بایگانی برچسب برای: زندگی در ترکیه

شهرداری ها در ترکیه

شهرداری ها در ترکیه

شهرداری ها در ترکیه مسئولیت اداره شهرها و برخی از شهرک‌های بزرگتر را بر عهده دارند. شهردارها (Belediye Başkanı)  در ترکیه به طور مستقیم توسط مردم انتخاب می‌شوند.
در ادامه برای شما از تفات سیستمی شهرداری ها در ترکیه و ایران بحث میکنیم.

 

تفاوت شهرداری های ترکیه و ایران

مقایسه شهرداری‌های ایران و ترکیه می‌تواند بر اساس چندین جنبه اصلی صورت گیرد:

۱. ساختار سازمانی و مدیریت:

ایران: شهرداران توسط شوراهای شهر انتخاب می‌شوند. شوراهای شهر خود به طور مستقیم توسط مردم انتخاب می‌شوند. شهرداری‌ها در ترکیه مسئولیت‌های متنوعی از جمله خدمات شهری، توسعه و برنامه‌ریزی شهری، حمل و نقل و زیرساخت را بر عهده دارند.

ترکیه: در ترکیه، شهرداران به طور مستقیم توسط شهروندان از طریق انتخابات شهرداری انتخاب می‌شوند. شهرداری‌ها در ترکیه نیز وظایف مشابهی از جمله مدیریت خدمات شهری، برنامه‌ریزی شهری و توسعه زیرساخت‌ها را بر عهده دارند.

۲. حوزه اختیارات و مسئولیت‌ها:

ایران: شهرداری‌ها در ایران عمدتاً مسئولیت‌های مرتبط با خدمات شهری، نگهداری و بهبود زیرساخت‌های شهری، حمل و نقل عمومی، و نظافت و بهداشت شهری را بر عهده دارند.

ترکیه: شهرداری‌ها در ترکیه نیز وظایف مشابهی دارند، اما در برخی موارد ممکن است اختیارات گسترده‌تری در زمینه‌های توسعه شهری و برنامه‌ریزی داشته باشند.

۳. منابع مالی:

ایران: شهرداری‌ها در ایران از طریق محلی تأمین مالی می‌شوند که شامل عوارض شهرداری، جرایم و مالیات‌های محلی است. بودجه شهرداری‌ها ممکن است با چالش‌هایی مواجه باشد.

ترکیه: شهرداری‌ها در ترکیه نیز از منابع مشابهی تأمین مالی می‌شوند. با این حال، برخی شهرداری‌های بزرگ ممکن است منابع مالی گسترده‌تری داشته باشند.

۴. سطح اتونومی و استقلال:

ایران: شهرداری‌ها در ایران دارای سطحی از استقلال هستند، اما همچنین تحت نظارت دولت مرکزی و قوانین ملی قرار دارند.

ترکیه: شهرداری‌ها در ترکیه نیز از استقلال نسبی برخوردار هستند، اما آن‌ها نیز تحت نظارت و قوانین دولت مرکزی عمل می‌کنند. در برخی موارد، دولت مرکزی می‌تواند در امور شهرداری‌ها دخالت کند، به ویژه در مواقعی که مسائل ملی یا امنیتی در میان باشد.

۵. مشارکت شهروندان:
ایران: در ایران، شهروندان از طریق انتخاب شوراهای شهر در اداره امور شهری مشارکت دارند. با این حال، میزان مشارکت مستقیم شهروندان در تصمیم‌گیری‌ها ممکن است متفاوت باشد.
ترکیه: در ترکیه، مشارکت شهروندان از طریق انتخاب مستقیم شهرداران صورت می‌گیرد. این امر سطح بالایی از مشارکت مردمی و پاسخگویی مستقیم شهرداران به شهروندان را تضمین می‌کند.
۶. چالش‌ها و فرصت‌ها:
ایران و ترکیه: در هر دو کشور، شهرداری‌ها با چالش‌هایی مانند مدیریت منابع محدود، توسعه زیرساخت‌ها، مسائل مربوط به حمل و نقل شهری و حفظ محیط زیست مواجه هستند. هر دو کشور فرصت‌هایی برای بهبود خدمات شهری و ترویج توسعه پایدار دارند.
نتیجه‌گیری:
در حالی که شهرداری‌ها در هر دو کشور وظایف و مسئولیت‌های مشابهی دارند، روش‌های مدیریت، سطح استقلال و مشارکت شهروندان ممکن است متفاوت باشد. در ترکیه، تأکید بیشتری بر مشارکت مستقیم شهروندان در انتخاب شهرداران وجود دارد، در حالی که در ایران، شهرداران توسط شوراهای شهر انتخاب می‌شوند که خود توسط شهروندان انتخاب می‌شوند. هر دو سیستم تلاش می‌کنند تا خدمات شهری مؤثری را ارائه دهند و با چالش‌های شهری روبرو شوند.

