نوشته‌ها

مهاجرت به ترکیه

۶ روش مهاجرت به ترکیه و هزینه های زندگی در ترکیه

در سال های اخیر مهاجرت به ترکیه  توسط ایرانیان افزایش پیدا کرده است.

این افزایش می تواند به دلایل اوضاع اقتصادی کشور ایران باشد.

اما آیا کشور ترکیه برای زندگی و مهاجرت مناسب است؟

آیا آینده فرزندمان در این کشور درخشان است؟

در این پست می خواهیم این سوالات را پاسخ دهیم، پس با ما همراه باشید.

انواع مهاجرت به ترکیه

به طور کلی برای مهاجرت به ترکیه باید یکی از روش های زیر را انتخاب کنید

۱- مهاجرت به ترکیه از طریق کار

شما اگر زبان ترکی بلد هستید و در حرفه ای تخصص دارید میتوانید از طریق کار برای مهاجرت اقدام کنید.

برای اینکار باید ویزای کاری ترکیه را دریافت کنید.

در زیر جدول درآمدهای تخصص مختلف آورده شده است:

نام شغل

درآمد ماهیانه به طور متوسط

مهندسی کامپیوتر- برنامه نویسی

۱۵۰۰۰ لیر

مهندسی عمران

۱۸۰۰۰ لیر

مهندسی معماری

۱۴۰۰۰ لیر

خیاطی-حرفه ای

۹۰۰۰ لیر

خیاطی -ساده

۶۰۰۰ لیر

گارسون

۵۰۰۰ لیر

کارگر ساده

۴۰۰۰ لیر

آرایشگری

۶۰۰۰ لیر

پرستاری

۷۵۰۰ لیر

شما پس از دریافت اجازه کار بیمه پزشکی دولتی نیز خواهید شد. که همان بیمه SGK می باشد.

در ترکیه کار سیاه یا همان بدون مجوز کار نیز وجود دارد که بسیار خطر ناک می باشد

زیرا در صورتی که کار سیاه شما کشف شود شما مستقیما به مرکز دیپورت سنتر منتقل خواهید شد و به ایران بعد از ۲ روز دیپورت میشوید.

این دیپورت و دستگیری به شکلی انجام می شود که متاسفانه حتی به فرد نیز اجاره جمع کردن وسایل و تحویل خانه را نیز نمی دهند.

پس اگر این شیوه مهاجرت را انتخاب کردید حتما با کار قانونی مهاجرت خود را انجام دهید.

۲- مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

یکی از آسانترین روش ها و در عین حال مطمئن ترین روش مهاجرت از طریق خرید ملک می باشد.

با این روش می توانید اقامت ترکیه را برای خود و خانواده دریافت کنید.

در سال ۲۰۲۲ حداقل قیمت خرید خانه برای دریافت اقامت در شهرهای بزرگ ۷۵ هزار دلار و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار تعیین شده است.

بورس ترکیه برای ایرانیان و بررسی شرایط ورود به بورس ترکیه

قبلا در پست خرید ملک در ترکیه شرایط خرید و قیمت ها و نحوه ی خرید توضیح داده شده است.

۳- مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل

دانشگاه های ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه های خوبی هستند.

برای دیدن رتبه بندی های دانشگاه های ترکیه میتوانید به این سایت مراجعه فرمایید.

برای تحصیل در ترکیه شما یا باید پذیرش دانشگاه های دولتی را بگیرید که قبل از آن باید آزمون یوس را امتحان دهید و در صورت قبولی می توانید در دانشگاه تحصیل کنید.

پس از قبولی در دانشگاه و ثبت نام میتوانید اقامت تحصیلی ترکیه را دریافت کنید.

۴- مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری

شما از طریق سرمایه گذاری در ترکیه نیز می توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید

این سرمایه گذاری می تواند از طریق ثبت شرکت در ترکیه، سپرده بانکی و راه اندازی کسب و کار و غیره باشد.

برای سرمایه گذاری در ترکیه ابتدا باید یک حساب بانکی در ترکیه برای خود باز کنید

شما با پاسپورت ایرانی خود می توانید در بانک زراعت ترکیه حساب بین المللی باز کنید.

۵- مهاجرت به ترکیه از طریق اخذ شهروندی

این روش که بهترین روش مهاجرت می باشد شما پس از ۲ ماه پاسپورت ترکیه را دریافت خواهید کرد و شهروند این کشور خواهید شد.

اما برای این روش سرمایه حدود ۲۵۰ هزار دلار برای خرید خانه در ترکیه نیاز دارید

در پست روش های اخذ شهروندی روش های دیگر دریافت پاسپورت را توضیح دادیم.

۶- مهاجرت به ترکیه از طریق اجاره خانه

این روش همان روش اقامت توریستی است که با اجاره کردن یک خانه می توانید آن را دریافت کنید.

و پر ریسک ترین و نا امن ترین روش مهاجرت به ترکیه می باشد.

زیرا بر اساس قانون جدید اقامت توریستی ترکیه  اقامت از طریق اجاره خانه تمدید نمی شود و شما پس از یکسال اگر به یکی از شیوه هایی که در بالا گفته شد اقدام نکنید باید ترکیه را ترک کنید.

توصیه ما این است ترجیحا از این روش اقدام نکنید.

زیرا دولت ترکیه به هیچ عنوان در سال ۲۰۲۲ تمدید اقامت را انجام نداده است و خانواده هایی بودند که پس از چند سال زندگی در ترکیه مجبور به ترک خاک این کشور شده اند.

مهاجرت به ترکیه

شرایط مهاجرت به ترکیه

شما مانند هر مهاجرتی در مهاجرت به ترکیه نیز یک سری شرایط را باید داشته باشید.

اولین شرط پاسپورت معتبر و با تاریخ اعتبار مانده حداقل یک ساله و نیم است.

زیرا دولت ترکیه از اعطای اقامت به افرادی که مانده اعتبار کمی برای پاسپورت آن ها مانده است خودداری می کند

دومین شرط برای مهاجرت به ترکیه انتخاب یکی از روش ها جهت دریافت اقامت ترکیه می باشد.

