YAPI DENETIM چیست؟
/در ساخت و ساز در ترکیه/توسط mainoneبرای اینکه در کشور ترکیه عملیات ساخت و ساز یک ملک را شروع کنیم نیازمند طی کردن مراحلی هستیم که یکی از این مراحل انتخاب مهندسین ناظر است که به نظارت ساخت در ترکیه YAPI DENETIM گفته می شود.
شما میتوانید برای اطلاع از ساخت و ساز در ترکیه به مقالات مربوط به ساخت و ساز ما هم مراجعه کنید.
نظارت ساخت یا YAPI DENETIM چیست؟
“نظارت ساختمان” در صنعت ساختوساز ترکیه نقش بسیار مهمی دارد. این فرآیند شامل نظارت دقیق بر تمام مراحل ساخت و ساز از پایه تا پایان پروژه است. نظارت ساختمان وظیفه بررسی اینکه آیا ساختمانهای در حال ساخت بر اساس استانداردهای فیزیکی و سلامت بنا شدهاند را بر عهده دارد.
به عبارتی دیگر نظارت ساختمان از کنترل دقیق پروژههای ساختمانی در هر مرحله از ساخت، از شروع کار تا اتمام آن. وظایف آنها شامل بررسی طرحهای ساختمانی، نظارت بر کیفیت مواد و روشهای ساخت، و اطمینان از رعایت استانداردهای ایمنی و محیط زیست است.
وظایف نظارت ساخت در ترکیه
نظارت ساختمان شامل بررسی و تایید مراحل مختلف پروژههای ساختمانی توسط مهندسان ساختمان است. این فرآیند توسط قوانین و مقررات مشخص شده توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه انجام میشود.
وظایف و مسئولیتهای نظارت ساختمان شامل بررسی، کنترل و تایید مراحل طراحی پروژه توسط شرکتهای مهندسی ساختمان است و تا مرحله تکمیل و تایید نهایی ساختمان ادامه دارد.
در ترکیه، جایگاه یاپی دنتیم (yapı denetimi) در اخذ پروانه ساخت و ساز بسیار مهم است.
پروانه ساخت و ساز، که برای شروع هر پروژه ساختمانی لازم است، از شهرداری مربوطه دریافت میشود. در این فرآیند، اطمینان حاصل میشود که پروژه ساختمانی مطابق با برنامهریزی شهری و مقررات محلی است.
نظارت بر روند ساخت و ساز توسط شهرداریها، شرکتهای خصوصی یاپی دنتیم و تیمهای درون سازمانی شرکتهای ساختمانی انجام میشود.
نحوه و معیار انتخاب YAPI DENETIM
در ترکیه، شرکتهای نظارت ساختمانی توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه انتخاب و تأیید میشوند. این شرکتها مسئولیت بررسی و اطمینان از اینکه تمام جنبههای یک پروژه ساختمانی، از جمله مسائل مربوط به ایمنی، کیفیت مواد، و رعایت استانداردهای ساختمانی، مطابق با قوانین و مقررات ملی انجام میشود را دارند.
معیارهای انتخاب یک شرکت نظارت ساختمانی شامل تجربه و صلاحیت حرفهای آنها در انجام وظایف مربوطه است. این شرکتها باید دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه بوده و توانایی انجام نظارت دقیق بر پروژههای مختلف ساختمانی را داشته باشند.
بر اساس مقررات مربوط به یاپی دنتیم (نظارت ساختمان) در ترکیه، مدت زمانی که تیم یاپی دنتیم برای یک پروژه تعیین میشود، از تاریخ امضای قرارداد تا تاریخ دریافت مجوز استفاده از ساختمان برای آن پروژه میباشد. این مدت زمان نمیتواند کمتر از مدت زمان تعیین شده در قرارداد بین مالک ساختمان و پیمانکار باشد.
در صورت بروز اختلاف با تیم نظارت چگونه باید اقدام کرد
در صورت بروز اختلاف با شرکتهای یاپی دنتیم (نظارت ساختمان) در ترکیه، مراحل و راهحلهای زیر پیشنهاد میشوند:
تعیین مسئولیتها: اولین گام، شناسایی مسئولیتهای قانونی طرفین است. این شامل تعهدات مالک ساختمان به پرداخت بهموقع هزینههای خدمات و همچنین تعهد شرکت یاپی دنتیم به انجام وظایف نظارتی طبق قوانین میشود.
بررسی مسئولیتهای شرکت یاپی دنتیم: شرکتهای یاپی دنتیم و کارکنان آنها (از جمله مدیران، مهندسان و معماران) در صورت ایجاد خطا یا قصور در اجرای پروژه، به نسبت سهم خود، مسئول تحمل خسارات وارده به مالک ساختمان هستند. این مسئولیت شامل رعایت کلیه قوانین و مقررات مرتبط با ساختوساز است. همچنین، شرکتهای یاپی دنتیم در صورتی که مالک ساختمان تدابیر لازم را اتخاذ نکند، مسئولیتی ندارند.