شهرداری ها در ترکیه

بررسی شوراهای شهر ترکیه و ایران

وظایف، نحوه انتخاب و حدود اختیارات شوراهای شهر در ترکیه و ایران دارای شباهت‌ها و تفاوت‌هایی هستند:

ترکیه:


نحوه انتخاب:
در ترکیه، شوراهای شهر به طور مستقیم توسط شهروندان از طریق انتخابات انتخاب می‌شوند.
وظایف و اختیارات:
شوراهای شهر در ترکیه مسئولیت تصویب بودجه شهرداری، تعیین سیاست‌های کلی و نظارت بر عملکرد شهرداری را دارند.
آن‌ها در تصمیم‌گیری‌های مهم شهری مانند توسعه زیرساخت‌ها، برنامه‌ریزی شهری، و خدمات عمومی نقش دارند.
شوراها همچنین می‌توانند در مسائل مربوط به مالیات‌های محلی و هزینه‌های عمومی تصمیم‌گیری کنند.


ایران:


نحوه انتخاب:
در ایران، اعضای شوراهای شهر از طریق انتخابات مستقیم توسط شهروندان انتخاب می‌شوند.
وظایف و اختیارات:
شوراهای شهر در ایران وظیفه نظارت بر عملکرد شهرداری، تصویب بودجه و برنامه‌های توسعه شهری را دارند.
آن‌ها مسئول تصمیم‌گیری در خصوص مسائلی مانند ساخت و ساز، حمل و نقل شهری، خدمات رفاهی و بهداشت عمومی هستند.
شوراها همچنین در تعیین مالیات‌ها و عوارض محلی و نحوه هزینه‌کرد درآمدهای شهرداری نقش دارند.
در ایران، شوراهای شهر همچنین نقش مهمی در انتخاب شهردار دارند.
تفاوت‌ها و شباهت‌ها:
هم در ترکیه و هم در ایران، شوراهای شهر از طریق انتخابات مستقیم توسط مردم انتخاب می‌شوند.
وظایف و اختیارات این شوراها در هر دو کشور شامل نظارت بر عملکرد شهرداری، تصویب بودجه و برنامه‌ریزی برای توسعه شهری است.
تفاوت عمده در نقش شوراهای شهر در انتخاب شهردار است؛ در ایران، شوراها شهردار را انتخاب می‌کنند، در حالی که در ترکیه، شهرداران به طور مستقیم توسط شهروندان انتخاب می‌شوند.

هر دو کشور، شوراهای شهر نقش کلیدی در تعیین جهت‌گیری‌های سیاستی و برنامه‌ریزی‌های شهری دارند و به عنوان یک پل بین شهروندان و مدیریت شهری عمل می‌کنند. این ساختار به تضمین پاسخگویی و شفافیت در اداره امور شهری کمک می‌کند.

مشارکت شهروندی:
در هر دو کشور، شوراهای شهر نماینده مستقیم اراده مردم هستند، به این معنی که مشارکت مردمی در تصمیم‌گیری‌های شهری از طریق انتخابات شوراها تقویت می‌شود. این امر سطح بالایی از مشارکت مدنی و نظارت بر عملکرد شهرداری‌ها را فراهم می‌آورد.
محدودیت‌ها و چالش‌ها:
در هر دو کشور، شوراهای شهر با چالش‌هایی مانند محدودیت‌های مالی، مسائل مربوط به شهرسازی و توسعه پایدار، و تعادل بین نیازهای محلی و سیاست‌های کلان کشوری مواجه هستند.
همچنین، در هر دو کشور، شوراهای شهر باید تعامل مؤثری با دیگر سطوح دولتی داشته باشند و به گونه‌ای عمل کنند که هم منافع محلی را تامین کنند و هم با سیاست‌های ملی هماهنگ باشند.
نتیجه‌گیری:
در حالی که شوراهای شهر در ترکیه و ایران دارای وظایف و اختیارات مشابهی هستند، نحوه مشارکت شهروندان و تعامل با دیگر سطوح دولتی ممکن است متفاوت باشد. در هر دو کشور، این نهادها به عنوان یک عامل کلیدی در توسعه شهری و ارتقاء کیفیت زندگی شهری عمل می‌کنند.

نحوه تعامل قضایی شهردار ها و اعضا شورای شهر و مصونیت قضایی آنها در ایران و ترکیه چگونه است؟

نحوه تعامل قضایی شهرداران و اعضای شورای شهر، همچنین موضوع مصونیت قضایی آنها، در ایران و ترکیه به قوانین و مقررات خاص هر کشور بستگی دارد.

ایران:

تعامل قضایی:

شهرداران و اعضای شورای شهر در ایران می‌توانند در صورت ارتکاب جرائم یا تخلفات قانونی مورد پیگرد قضایی قرار گیرند.

این افراد در اجرای وظایف رسمی خود باید قوانین ملی را رعایت کنند و در صورت نقض قانون، مسئولیت قانونی دارند.