هزینه های زندگی در ترکیه

هزینه های زندگی در ترکیه در شهرهای مختلف متفاوت است

انتالیا بهترین شهر ترکیه برای زندگی. البته گرانترین می باشد.

قیمت اجاره خانه در انتالیا حدود ۲۰ درصد بالاتر از شهرهای دیگر ترکیه است.

در جدول زیر هزینه های زندگی در ترکیه را درج کردیم:

شرح

قیمت (TL)

گستره (TL)

رستوران در ترکیه

وعده غذایی، رستوران ارزان قیمت

۶۰

۳۰-۱۲۰

وعده غذایی برای ۲ نفر، رستوران متوسط (پیش غذا، غذای اصلی، دسر)

۳۰۰

۲۰۰-۱۰۰۰

McMeal در McDonalds

۷۰

۵۰-۱۱۰

کاپوچینو

۲۳

۱۵-۴۰

کوکاکولا / پپسی (بطری ۰٫۳۳ لیتر)

۱۰

۶-۱۵

سوپر مارکت در ترکیه

  

شیر (۱ لیتر)

۱۲

۱۲-۲۰

نان سفید تازه (۵۰۰ گرم)

۶

۳-۱۵

برنج سفید (۱ کیلوگرم)

۲۰

۱۳-۳۰

تخم مرغ (۱۲ عدد)

۲۴

۱۵-۳۶

پنیر محلی (۱ کیلوگرم)

۸۴

۵۰-۱۳۰

سینه مرغ (۱ کیلوگرم)

۶۱

۴۰-۸۰

گوشت گاو (۱ کیلوگرم)

۱۳۰

۹۰-۱۷۰

سیب (۱ کیلوگرم)

۱۱

۶-۱۸

موز (۱ کیلوگرم)

۲۰

۱۲-۳۵

پرتقال (۱ کیلوگرم)

۱۰

۶-۲۲

گوجه فرنگی (۱ کیلوگرم)

۲۴

۱۰-۳۴

سیب زمینی (۱ کیلوگرم)

۹

۵-۱۵

پیاز (۱ کیلوگرم)

۶

۴-۱۲

کاهو (۱ سر)

۱۵

۶-۲۰

آب (بطری ۱٫۵ لیتر)

۴

۲-۷

بطری شراب (متوسط)

۱۰۰

۶۰-۱۸۰

آبجو تولید ترکیه (۰٫۵ لیتری)

۲۶

۲۰-۴۰

آبجو وارداتی (بطری ۰٫۳۳ لیتر)

۳۴

۲۵-۵۰

بسته سیگار (مارلبورو)

۲۷

۲۵-۳۰

حمل و نقل در ترکیه

بلیط یک طرفه (حمل و نقل مترو)

۷

۶-۱۱

بلیط ماهانه (استفاده معمول)

۶۰۰

۴۰۰-۶۱۰

شروع تاکسی

۱۰

۷-۲۰

تاکسی هر ۱ کیلومتر

۵

۴-۹

تاکسی هر ۱ ساعت

۵۰

۳۲-۸۰

بنزین (۱ لیتر)

۲۱

۱۹-۲۳

قبوض

هزینه‌های عمومی (برق، گرمایش، خنک کننده، آب، زباله) برای آپارتمان ۸۵m2

۱.۱۶۰

۷۰۰-۲۰۰۰

تعرفه تلفن همراه (۱ دقیقه – بدون تخفیف)

۱.۳۳

۱-۲

اینترنت (۶۰ مگابیت در ثانیه یا بیشتر، دانلود نامحدود، کابل / ADSL)

۱۴۴

۱۰۰-۲۰۰

ورزش و اوقات فراغت در ترکیه

  

باشگاه بدنسازی، هزینه ماهانه برای ۱ بزرگسال

۳۰۰

۱۵۰-۶۰۰

اجاره زمین تنیس (۱ ساعت در آخر هفته)

۲۰۰

۱۰۰-۲۵۰

سینما

۵۰

۳۵-۷۵

پوشاک و کفش در ترکیه

۱ جفت جین (Levis 501 یا مشابه)

۵۰۰

۲۰۰-۸۰۰

۱ لباس تابستانی در یک فروشگاه زنجیره ای ZARA,H&M,…

۴۳۰

۲۰۰-۷۰۰

۱جفت کفش نایک

۹۰۰

۶۰۰-۱۶۰۰

۱جفت کفش مردانه چرم

۷۰۰

۳۰۰-۱۵۰۰

اجاره ماهانه منزل در ترکیه

 آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر

۵۰۰۰

۱۰۰۰-۳۵۰۰

 آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز

۳۲۰۰

۲۰۰۰-۶۰۰۰

 آپارتمان (۳ اتاق خواب) در مرکز شهر

۱۰.۰۰۰

۶۰۰۰-۱۷.۰۰۰

 آپارتمان (۳ اتاق خواب) خارج از مرکز

۶۰۰۰

۴۰۰۰-۱۲.۰۰۰

قیمت خرید آپارتمان در ترکیه

قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر

۲۴.۰۰۰

۱۵.۰۰۰-۵۰.۰۰۰

قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز

۱۳.۰۰۰

۷۰۰۰-۲۲.۰۰۰

حقوق و دستمزد در ترکیه

میانگین حقوق ماهانه خالص (بعد از مالیات)

۵۶۰۰

 

نرخ بهره وام به درصد (٪)، ۲۰ ساله

۲۰

۱۱-۳۰

مهاجرت به ترکیه و تحصیل فرزندان

یکی از مسائل مهم در مهاجرت مساله تحصیل فرزندان در مدارس ترکیه می باشد.

شما میتوانید با معادل سازی مدرک فرزند خود ادامه تحصیل را در مدارس ترکیه ممکن سازید

مدارس در ترکیه به دو دسته خصوصی و دولتی تقسیم بندی میشوند.