مدت زمان مسئولیت و دعاوی قانونی: مسئولیت شرکتهای یاپی دنتیم برای سیستمهای باربر تا ۱۵ سال و برای سیستمهای غیر باربر تا ۲ سال پس از دریافت مجوز استفاده از ساختمان است. با این حال، زمان برای طرح دعوا (زمانآشیمی) از تاریخ وقوع زیان پنج سال است. به این ترتیب، در صورت بروز خسارت، مالک ساختمان میتواند ظرف مدت مشخص شده اقدام به طرح دعوا کند.
در نتیجه، در صورت بروز اختلاف یا مشکل، اولین گام شناسایی مسئولیتهای قانونی و سپس بررسی امکان طرح دعوا علیه شرکت یاپی دنتیم بر اساس مقررات مربوطه است.
مشخصات تیم نظارت در ترکیه
تخصصهای اصلی مرتبط با یاپی دنتیم (نظارت ساختمان) در ترکیه و نامهای آنها به زبان ترکی به شرح زیر هستند:
- مهندس عمران (Civil Engineer): “İnşaat Mühendisi”
- مهندس مکانیک (Mechanical Engineer): “Makine Mühendisi”
- مهندس برق (Electrical Engineer): “Elektrik Mühendisi”
- معمار (Architect): “Mimar”
این تخصصها در زمینههای مختلف ساختوساز، طراحی و نظارت بر اجرای پروژههای ساختمانی فعالیت دارند و نقش کلیدی در تضمین کیفیت و ایمنی ساختمانها ایفا میکنند.
با توجه به اطلاعات جمعآوری شده، در خصوص تعداد مهندسین مرتبط با یاپی دنتیم (ساختمان نظارت) و اسامی ترکی تخصصهای مربوطه در ترکیه، اطلاعات زیر به دست آمده است:
تعداد مهندسین و معماران: بر اساس آمار منتشر شده در سال ۲۰۲۲، تعداد کل مهندسین و معماران عضو انجمنهای مربوطه در ترکیه به ۶۱۸,۷۹۶ نفر رسیده است. این تعداد نسبت به سال قبل ۲۰,۳۵۹ نفر افزایش داشته است. در میان این گروهها، تعداد مهندسین عمران ۱۳۷,۳۶۵ نفر و تعداد معماران ۶۸,۴۷۸ نفر بوده است.
تخصصهای مهندسی در یاپی دنتیم: بر اساس قوانین ترکیه، مهندسین عمران، مکانیک و برق به همراه معماران میتوانند در نقش شانتیه شف (رئیس کارگاه) در پروژههای ساختمانی عمل کنند. این تخصصها برای مدیریت و نظارت بر پروژههای ساختمانی و رعایت استانداردهای مربوطه در نظر گرفته شدهاند.
این اطلاعات نشان میدهد که در ترکیه، مهندسین و معماران در زمینههای متنوعی فعالیت دارند و نقش مهمی در صنعت ساختوساز ایفا میکنند. تخصصهای مهمی مانند مهندسی عمران، مکانیک و برق به ویژه در زمینه نظارت و مدیریت پروژههای ساختمانی مورد توجه هستند.
نحوه محاسبه حق الزحمه
محاسبه حقالزحمه یاپی دنتیم (نظارت ساختمان) در ترکیه بر اساس چندین فاکتور انجام میشود:
مبنای محاسبه: حقالزحمه یاپی دنتیم بر اساس ویژگیها و اندازههای ساختمان تعیین میشود، از جمله بر اساس مساحت کلی، تعداد طبقات، نوع استفاده از ساختمان (مثلاً مسکونی، تجاری و غیره)، نوع مواد بهکار رفته در ساختمان و موقعیت جغرافیایی ساختمان. این اطلاعات در یک جدول مخصوص قرار میگیرند که توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه تعیین میشوند.
نحوه پرداخت: پرداختها معمولاً توسط مالک ساختمان یا شرکت ساختمانی انجام میشود. این پرداختها معمولاً در دو مرحله صورت میگیرد: یک پیشپرداخت هنگام ارائه درخواست به شرکت یاپی دنتیم و مابقی پرداخت پس از تکمیل گزارش نظارت ساختمان. همچنین، ممکن است هزینهها بر اساس پیچیدگی و ریسک پروژه متغیر باشد و پرداختها میتوانند یکجا یا به صورت اقساط انجام شوند.
منابع:
- https://www.milliyet.com.tr/egitim/yapi-denetim-nedir-ne-is-yapar-yapi-denetim-gorev-ve-sorumluluklari-6739074
- https://www.milliyet.com.tr/egitim/yapi-denetim-nedir-ne-is-yapar-yapi-denetim-gorev-ve-sorumluluklari-6739074
- https://csb.gov.tr/sss/yapi-denetimi
- https://emlakkulisi.com/insaat-sektorunde-belediyeler-ve-yapi-denetimin-rolu/784478
- https://thesantiye.com/2022-yili-muhendis-ve-mimar-sayilari/#:~:text=Ge%C3%A7ti%C4%9Fimiz%20y%C4%B1l%2063%20bin%20628,7%2C6%20oldu