مصونیت قضایی:

در ایران، شهرداران و اعضای شورای شهر فاقد مصونیت خاص قضایی هستند و می‌توانند برای جرائم یا تخلفات خود مورد پیگرد قانونی قرار گیرند.

ترکیه:

تعامل قضایی:

مشابه ایران، در ترکیه نیز شهرداران و اعضای شورای شهر در صورت ارتکاب تخلفات یا جرائم قانونی می‌توانند مورد پیگرد قضایی قرار گیرند.

آنها باید در چارچوب قوانین و مقررات ملی و محلی عمل کنند و در صورت نقض قانون، مسئولیت قانونی دارند.

مصونیت قضایی:

در ترکیه، شهرداران و اعضای شورای شهر به طور کلی فاقد مصونیت قضایی هستند و می‌توانند برای رفتارهای غیرقانونی مورد پیگرد قرار گیرند.

تفاوت‌ها و شباهت‌ها:

هم در ایران و هم در ترکیه، شهرداران و اعضای شورای شهر مسئول رعایت قوانین هستند و می‌توانند در صورت نقض قانون مورد پیگرد قضایی قرار گیرند.

در هر دو کشور، این افراد فاقد مصونیت قضایی خاصی هستند که آنها را از پیگرد قانونی معاف کند.

سیستم قضایی در هر دو کشور به گونه‌ای طراحی شده است که امکان پاسخگویی و پیگرد قانونی مسئولان شهری در صورت ارتکاب تخلف یا جرم را فراهم می‌کند.

نحوه شکایت از شهرداران در ایران و ترکیه چگونه است؟

در ایران و ترکیه، قوانین مربوط به شکایت از شهرداران متفاوت است، به ویژه در مورد نیاز به اخذ موافقت از دولت برای طرح شکایت:

ایران:

در ایران، برای طرح شکایت علیه شهرداران به طور معمول نیاز به اخذ موافقت خاصی از دولت مرکزی وجود ندارد.

شهروندان، سازمان‌ها، یا دیگر نهادها می‌توانند بر اساس مقررات قانونی و از طریق مراجع قضایی، شکایات خود را مطرح کنند. این شکایات می‌تواند مربوط به تخلفات اداری، مالی، یا سایر نقض‌های قانونی توسط شهردار باشد.

همچنین، در صورتی که شهرداری مرتکب تخلف قانونی شود، نهادهای نظارتی مانند سازمان بازرسی کل کشور و دادگستری نیز می‌توانند وارد عمل شوند.

ترکیه:

در ترکیه، نیز به طور کلی برای طرح شکایت علیه شهرداران نیاز به موافقت پیشین دولت مرکزی نیست.

شهروندان می‌توانند مستقیماً از طریق سیستم قضایی شکایت خود را مطرح کنند. با این حال، برای برخی از جرائم خاص که ممکن است در حوزه عملکرد اداری یا سیاسی شهرداران قرار گیرد، ممکن است روندهای قانونی خاصی وجود داشته باشد.

نکته کلیدی:
در هر دو کشور، سیستم‌های حقوقی و قضایی به گونه‌ای طراحی شده‌اند که امکان نظارت بر عملکرد مسئولان شهری و پاسخگویی آنها در برابر قانون را فراهم می‌کنند.

این امر اطمینان می‌دهد که شهرداران نمی‌توانند بدون پاسخگویی از قدرت خود سوءاستفاده کنند. همچنین، مکانیسم‌های شفافیت و پاسخگویی برای حفاظت از حقوق شهروندان در برابر اقدامات نامناسب مسئولان وجود دارد.

ترکیه

تقسیمات کشوری در ترکیه

ترکیه کشوری است که در موقعیت جغرافیایی منحصر به فردی قرار دارد و بین دو قاره اروپا و آسیا گسترده شده است. در اینجا توضیحاتی در مورد مرزها، جمعیت، تعداد استان‌ها و همچنین بزرگترین و پرجمعیت‌ترین استان‌های آن ارائه می‌دهم:

۱. *موقعیت جغرافیایی و مرزها*:
– شمال: دریای سیاه
– جنوب: دریای مدیترانه و قبرس
– غرب: یونان، دریای اژه و بلغارستان
– شرق: گرجستان، ارمنستان، آذربایجان (مرز نخجوان) و ایران، عراق و سوریه

۲. *جمعیت*:
جمعیت ترکیه حدود ۸۵ میلیون نفر است (بر اساس آخرین آمارها تا سال ۲۰۲۳).

۳. *تعداد استان‌ها*:

 ترکیه دارای ۸۱ استان است.

۴. *بزرگترین و پرجمعیت‌ترین استان*:
استانبول، بزرگترین و پرجمعیت‌ترین استان ترکیه است. استانبول نه تنها از نظر جمعیتی بلکه از نظر اقتصادی و فرهنگی نیز یکی از مهم‌ترین شهرهای ترکیه و جهان به شمار می‌رود. جمعیت استانبول بیش از ۱۵ میلیون نفر است.