که مدارس دولتی رایگان هستند و مهاجرین می توانند به صورت رایگان از خدمات آموزش دولت ترکیه استفاده کنند.

همچنین جالب است بدانید در ترکیه مدارس ایرانی فارسی زبان نیز وجود دارند که مطابق با چارت آموزش و پروش ایران به تدریس مطلب می پردازند.

تاپو چیست؟

در این پست می خواهیم تاپو یا همان سند ملکی در ترکیه که برای خرید خانه در ترکیه آشنایی با آن ضروری به نظر می رسد را توضیح دهیم

تاپو چیست؟

در ترکیه به سند ملک تاپو گفته میشود. منظور از اداره تاپو هم همان اداره مسکن کشور ترکیه می باشد.

سند ملکی ترکیه در سال های اخیر با توجه به کلاهبرداری ها و سواستفاده هایی که در فروش ملک انجام شده است

فرم آن تعییر کرده است و برای امنیت معامله یک QR به آن اضافه شده است

شما با اسکن این QR تمام سوابق ملک و ویژگی ها و حتی لوکیشن را نیز بدست می آورید

انواع سند ملکی یا تاپو ( TAPU ) در ترکیه

در ترکیه سند ملکی یا تاپو به ۲ رنگ آبی و قرمز دسته بندی میشود.

سندهای آبی برای زمین هایی صادر می شود که مجوز ساخت ساختمان را ندارند

اما سند قرمز برای خانه ها و کلا اراضی داری مجوز ساخت صادر میشوند.

پس شما با خرید خانه در ترکیه سند قرمز را دریافت خواهید کرد.

انواع سند در ترکیه

چگونه سند به نام بزنیم؟

سوالی که مطرح می شود این است که پس از انتخاب خانه مورد علاقه چگونه سند را به نام بزنیم؟

عقد قولنامه در بنگاه انجام می شود اما باید بدانید صرف قولنامه داشتن برای شما هیچ حق قانونی برای تصرف ملک ایجاد نمی کند

طبق قانون نقل و انتقالات ترکیه شما حتما باید در دفاتر اسناد رسمی قرارداد را تنظیم کنید

درخواست مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند

در صورتی که این درخواست را ندهید انتقال سند و به نام زدن ان با تاخیر مواجه خواهد شد.

بر اساس تجربه ما و جلوگیری از بروز مشکلات بعدی حتما این کار را انجام دهید.

سیستم تاپوتاکاس چیست؟

سیستم تاپوتاکاس با همکاری بانک های ترکیه و دفاتر اسناد رسمی آن راه اندازی شده است و هدف آن فراهم کردن یک قرارداد امن برای کاربر است. چرا که افراد سودجو در این زمینه بسیارند و بعضی خریداران ایرانی نگرانند که بعد از خرید، خانه به نام آن ها زده نشود. سیستم تاپوتاکاس کمک میکند که فرد با خیال جمع و راحت، بتواند در ترکیه ملک بخرد و خانه خود را به اسم خود دریافت کند. این سیستم بین خریدار و فروشنده واسط میشود.

شما بعد از انتخاب یک خانه، مبلغ آن را به سیستم تاپوتاکاس واریز میکنید و در حقیقت آنجا امانت میگذارید. بعد از اینکه فروشنده خانه را به نام شما ثبت کرد، مبلغ خانه به او داده میشود. اگر فروشنده زیر حرفش بزند وسند را به نام شما نزند، خب طبیعی است که مبلغی هم به او داده نمیشود. این سامانه جلوی بسیاری از کلاهبرداری ها را گرفته و خیال خریدار را راحت کرده است. ضمن اینکه انتقال پول از خارج از کشور ایران، مقداری دارای قوانین است و مشکلات خاص خودش را دارد که با این سیستم تاپوتاکاس مشکل حل شده است.

البته سیستم تاپوتاکاس به تازگی دچار مشکلاتی شده است.

که به جای آن میتوانید ار سرویس بانک های ترکیه به جای تاپوکاس استفاده کنید.

توصیه ما این است قبل از انتقال وجه خود حتما یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید

از واریز وجه به حساب افراد دیگر اکیدا خودداری کنید.

مدارک لازم برای انتقال سند

قاعدتا پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین به همراه سند خانه الزامی است.

اما باید مجوز پایان کار شهرداری و تسوبه بدهی های مالیاتی نیز انجام شود

اما یک مشکلی که اینجا این است که بدهی های بانکی ملک در فرآیند خرید و فروش خانه در ترکیه تسویه نمی شود.

متاسفانه افراد زیادی از این طریق ضررهای غیر قابل جبرانی کرده اند.

یعنی شما ملک را می خرید و پس از مدتی از بانک برای شما احضاریه می آید!

و اگر طلب بانک پرداخت نشود خانه مصادره می شود.

به همین دلیل است باید نهایت دقت در خرید خانه را انجام دهید.

مطابق باقانون اگر خریدار یا فروشنده به زبان ترکی مسلط نباشند حتما حضور یک مترجم هنگام معامله ضروری است.

برای خرید ملک هایی که پس از خرید برای دریافت شهروندی ترکیه میخواهید اقدام کنید نیازمند حتما وکیل می باشید.

استعلام بدهی ملک برای انتقال سند

شما قبل از خرید می توانید یک سری استعلام های مربوط به ملک را انجام دهید

حتما بدهی های مالیاتی و شهرداری که قابل استعلام هستند را انجام دهید.

اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید

تا زمانی که از بدهی های ملک مطمئن نشدید هرگز معامله را انجام ندهید.

بسیاری از افراد سودجو دنبال افراد خارجی و کم اطلاعات هستند.

جالب این است که اگر شما معامله را انجام دهید پس از ان حق هیچ گونه اعتراضی در خصوص بدهی های ملک را نخواهید داشت!