۵. *مشخصات قابل توجه*:

  •  ترکیه دارای تاریخی غنی و فرهنگی متنوع است.
  • استانبول تنها شهر جهان است که در دو قاره واقع شده‌ است.
  • کاپادوکیا، افسس، پاموککاله و آنتالیا از جاذبه‌های گردشگری معروف ترکیه هستند.
  •  ترکیه دارای آب و هوای متنوعی است که از آب و هوای مدیترانه‌ای در سواحل جنوبی و غربی تا آب و هوای قاره‌ای در داخل کشور متغیر است.
  •  اقتصاد ترکیه یکی از بزرگترین اقتصادهای منطقه و جهان است و در حوزه‌هایی نظیر کشاورزی، صنعت و گردشگری فعال است.

این مشخصات کلی ترکیه را تشکیل می‌دهند و نشان دهنده تنوع و اهمیت این کشور در سطح منطقه‌ای و جهانی است.

تقسیمات کشوری ترکیه

تقسیمات کشوری در ترکیه به چه صورت است؟

تقسیمات کشوری در ترکیه بر اساس سطوح مختلف اداری سازماندهی شده است. این سطوح شامل موارد زیر می‌شوند:

استان‌ها (İl): ترکیه به استان‌های مختلفی تقسیم شده است. هر استان تحت اداره یک فرماندار (Vali) قرار دارد که توسط دولت مرکزی منصوب می‌شود.

شهرستان‌ها (İlçe): هر استان شامل چندین شهرستان است. شهرستان‌ها نیز توسط یک فرماندار شهرستان (Kaymakam) اداره می‌شوند.

بخش‌ها و دهات (Bucak ve Köy): در سطح پایین‌تر، شهرستان‌ها به بخش‌ها و دهات تقسیم می‌شوند. دهات، که معمولاً کوچک‌تر و دورافتاده‌تر هستند، توسط یک مختار (Muhtar) اداره می‌شوند.

شهرها (Şehir): شهرها، به ویژه شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا، دارای ساختار اداری خاص خود هستند و شهرداری‌های محلی دارای قدرت و اختیارات گسترده‌ای برای اداره امور شهری هستند.

شهرداری ها (Belediye): بلدیه‌ها مسئولیت اداره شهرها و برخی از شهرک‌های بزرگتر را بر عهده دارند. شهردارها (Belediye Başkanı) به طور مستقیم توسط مردم انتخاب می‌شوند.

محله‌ها (Mahalle): در سطح پایین‌تر، شهرها و شهرستان‌ها به محله‌های کوچک‌تر تقسیم می‌شوند که هر کدام توسط یک مختار اداره می‌شوند.

این سیستم تقسیمات کشوری به ترکیه امکان می‌دهد تا مدیریت و خدمات عمومی را به طور مؤثر در سراسر کشور فراهم کند و به نیازهای خاص مناطق مختلف پاسخ دهد.

مقایسه تقسیمات کشوری ترکیه با ایران

تقسیمات کشوری ترکیه و ایران از لحاظ ساختار اداری و تقسیم‌بندی جغرافیایی دارای شباهت‌ها و تفاوت‌هایی هستند. در اینجا به مقایسه این دو سیستم می‌پردازیم:

ترکیه:
استان‌ها (İl): بالاترین سطح تقسیمات اداری که توسط فرمانداران (Vali) اداره می‌شوند.

شهرستان‌ها (İlçe): زیرمجموعه استان‌ها که توسط فرمانداران شهرستان (Kaymakam) اداره می‌شوند.

بخش‌ها و دهات (Bucak ve Köy): تقسیمات کوچک‌تر که توسط مختاران (Muhtar) اداره می‌شوند.

شهرها (Şehir) و بلدیه‌ها (Belediye): شهرهای بزرگ با شهرداری‌های مستقل.

محله‌ها (Mahalle): واحدهای کوچک‌تر در شهرها و شهرستان‌ها.

ایران:
استان‌ها: ایران نیز مانند ترکیه به استان‌های مختلفی تقسیم شده است که توسط استانداران اداره می‌شوند.

شهرستان‌ها: زیرمجموعه‌های استان‌ها که توسط فرمانداران اداره می‌شوند.

بخش‌ها: تقسیمات کوچک‌تر درون شهرستان‌ها که توسط بخشداران اداره می‌شوند.

دهستان‌ها: واحدهای کوچک‌تر در بخش‌ها، مشابه دهات در ترکیه.

شهرها و شهرداری‌ها: شهرهای بزرگ و کوچک با شهرداری‌های خودمختار.

روستاها: واحدهای کوچک‌تر در دهستان‌ها، مشابه دهات در ترکیه.