مدارک لازم خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید درخواست انتقال مالکیت خود را بهمراه صاحب فعلی ملک و یا نماینده‌ی او از پیش در اداره‌ی ثبت اسناد ترکیه ثبت کنند. در روز مقرر باید با همراه مدارکی که در ادامه فهرست می‌کنیم در محل اداره‌ی ثبت اسناد حضور پیدا کنند. نحوه‌ی رسیدگی به امور در این اداره بر اساس شماره‌دهی است(مانند بانک)، پس توصیه می‌شود که در ساعات اولیه‌ی روز با در دست داشتن مدارک زیر بعنوان خریدار ملک به اداره مراجعه کنید:

 

  •     سند ملک و مستغلات و یا برگه‌ای حاوی آدرس کامل و کدپستی آن(معتبر).
  •     اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت بهمراه ترجمه‌ی آن.
  •     دریافت و بهمراه داشتن برگه‌ای با عنوان ارزش ملک با نرخ روز از شهرداری مربوطه.
  •     برگه‌ی‌ سیاست نامه‌ی بیمه‌ی اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و اداری.
  •     ۲ قطعه عکس مربوط به حداکثر ۶ ماه اخیر برای خریدار و ۱ قطعه برای فروشنده در ابعاد ۶در۴٫
  •     حضور مترجم رسمی و مورد تایید برای طرف قراردادی که به زبان ترکی مسلط نیست.
  •     اصل و یا کپی برابر اصل مورد تایید بهمراه ترجمه از وکالت نامه هایی که در خارج ترکیه تنظیم شده اند.
  •     مدرک مربوط به اذن اقامت از اداره ی مربوطه.

اتباع خارجی بعد از خرید ملک می توانند بامراجعه ی حضوری نسبت به دریافت وام اقدام کنند. البته می‌توانید این مسئولیت را به یک وکیل مجرب دارای وکالت نامه نیز محول کنید.در زمان انتقال مالکیت هزینه‌هایی از جمله کمیسیون بنگاه، مالیات بر سرمایه و حق خدمات اداره‌ی ثبت اسناد باید پرداخت شود.

مدت زمان لازم برای انتقال سند

شما پس از مراجعه به اداره تاپو حدود۳ روز کاری زمان برای استعلام ها و طی کردن فرآیند انتقال تاپو یا سند ملک نیاز خواهید داشت.

گاهی این زمان به ۵ روز نیز کشیده میشود.

نکات مهم سند زدن

هنگام تنظیم قرارداد یک کپی از سند را مطالبه و با دقت مطالعه کنید. .

تا آپارتمانی را نپسندیدید هیچ پولی پرداخت نکنید.پرداخت وجه به هر عنوان قبل از تایید آپارتمان اشتباه است.

بیشتر از ده تا پانزده درصد بیعانه پرداخت نکنید و مابقی را روز انتقال سند پرداخت کنید. .

مطمئن شوید در ساختمانی که آپارتمان مد نظر شما هست حتما یک خارجی یک واحد قبلا خریداری کرده باشد. .

به نشانی، طبقه و شماره واحد که در سند است دقت کنید که با آپارتمان مد نظر شما مطابقت داشته باشد.

مطمئن شوید آپارتمان بدهی به دولت، بانک ، شرکتها نداشته باشد و اصطلاحا تمیز باشد( بخشی از این کار از طریق مراجعه به شهرداری و ارائه کپی سند قابل انجام است، بهتر است حتما از آژانسی که آپارتمان را معرفی کرده و طرف قرارداد شماست این را بخواهید).

اگر زبان ترکی‌شما خوب نیست روز تنظیم سند حضور یک مترجم رسمی الزامی است که حتما از ایشان راجع به کم و کیف سند سوال بپرسید.

ترجیحا آپارتمانی را بخرید که هم از اعیان هم از عرصه سهم ببرید. کات مولکیتی یعنی آپارتمان قدر السهم از زمین دارد و کات ایرتیفاکی یعنی آپارتمان فقط از اعیان سهم دارد.

در صورت داشتن سوال میتوانید در بخش نظرات بپرسید تا آن را جواب دهیم.

سوالات متداول

۱.آیا با خرید خانه می توان اقامت ترکیه را دریافت کرد؟

در سال ۲۰۲۲ حداقل قیمتی تعیین شده برای گرفتن اقامت ترکیه با خرید خانه در شهر های بزرگ مبلغ ۷۵هزار دلار آمریکا و در شهر های کوچک مبلغ ۵۰هزار دلار آمریکا می باشد.

۲. شهروندی ترکیه با خرید ملک چگونه است؟

برای دریافت شهروندی حداقل مبلغ خانه باید ۴۰۰ هزار دلار باشد و در سند نیز باید قید شود

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک بر روی ستاره ها به این مقاله امتیاز دهید

۴.۴/۵

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

در این مقاله به موضوع خرید ملک در ترکیه با وام بانکی میپردازیم

یکی از موضوعاتی که در اغلب کشورهای دنیا رایج است، دریافت وام بانکی برای خرید خانه است.

البته وام و شرایط گرفتن وام در هر کشوری قوانین خاص خودش را دارد.

مثلا در کشور ایران وام مسکن یک مبلغ مشخص است و ارتباطی با قیمت تمام شده ملک ندارد.

اما در کشور ترکیه به این صورت نیست.

در کشور ترکیه اگر شخصی درخواست وام مسکن کند کارشناس بانک ملک را بررسی میکند و در صورت داشتن شرایط دریافت به شخص مبلغ خانه را میدهند.

در این صورت خانه خریداری شده به نام شخص سند میخورد ولی در رهن بانک باقی می ماند.

یکی از موارد مهم در وام مسکن ترکیه، میزان بهره بسیار پایین وام است.

وام مسکن در ترکیه در حدود ۸ درصد شامل سود بانک میشود.

اما آیا در ترکیه به عنوان یک خارجی میتوان وام مسکن دریافت کرد؟

کشور ترکیه علاوه بر اهدای تصحیلات بانکی به شهروندان ترکیه، به افراد خارجی دارای شرایط وام مسکن میدهد.

به صورت کلی برای خرید خانه در ترکیه به صورت قسطی به دو روش میتوان اقدام کرد.

اولین مورد خرید خانه به واسطه وام بانکی است.

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی برای خارجی ها

شرایط وام مسکن در ترکیه به صورت ۸ درصد میباشد.

در این حالت بهره بانک طی ۱۰ الی ۱۵ سال قابل پرداخت است و بعد از اتمام پرداخت، خانه از رهن بانک خارج میشود.

اولین نکته برای دریافت وام بانکی خرید ملک مبلغ اولیه پیش پرداخت است.

وام مسکن در ترکیه شامل ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک میباشد.

به این صورت شما باید مبلغ اولیه ملک را پرداخت کنید و بقیه مبلغ به صورت وام از بانک دریافت میشود.

شرایط و مدارک دریافت وام مسکن از بانک های ترکیه به شرح زیر است:

  •     فرم‌های تکمیل شده بانکی مربوط به وام مورد نظر.
  •     اصل و تصویر پاسپورت.
  •     شماره مالیاتی یا همان (Vergi Numarası ) که از اداره مالیات در ترکیه اخذ می‌شود.
  •     کپی سند(تاپو) ملک مورد معامله به همراه تاییدیه آدرس آن.
  •     گواهی عدم بدهی بانکی از ایران که به تأیید سفارت رسیده باشد.
  •     پرینت گردش حساب دریکی از بانک‌های ایران.
  •     درصورت کارمند یا بازنشسته بودن، ارائه فیش حقوقی معتبر.
  •     گزارش معتبر از دارایی‌ها درایران.
  •     گزارش معتبر از میزان درآمد ماهیانه درصورت داشتن شغل آزاد در ایران.
  •     نمونه امضاء و تاییدیه آن.

تمامی این مدارک در تمامی بانک های ترکیه مشابه هم هستند.

البته برخی از بانک های ترکیه مدارک بیشتری ممکن است از شما بگیرند.

توجه داشته باشید، مدارک فوق بعد از ارائه به بانک مورد بررسی قرار میگیرد و سپس در صورت واجد شرایط بودن وام مسکن به شما تعلق میگیرد.

همچنین تمامی مدارک فوق باید ترجمه رسمی شده و به سفارت ترکیه در ایران برسند.

نکته مهم در گرفتن وام بانکی در ترکیه، داشتن حساب بانکی در این کشور است.

در نهایت اگر تمامی مدارک به درستی ارائه شود و بانک به درخواست شما تایید بدهد، خانه خریداری شده به نام شما زده میشود ولی تا زمان پرداخت تمامی قسط ها در رهن بانک می ماند.

خرید قسطی ملک در ترکیه

روش دوم برای خرید خانه، خرید به روش قسطی و مستقیم از پروژه است.

در این روش معمولا پروژه های نیمه ساز شروع به فروش واحد های خود میکنند.

در این حالت شما با پرداخت پیش پرداخت که معمولا بین ۲۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک است، صاحب خانه میشود.

البته طی ۱ تا ۵ سال که بستگی به قرارداد شما دارد باید بقیه مبالغ را پرداخت کنید.

در این روش مانند وام بانکی در همان ابتدا سند (تاپو) به نام شما نمیخورد.

بعد از تصویه کامل تمامی قسط ها سند ملک به نام شما منتقل میشود.

اما بعد از عقد قرارداد با صاحب پروژه، یک قرارداد رسمی با تاییدیه نوتر به شما داده میشود تا اطمینان حاصل کنید این ملک در صورت پرداخت تمامی قسط ها به نام شما سند میخورد.

در روشی دیگر برای کسانی که میخواهند ملک اماده را به صورت قسطی خریداری کنند نیز وجود دارد.

خرید قسطی ملک آماده

در این حالت صاحب پروژه برای ملک های خود از بانک درخواست وام میکند و در این حالت خریداران میتوانند ملک را به صورت قسطی خرید کنند.

البته چند نکته در این رابطه وجود دارد.

نکته اول: در این حالت نیز مانند روش خرید قسطی در پایان پرداخت ها سند به نام شما زده میشود.

نکته دوم: این سبک از فروش ملک به سختی پیدا میشود و در صورت وجود به سرعت تمامی واحد ها به فروش میرسد.

امیدواریم این مطالب برای شما مفید بوده باشد.

اگر در ترکیه ملک قسطی خریدید یا از وام مسکن در ترکیه استفاده کردید، در کامنت ها بنویسید.

بانک های معروف ترکیه

در زیر شماا میتوانید لیست تعدادی از بانک های ترکیه را به همراه ادرس سایت هایشان ببنید.

IS BANKASI

https://www.isbank.com.tr/

ZIRAAT BANKASI

https://www.ziraatbank.com.tr/tr

GARANTI BANKASI

https://www.garantibbva.com.tr/

VAKIF BANKASI

https://www.vakifbank.com.tr/

HALK BANK

https://www.halkbank.com.tr/

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک کردن بر روی ستاره ها به این مقاله امتیاز دهید

۴.۲/۵

قوانین مالیات در ترکیه

در این مقاله به قوانین مالیات در ترکیه و درصد هر کاری که در ترکیه انجام میشود را به شما میگوییم.

بخشی از چرخ اقتصاد هر شرکت توسط مالیات تامین میشود.

در واقع هزینه ای که بابت آبادانی هر کشوری تامین میشود از طریق مالیاتی که به صورت مستقیم یا غیر مستقیم پرداخت میشود آماده میشود.

کشور ترکیه نیز مانند همه کشور ها مالیات را هرچند کم ولی از طریق کسب و کار هایی که به صورت مستقیم یا غیر مستقیم با این کشور مشغول به کار هستند تامین میکند.

این به این صورت است که چه شهروند ترکیه باشد یا خیر، مالیات شامل فردی که در ترکیه کسب و کاری دارد شامل میشود.

نظام مالیاتی کشور ترکیه بسیار دقیق است و نظارت بسیار قوی روی آن انجام میشود.