 

شباهت‌ها:
هر دو کشور دارای تقسیم‌بندی‌های اداری هستند که از استان‌ها شروع شده و به واحدهای کوچک‌تری مانند شهرستان‌ها، بخش‌ها و شهرها می‌رسند.
در هر دو کشور، استان‌ها و شهرستان‌ها توسط فرمانداران یا مقامات مشابه اداره می‌شوند.
تفاوت‌ها:
ایران دارای سطح اداری دهستان است که در تقسیمات کشوری ترکیه وجود ندارد.
ترکیه دارای بلدیه‌های مستقل در شهرهای بزرگ است، در حالی که در ایران، شهرداری ها بیشتر در سطح شهرها فعالیت می‌کنند و به صورت مستقل اداره می‌شوند.

در ترکیه، “محله‌ها” (Mahalle) به عنوان بخش‌های کوچکتر در شهرها و شهرستان‌ها شناخته می‌شوند و توسط مختاران اداره می‌شوند، در حالی که در ایران، این سطح از تقسیمات کشوری به صورت رسمی وجود ندارد.

در ایران، بخش‌ها و دهستان‌ها سطوح میانی تقسیمات کشوری را تشکیل می‌دهند که در ترکیه، این تقسیمات کمتر مشهود است.

تقسیمات کشوری در ایران به دلیل وجود روستاها، که نقش مهمی در ساختار کشاورزی و روستایی کشور دارند، متفاوت است. در ترکیه، تمرکز بیشتر بر روی شهرها و بلدیه‌ها است.

 

SU BASMAN VIZESI چیست؟

در ترکیه، “Su Basman Vizesi” (ویزای سطح آب) به مجوزی اطلاق می‌شود که برای ادامه ساختمان‌سازی پس از رسیدن به سطح معینی از ساخت و ساز ضروری است. این مجوز عمدتاً پس از ریخته شدن بتن سطح زیرزمین (سو بسمان) و انجام بازرسی‌ها و تاییدات لازم صادر می‌شود.
تیم تخصصی ترک لایف در حوزه ساخت و ساز در کنار شما هست و در تمامی مراحل شما را برای یک سرمایه گذاری امن و ساخت و ساز راحت در ترکیه همراهی می کند.

زمان اخذ SU BASMAN VIZESI

سو باسمان ویزه‌سی در ترکیه، مجوزی است که پس از ریختن بتن کف در سطح زمین باید اخذ شود. برای دریافت این مجوز، سازنده باید پس از ریختن بتن، با ارائه گزارش‌های آزمایشگاهی بتن و گزارش‌های مربوط به آرماتوربندی، نزد مقامات محلی درخواست کند.

این مجوز به منظور تایید اینکه ساخت و ساز تا این مرحله مطابق با طرح‌های تصویب شده و نظارت‌های قبلی انجام شده است، صادر می‌شود. بدون دریافت این مجوز، اجازه ادامه ساخت به طبقات بالاتر داده نمی‌شود​​​​.
برای اطلاع از قوانین مربوط به ساخت و ساز غیر مجاز در ترکیه به مقاله مربوط به Yapı Tatil Zaptı مراجعه کنید

su basman vizesi جیست

مراحل دریافت SU BASMAN VIZESI

مراحل دریافت ویزای زیرزمینی (سو باسمان ) و ویزای پایه در فرایند ساخت و ساز شامل دو مرحله اصلی است:

*ویزای پایه:*

– قبل از ریختن بتن پایه ساختمان دارای مجوز، این ویزا دریافت می‌شود.

– پس از انجام حفاری و نصب آرماتورهای پایه و اطمینان از ایمنی محیط و زمین، درخواست کتبی به اداره ارائه می‌شود.

– صحت قرارگیری پایه ساختمان بر اساس نقشه کاربردی و مطابقت نصب آرماتور با طرح اجرایی بررسی می‌شود.

– در صورت تأیید، مجوز ریختن بتن و ادامه ساخت و ساز داده می‌شود.

– بدون اخذ ویزای پایه، امکان ادامه ساخت طبقات بالاتر وجود ندارد.

*ویزای زیرزمینی (سو باسمان):*

– پس از دریافت ویزای پایه و ریختن بتن سطح زیرزمینی، درخواست کتبی به همراه گزارش آزمایشگاهی نمونه بتن و گزارش آرماتور به اداره ارائه می‌شود.

– مطابقت ساخت و ساز تا این مرحله با طرح‌های اجرایی و بازرسی‌های قبلی بررسی می‌شود. ساخت و سازهای نامناسب بدون اصلاح، مجوز ادامه نمی‌یابند.

– بدون دریافت ویزای زیرزمینی، امکان ادامه ساخت طبقات بالاتر وجود ندارد.

برای هر دو ویزا، مدارک و گزارش‌های مختلفی مورد نیاز است، از جمله درخواست‌ها، اسناد بیمه اجتماعی، نقشه‌های کاربردی، گزارش‌های پایه و آرماتور، نتایج نمونه بتن و مجوزهای ساختمانی.

در این فرایندها، معماران و مهندسان به عنوان مسئولان فنی، ساختمان را از نظر انطباق با قوانین و طرح‌ها بازرسی می‌کنند. مهندسان نقشه‌برداری نیز صحت قرارگیری ساختمان تا سطح زیرزمینی را کنترل می‌کنند.

مدارک مورد نیاز دریافت SU BASMAN VIZESI

برای دریافت ویزای سو باسمان، موارد زیر مورد نیاز است:

  1. کانال‌های اتصال به شبکه آب و فاضلاب.
  2. نقشه‌ها و اسناد مهندسی ساختمان.
  3. مدارک تایید شده توسط مهندس نقشه‌برداری.
  4. گزارش‌های آزمایش بتن در ۷ و ۲۸ روز.
  5. گزارش‌ها و تاییدیه‌های مربوط به قالب‌بندی و بتن‌ریزی.
  6. تاییدیه بخشی از پروانه ساختمانی مربوط به ویزای پایه از سوی شرکت بازرسی ساختمان.
  7. عکس‌های مربوط به پروژه.
  8. برای درخواست ویزای ساختمانی در مرحله سوباسمان، نیاز به تهیه دادخواست با فرمت خاص است. در این دادخواست، اطلاعاتی مانند نام شهر، منطقه، محله، و جزئیات زمین مانند شماره پلاک و بلوک باید ذکر شود. همچنین باید به ریاست شهرداری اعلام شود که ساختمان به مرحله ساباسمان رسیده و درخواست انجام تشریفات لازم برای ویزای ساباسمان صورت گیرد.اطلاعات تماس و امضا نیز باید در پایان دادخواست قرار گیرد.

می‌توانید نمونه این دادخواست را در وب‌سایت Dilekçe Burada مشاهده کنید: [دادخواست ویزای سو باسمان](https://www.dilekceburada.com/insaat-subasman-vizesi-talebi-dilekce-ornegi).

این فرآیند نشان‌دهنده تطابق ساختمان با استانداردها و طرح‌های مهندسی است. بدون اخذ این مجوز، نمی‌توان به ساخت طبقات بالاتر ادامه داد. در صورت عدم اخذ این مجوز و ادامه ساخت و ساز، ممکن است اقدامات قانونی بر اساس ماده‌های ۳۲ و ۴۲ قانون شهرسازی انجام شود.

می‌توانید نمونه این دادخواست را در وب‌سایت Dilekçe Burada مشاهده کنید: [دادخواست ویزای ساباسمان](https://www.dilekceburada.com/insaat-subasman-vizesi-talebi-dilekce-ornegi).

منابع:

برای کسب اطلاعات بیشتر و جزئیات، به وب‌سایت‌های Gayrimenkul Mevzuatı​​, Parsel Harita​​ و Emlaktagundem​​ مراجعه کنید. این منابع راهنمایی‌های دقیقی در مورد نحوه دریافت ویزه سطح آب بندی و مدارک لازم برای آن ارائه می‌دهند.

قوانین جدید اقامت ترکیه

قوانین جدید اقامت ترکیه

اگر به دنبال آن هستید که اقامت یا پاسپورت (حق شهروندی) یک کشور دیگر را دریافت نمایید، مطمئنا خرید خانه در ترکیه یکی از سریع‌ ترین ، ارزان ترین و بدون دردسرترین روش ها برای اخذ اقامت و پاسپورت است.

ایرانیان به راحتی می‌توانند با خرید خانه، اقامت ترکیه را به دست آورند و در صورت خریداری ملک در ترکیه بالاتر از یک قیمت مشخص، حتی امکان دریافت پاسپورت کشور ترکیه با خرید خانه نیز وجود دارد. به همین دلیل است که خرید ملک یکی از روش های محبوب اخذ اقامت ترکیه برای ایرانیان به شمار می‌رود.

در این مقاله همه چیز درباره خرید خانه و ملک در ترکیه را برای شما بیان می کنیم و توضیح می دهیم که چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم؟ به جز این موارد، قوانین خرید ملک در ترکیه، مزایا و معایب خرید مسکن در ترکیه و هزینه های خرید خانه در ترکیه نیز بررسی خواهد شد.

قوانین جدید اقامت ترکیه

اقامت ترکیه با خرید ملک

بر طبق قوانین ترکیه، ایرانیان اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند و تقریبا می‌توانند در تمام شهرها و مناطق ترکیه، خانه خریداری کنند. به طوری که آمار منتشر شده توسط سیستم اطلاعات ثبت املاک و زمین TAKBIS نشان می‌دهد، ایرانیان در طی ۸ سال اخیر بیش از ۱۱ هزار میلیارد دلار در ترکیه ملک خریداری کرده‌اند.

همین آمار نشان می‌دهد که اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک برای ایرانیان محبوبیت بیشتری نسبت به سایر روش های مهاجرتی دارد و افراد زیادی نیز هستند که به دنبال کسب آگاهی درباره این موضوع هستند.

طی سال اخیر قوانین اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه، تغییر کرده است. در این مقاله همه چیز بر اساس قوانین جدید اقامتی ترکیه بررسی خواهد شد. پس برای به روزرسانی اطلاعات خود، حتما تا انتهای مقاله با تیم ترک لایف همراه باشید.