در صورتی که مالیات را پرداخت نکنید به شدت برخورد میشود و حتی ممکن است به دادگاه شما را احضار کنند.

پس بهتر است در صورتی که قصد انجام فعالیت اقتصادی در کشور ترکیه را دارید، از موسسه های معتبر مشاوره بخواهید.

برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله ثبت شرکت در ترکیه را مطالعه کنید.

به طور کلی مالیات در ترکیه بر سه حالت است:

مالیات بر درآمد

مالیات بر هزینه

مالیات بر دارایی

مالیات بر دارایی در ترکیه

این نوع مالیات در ترکیه، به انواع دارایی تعلق میگردد و به طورت کلی، ملک، ارث و وقف را شامل می‌شود.

در این نوع از مالیات بین ۰.۱ تا ۰.۶ محاسبه میشود.

درصورتی که شما ملک مسکونی در کشور ترکیه داشته باشید ۰.۱ ارزش ملک را باید به دولت ترکیه پرداخت کنید.

دیگر ملک ها مانند املاک تجاری ۰.۲ ارزش ملک محاسبه میشود.

زمین های خالی مربوط به ساخت و ساز صفر درصد و زمین های زراعی معاف از مالیات هستند.

البته توجه داشته باشید که اگر ملک شما نزدیک به شهرداری یا مترو باشد میزان مالیاتی که شما باید پرداخت کنید دو برابر میشود.

همچنین در زمان خرید و فروش ملک در ترکیه هم فروشنده و هم خریدار ۴.۸ ارزش ملک را باید به دولت پرداخت کنند.

البته توجه داشته باشید این مالیات ممکن از بر اساس قیمت ملک تغییر کند.

به طور کلی در ترکیه قیمت ملک سه حالت کلی دارد.

  1. قیمت شهرداری که معمولا این قیمت کمتر از قیمت کارشناسی و قیمت ملک است.
  2. قیمت کارشناسی که معمولا ۱۰ درصد از قیمت اصلی ملک کمتر است و به آن اکسپرتیز نیز میگویند.
  3. قیمت نهایی که قیمت مد نظر مالک است و در زمان معامله تعیین میشود.

املاک ارثی یا حتی هدیه ای در ترکیه نیز مالیات دارند که این رقم مالیات متغییر و بین ۴ الی ۳۰ درصد ارزش ملک است

مالیات بر درآمد در ترکیه

مهمترین مالیات در ترکیه یا هر کشوری، مالیات بر درآمد است.

تمامی درآمد های قانونی که در ترکیه کسب میشود مالیات شامل میشود.

به طور کلی این مالیات از دستمزد از طریق کار در ترکیه، درامد حاصل از اجاره خانه و سود حاصل از فروش سهام شامل میشود.

در این حالت شما چه شهروند ترکیه باشید و در جایی استخدام شده باشید و یا مقیم ترکیه هستید و با بیمه SGK استخدام شده باشید مالیات شامل شما میشود.

توجه داشته باشید مالیات مانند حق بیمه قبل از پرداخت حق دستمزد از حقوق شما کسر میشود.

در این حالت شما لازم نیست بعد از دریافت حق دستمزد به دنبال امور مربوط به پرداخت مالیات بپردازید.

به طور کلی مالیات بر درآمد از طریق جدول زیر محاسبه میشود.

میزان درآمد سالیانه

                نرخ مالیات سالیانه

تا ۲۴ هزار لیر

۱۵ درصد

۲۴ تا ۵۳ هزار لیر 

۲۰ درصد

۵۳ تا ۱۹۰ هزار لیر

۲۷ درصد

۱۹۰ تا ۶۵۰ هزار لیر

۳۵ درصد

۶۵۰ هزار لیر به بالا

۴۰ درصد

در روش دوم شما در کشور ترکیه شرکت ثبت میکنید و مشغول به فعالیت میشوید.

این حالت مالیاتی پرداخت میکنید بین ۲۰ تا ۲۵ درصد درآمد خالص شرکت است.

همچنین یک سوم اجاره محل شرکت را به عنوان مالیات به دولت ترکیه پرداخت میکنید.

در ترکیه به مالیات بر اجاره استوپاژ نیز گفته میشود که پیش تر در مقاله ای به طور کامل در مورد آن صحبت کرده ایم.

البته توجه داشته باشید با ثبت ادرس دفتر مجازی در اساس نامه شرکت میتوانید هزینه استوپاژ را حذف کنید.

مالیات بر هزینه ها در ترکیه

یکی از مالیات هایی که شاید به کررات در ترکیه با آن سر و کار داشته باشید مالیات بر هزینه ها یا KDV است.

اگر در ترکیه زندگی می کنید به دفعات زیاد در فاکتورهای خرید گزینه KDV را دیده اید.

نرخ این مالیات بین ۱ الی ۲۳ درصد ارزش کل هزینه شما میشود.

اما به طور کلی برای خرید های سوپرمارکتی ۱۸ درصد است و برای  خودروهای اجاره ای ۲۳ درصد مالیات دریافت میشود.

همچنین در ترکیه برای نقل و انتقال بانکی نیز مالیات کسر میشود که بستگی به میزان هزینه مورد انتقال است.

حق باطل کردن تمبر نیز مانند قراردادها، موافقت‌نامه‌ها، یادداشت‌ها و اوراق مشارکت سرمایه‌گذاری شامل مالیات بر هزینه میشود.

مالیات مصارف خاص

این گونه مالیات با توجه به نوع فعالبت یا موارد دیگر به صورت خاص تعیین میشود.

اولین موردی که به آن پرداخته میشود، مالیات بر وسایل نقلیه موتوری است.

مالیات بر وسایل نقلیه موتوری در ترکیه

در ترکیه برای وسایل نقلیه موتوری مانند خودروی شخصی، موتور و … مالیات تعیین میشود که هرساله صاحب آن باید پرداخت کند.

تمامی اتومبیل های ترکیه شامل مالیات بر وسایل نقلیه موتوری یا MTV میشود.

این مالیات در ترکیه میتوان به صورت یکجا و یا در دو قسط که در ابتدای ماه ژانویه و ماه جولای پرداخت میشود قابل انجام است.

مالیات وسایل نقلیه در ترکیه بر اساس سن تولید خودرو و حجم موتور محاسبه میشود.

حتما توجه داشته باشید که در صورت پرداخت نکردن این مالیات، جریمه سنگینی را باید به دولت ترکیه پرداخت کنید.

مالیات بر وسایل نقلیه به راحتی پرداخت میشود.

شما میتوانید از طریق حساب بانکی پرداخت خود را انجام دهید.

همچنین میتوانید با مراجعه حضوری به دفاتر مالیات پرداخت خود را به صورت نقدی پرداخت کنید.

مالیات در ترکیه

مالیات بر درآمد فارکس در ترکیه

فارکس و امور مربوط به فارکس در ایران غیر قانونی است.

البته فارکس در ترکیه نیز هنوز به طور کامل مشخص نیست.

اما شما به راحتی میتوانید با داشتن یک حساب بانکی در ترکیه درآمد فارکسی خود را دریافت کنید.

این درآمد به دلیل اینکه به حساب شخصی وارد میشود و قوانین فارکس در ترکیه هنوز به طور کامل نوشته نشده است که این درآمد شامل مالیات نمیشود.

اما با توجه به قوانینی که در حال وضع شدن در مجلس ترکیه برای فارکس و بازار کریپتو کارنسی است ممکن است مالیاتی را برای این چنین درآمد هایی در نظر بگیرند.

مالیات بر درآمد یوتیوب در ترکیه

از آنجایی که یوتیوب در ترکیه فعالیت رسمی دارد و با داشتن یک حساب بانکی در ترکیه میتوانید به راحتی این درآمد را نقد کنید.

البته توجه داشته باشید این درآمد چه شما در ترکیه باشید و یا نباشید شامل مالیات میشود.

طبق قانون فعالیت افراد در شبکه های اجتماعی و درآمد حاصل از آن در ترکیه شامل مالیات میشود و با توجه به این قانون افرادی که درآمد یوتیوب آنها بیش از ۸۸۰ هزار لیر در سال شود شامل ۱۵ درصد مالیات میشود.

همچنین طبق مطالعات انجام شده بین سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۰ رقمی در حدود ۴ میلیارد لیر برآورد شده است.

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک بر روی ستاره ها به مقاله امتیاز دهید

۳.۸/۵

اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه

در این مقاله در مورد موضوع اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه توضیح داده ایم.

برای خرید ملک در ترکیه با اصطلاحاتی روبرو میشوید که بهتر از با انها اشناییت داشته باشید.

در این مقاله در مورد کارشناسی ملک در ترکیه یا به اطلاح اکسپرتیز که در بیشتر در مواقع خرید ملک در ترکیه به گوشتان میخورد توضیح میدهیم

اکسپرتیز چیست؟

برای خرید یک ملک در ترکیه به گزارش کلی ملک مورد نظر احتیاج است.

گزارش کلی ملک شامل وضعیت ملک، اسکان و ارزش گذاری ملک است.

این گزارش کلی در مورد ملک را اکسپرتیز یا ارزش گذاری ملک میگویند.

تمامی این اطلاعات توسط مامور گزارش نویسی دولت انجام میشود.

یک نسخه از این گزارش به مالک تحویل داده میشود و یک نسخه آن نزد دولت باقی می ماند.

به برگه کارشناسی شده قیمت ملک در ترکیه اکسپرتیز گفته میشود.

اکسپرتیز بیشتر برای افرادی مهم است که میخواهند از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه را بگیرند.

البته توجه داشته باشید از آنجایی که میتوان با خرید بیش از یک ملک و مجموع ۲۵۰ هزار دلار نیز درخواست دریافت پاسپورت ترکیه را داشته باشید، بهتر است هر نوع ملکی را که در ترکیه میخرید برگه کارشناسی ملک را با قیمت دقیق تحویل بگیرید.

معمولا برای بررسی ملک مورد نظر فردی از سمت دولت یک کارشناس ملک برای بازدید می آید.

این فرد با توجه به تمامی امکانات ملک مورد را قیمت گذاری میکند.

گزارش ارزش گذاری ملک شامل موارد زیر است:

  • اطلاعات سند ملک
  • موقعیت مکانی ملک با توجه به نزدیک بودن به دسترسی های محلی
  • عکس های واقعی و بروز که از ملک مورد خریداری گرفته شده است.
  • قیمت املاک مشابه به ملک مورد نظر
  • چک شدن بدهی های مالی ملک مورد نظر به بانک یا شهرداری
  • گزارش ارزیابی ملک با توجه به خواسته های کاربری ملک که به صورت جداگانه بررسی میشود.

اما چرا به اکسپرتیز نیاز است؟

دلیل کارشناسی ملک در ترکیه

در ترکیه به دلیل مالیاتی که در هنگام فروش ملک مالک باید پرداخت کند اغلب صاحبان ملک ارزش ملک را کمتر در نظر میگیرند تا فرار مالیاتی داشته باشند.

حتی گاهی با گرفتن مبلغی در خور توجه از خریدار مبلغ ملک بیشتر از حد مورد نظر اعلام میکند تا فرد خریدار بتواند از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را بگیرید.

از این رو دولت ترکیه تصمیم به سامان دادن وضعیت ملک در ترکیه کند.

به همین دلیل با استفاده از کارشناسی دقیق ملک توسط مامور دولت قیمت مشخص شده ملاک قرار گرفته میشود.

در این حالت قیمت ارائه اشده اگر خیلی کمتر از حد اکسپرتیز باشد مالیات ملک به همان میزان اکسپرتیز محاسبه میشود.

همچنین ملاک گرفتن شهروندی از طریق خرید ملک قیمت اسکپرتیز یا کارشناسی شده ملک توسط دولت ترکیه میباشد.