شرایط جدید اقامت ترکیه با خرید ملک

  • طبق قوانین جدید برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه ارزش ملک خریداری شده در شهر های بزرگ و کوچک مبلغ ۲۰۰.۰۰۰ هزار دلار آمریکابایستی باشد
  • برای اخذ اقامت ترکیه، امکان خرید ملک از یک ایرانی یا فرد خارجی دیگر را دارید.
  • اخذ اقامت ترکیه با خرید آپارتمان، ویلا و خانه معمولی امکان‌پذیر است. فقط ملک شما باید دارای ماهیت مسکونی باشد.
  • کارت اقامت ترکیه برای صاحب خانه و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او صادر می‌شود.

قوانین خرید ملک در ترکیه

  • خریدار می‌تواند مالک زمین و ساختمان باشد. یعنی بدون هیچ شرطی، مالک عرصه و عیان خانه خود هستید.
  • ایرانی ها در ترکیه می‌توانند هر نوع ملکی از جمله زمین، خانه و ملک تجاری را خریداری کنند.
  • اتباع خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه در مناطق نظامی-امنیتی را ندارند.
  • ملک خریداری شده توسط خارجی‌ها در ترکیه، تحت حمایت قانون ارث است و در صورت فوت مالک، خانه به وارثان او می‌رسد.
  • در هنگام فروش خانه، هیچ اجبار و شرطی وجود ندارد. شما می‌توانید خانه خود را با قیمت مورد نظر و به هر شخصی بفروشید.
  • افرادی که در ترکیه ملکی با ارزش بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار خریدار می‌کنند، می‌توانند پاسپورت و حق شهروندی ترکیه را دریافت کنند. ولی برای دریافت پاسپورت ترکیه تا ۳ سال حق فروش یا واگذاری خانه خود را ندارند.
  • اتباع خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه، مجاز به خرید قسط خانه در ترکیه هستند.
  • خارجی‌ها مجاز هستند تا سقف ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
  • خارجی‌ها فقط مجاز هستند که تا سقف ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری کنند.
  • افراد خارجی که زمینی می خرند تا ملک بسازند باید طی دو سال این کار را انجام دهند.

۶ روش مهاجرت به ترکیه و هزینه های زندگی در ترکیه

در سال های اخیر مهاجرت به ترکیه  توسط ایرانیان افزایش پیدا کرده است.

این افزایش می تواند به دلایل اوضاع اقتصادی کشور ایران باشد.

اما آیا کشور ترکیه برای زندگی و مهاجرت مناسب است؟

آیا آینده فرزندمان در این کشور درخشان است؟

در این پست می خواهیم این سوالات را پاسخ دهیم، پس با ما همراه باشید.

انواع مهاجرت به ترکیه

به طور کلی برای مهاجرت به ترکیه باید یکی از روش های زیر را انتخاب کنید

۱- مهاجرت به ترکیه از طریق کار

شما اگر زبان ترکی بلد هستید و در حرفه ای تخصص دارید میتوانید از طریق کار برای مهاجرت اقدام کنید.

برای اینکار باید ویزای کاری ترکیه را دریافت کنید.

در زیر جدول درآمدهای تخصص مختلف آورده شده است:

نام شغل

درآمد ماهیانه به طور متوسط

مهندس کامپیوتر۲۰۰۰ دلار
مهندس عمران۲۰۰۰ دلار

مهندسی معماری

۲۰۰۰ دلار

خیاطی-حرفه ای

۱۰۰۰ دلار

خیاطی -ساده

۶۰۰ دلار

گارسون

۶۰۰ دلار

کارگر ساده

۶۰۰ دلار

آرایشگری

۶۰۰ دلار

پرستاری

۱۵۰۰ دلار

شما پس از دریافت اجازه کار بیمه پزشکی دولتی نیز خواهید شد. که همان بیمه SGK می باشد.

در ترکیه کار سیاه یا همان بدون مجوز کار نیز وجود دارد که بسیار خطر ناک می باشد

زیرا در صورتی که کار سیاه شما کشف شود شما مستقیما به مرکز دیپورت سنتر منتقل خواهید شد و به ایران بعد از ۲ روز دیپورت میشوید.

این دیپورت و دستگیری به شکلی انجام می شود که متاسفانه حتی به فرد نیز اجاره جمع کردن وسایل و تحویل خانه را نیز نمی دهند.

پس اگر این شیوه مهاجرت را انتخاب کردید حتما با کار قانونی مهاجرت خود را انجام دهید.

۲- مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

یکی از آسانترین روش ها و در عین حال مطمئن ترین روش مهاجرت از طریق خرید ملک می باشد.

با این روش می توانید اقامت ترکیه را برای خود و خانواده دریافت کنید.

در سال ۲۰۲۲ حداقل قیمت خرید خانه برای دریافت اقامت در شهرهای بزرگ ۷۵ هزار دلار و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار تعیین شده است.