چگونه گزارش اکسپرتیز گرفته میشود؟

کارشناسی ملک یا اکسپرتیز توسط فروشنده انجام میشود و برای فروش ملک الزامی است

این گزارش به خریدار تحویل داده میشود و اعتبار قانونی آن یک هفته میباشد.

این گزارش که طی ۲۰ الی ۳۵ صفحه توسط کارشناس تهیه میشود تقریبا بین ۲ الی ۳ روز آماده ارائه میباشد.

این گزارش توسط دو ارگان دولتی تهیه می شود. یکی از موسسه های معتبر ارزیابی و تایید شده دولت است.

یکی دیگر از آنها نقشه ها، اطلاعات ثبت شده در شهرداری و دفتر تاپو را بررسی می کند.

متخصصین ارزیابی هر دو موسسه سوگند خورده هستند.

دولت ترکیه قصد دارد بجای تکیه بر قیمتهای اعلام شده، ارزش واقعی بازار ملک را در نظر بگیرد.

در صورتی که در این یک هفته معامله ملک انجام نشود این گزارش کارشناسی ملک باطل شده و باید مجدد اقدام کرد.

به طور کلی اگر شخصی در ترکیه قصد فروش ملک خود را داشته باشد باید در اداره کل ثبت زمین و دفتر تاپو، گزارش ارزیابی داشته باشید.

همچنین همانطور که پیشتر گفته شد، برای انتقال سند حتما به گزارش اکسپرتیز احتیاج است.

به این مقاله امتیاز دهید

۵/۵

تفاوت شهروندی و اقامت ترکیه

خیلی ها هستند که تفاوت شهروندی و اقامت را در ترکیه نمیدانند.

این موضوع باعث میشود خیلی از مواقع در موارد خرید ملک سواستفاده هایی صورت بگیرد.

در این مقاله سعی شده تا تمام تفاوت های شهروندی و اقامت در ترکیه مورد بررسی قرار گیرد.

تفاوت اقامت و شهروندی ترکیه

شهروندی همان طور که از اسم آن پیداست، به منظور وجه قانونی شما در هر کشوری است.

اقامت و کارت اقامت ترکیه صرفا برای حضور به مدت مشخص در خاک ترکیه است.

اقامت ترکیه روش های گوناگونی دارد، از اقامت توریستی تا اقامت های تحصیلی.

نحوه دریافت اقامت ترکیه در مقالات قبل توضیح داده شده است.

اما تمامی این اقامت ها موقت هستند و مانند پاسپورت ترکیه به صورت نامحدود نیست.

امتیازات شهروندی و تفاوت با اقامت ترکیه

شهروندی در ترکیه صرفا با دریافت پاسپورت ترکیه امکان پذیر است و دارای امتیازاتی میشود.

این امتیازات شامل خروج و ورود نامحدود در هر زمان به کشور ترکیه است.

امتیاز دیگر آن کار کردن در ترکیه است، بدین ترتیب که شما با داشتن پاسپورت ترکیه علاوه بر اینکه به راحتی میتوانید در ترکیه کار کنید.

حتی میتوانید در مشاغل ممنوعه برای خارجی ها نیز مشغول به کار بشوید.

امکان دیگری که با داشتن شهروندی میتوان داشت، دریافت وام از بانک های ترکیه است.

دیگر امکانات شهروندی ترکیه امکان حضور در رای گیری، بیمه های دولتی و … اشاره کرد.

شرایط گرفتن شهروندی ترکیه را پیش تر به طور کامل توضیح داده ایم.

اما اقامت به این صورت نیست.

البته طبق قوانین فعلی ترکیه بعد از تمدید مداوم ۷ سال و حضور مستمر در خاک ترکیه در صورت امکان میتوانید اقامت دائمی ترکیه را بگیرید.

شما با داشتن اقامت ترکیه علاوه بر اینکه نمیتوانید از وام های بانکی و مشاغل ممنوعه بهره مند شوید، همچنین برای استخدام در شرکت های ترک به صورت رسمی شرایط سختی را دارید.

به طور کلی شرایط گرفتن اقامت کاری ترکیه در پست های قبل توضیح داده شده است.

اما چگونگی گرفتن شهروندی و سوالات پیرامون را در ادامه میتوانید بخوانید.

اخذ شهروندی از طریق اقامت در ترکیه

خیلی از سایت ها در تبلیغات خود قید میکنند که شما با خرید ملک زیر قیمت ۴۰۰ هزار دلار و گذشت پنج سال میتوانید درخواست پاسپورت ترکیه را بدهید.

این مورد از پایه اشتباه است و امکان انجام این کار وجود ندارد.

قوانین مهاجرتی ترکیه به صورت شفاف اعلام کرده است که برای دریافت شهروندی ترکیه، تا زمانی که به میزان ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه ملک خریداری نکنید به شما پاسپورت ترکیه تعلق نمیگیرد.

حتی در صورتی که شما ملک را به صورت قسطی خریداری کنید، تا زمانی که به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار نرسد نمیتوانید برای پاسپورت اقدام کنید.

ولی اگر زیر این مبلغ ملک خریداری کنید به شما اقامت کوتاه مدت یکساله تعلق میگیرید و میتوانید سالیانه آن را تمدید کنید.

البته این را هم اضافه کرد که با خرید ملک یا املاک به میزان ۴۰۰ هزار دلار شما و خانواده خود (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) امکان گرفتن پاسپورت ترکیه را دارید.

حتی اگر ۳ دنگ ۳ دنگ هم ملکی را تهیه کنید، فقط یکی از این دو شخص میتواند درخواست شهروندی کند.

سخن پایانی برای فرق های شهروندی و اقامت

به طور کلی تفاوت شهروندی و اقامت در ترکیه را برای شما شفاف سازی کردیم.

حتما در زمان خرید ملک یا امور تحصیلی مراقب سود جویان باشید تا سرمایه شما را از بین نبرند.

در صورت نیاز میتوانید در بخش نظرات سوال خود را بپرسید تا در اسرع وقت کارشناسان ما، به شما پاسخ دهند.