اما این رقم برای سال ۲۰۲۴ به رقم ۲۰۰هزار دلار امریکا تغییر یافت.

بورس ترکیه برای ایرانیان و بررسی شرایط ورود به بورس ترکیه

قبلا در پست خرید ملک در ترکیه شرایط خرید و قیمت ها و نحوه ی خرید توضیح داده شده است.

۳- مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل

دانشگاه های ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه های خوبی هستند.

برای دیدن رتبه بندی های دانشگاه های ترکیه میتوانید به این سایت مراجعه فرمایید.

برای تحصیل در ترکیه شما یا باید پذیرش دانشگاه های دولتی را بگیرید که قبل از آن باید آزمون یوس را امتحان دهید و در صورت قبولی می توانید در دانشگاه تحصیل کنید.

پس از قبولی در دانشگاه و ثبت نام میتوانید اقامت تحصیلی ترکیه را دریافت کنید.

۴- مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری

شما از طریق سرمایه گذاری در ترکیه نیز می توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید

این سرمایه گذاری می تواند از طریق ثبت شرکت در ترکیه، سپرده بانکی و راه اندازی کسب و کار و غیره باشد.

برای سرمایه گذاری در ترکیه ابتدا باید یک حساب بانکی در ترکیه برای خود باز کنید

شما با پاسپورت ایرانی خود می توانید در بانک زراعت ترکیه حساب بین المللی باز کنید.

۵- مهاجرت به ترکیه از طریق اخذ شهروندی

این روش که بهترین روش مهاجرت می باشد شما پس از ۲ ماه پاسپورت ترکیه را دریافت خواهید کرد و شهروند این کشور خواهید شد.

اما برای این روش سرمایه حدود ۴۰۰ هزار دلار برای خرید خانه در ترکیه نیاز دارید.

در پست روش های اخذ شهروندی روش های دیگر دریافت پاسپورت را توضیح دادیم.

۶- مهاجرت به ترکیه از طریق اجاره خانه

این روش همان روش اقامت توریستی است که با اجاره کردن یک خانه می توانید آن را دریافت کنید.

و پر ریسک ترین و نا امن ترین روش مهاجرت به ترکیه می باشد.

زیرا بر اساس قانون جدید اقامت توریستی ترکیه  اقامت از طریق اجاره خانه تمدید نمی شود و شما پس از یکسال اگر به یکی از شیوه هایی که در بالا گفته شد اقدام نکنید باید ترکیه را ترک کنید.

توصیه ما این است ترجیحا از این روش اقدام نکنید.

زیرا دولت ترکیه به هیچ عنوان در سال های اخیر تمدید اقامت را انجام نداده است و خانواده هایی بودند که پس از چند سال زندگی در ترکیه مجبور به ترک خاک این کشور شده اند.

مهاجرت به ترکیه

شرایط مهاجرت به ترکیه

شما مانند هر مهاجرتی در مهاجرت به ترکیه نیز یک سری شرایط را باید داشته باشید.

اولین شرط پاسپورت معتبر و با تاریخ اعتبار مانده حداقل یک ساله و نیم است.

زیرا دولت ترکیه از اعطای اقامت به افرادی که مانده اعتبار کمی برای پاسپورت آن ها مانده است خودداری می کند

دومین شرط برای مهاجرت به ترکیه انتخاب یکی از روش ها جهت دریافت اقامت ترکیه می باشد.

هزینه های زندگی در ترکیه

هزینه های زندگی در ترکیه در شهرهای مختلف متفاوت است

انتالیا بهترین شهر ترکیه برای زندگی. البته گرانترین می باشد.

قیمت اجاره خانه در انتالیا حدود ۲۰ درصد بالاتر از شهرهای دیگر ترکیه است.

در جدول زیر هزینه های زندگی در ترکیه را درج کردیم:

شرح

قیمت ($)

گستره ($)

رستوران در ترکیه

وعده غذایی، رستوران ارزان قیمت

۴

۴-۸

وعده غذایی برای ۲ نفر، رستوران متوسط (پیش غذا، غذای اصلی، دسر)

۲۰

۲۰-۵۰

McMeal در McDonalds

۴

۴-۸

کاپوچینو

۱

۱-۲.۵

کوکاکولا / پپسی (بطری ۰٫۳۳ لیتر)

۰.۵

۰.۵-۱.۵

سوپر مارکت در ترکیه

  

شیر (۱ لیتر)

۱

۱-۱.۵

نان سفید تازه (۵۰۰ گرم)

۰.۲۵

۰.۲۵-۰.۵

برنج سفید (۱ کیلوگرم)

۱.۵

۱.۵-۲

تخم مرغ (۱۲ عدد)

۲

۲-۳

پنیر محلی (۱ کیلوگرم)

۵

۵-۷

سینه مرغ (۱ کیلوگرم)

۲

۲-۴

گوشت گاو (۱ کیلوگرم)

۱۴

۱۴-۱۶

سیب (۱ کیلوگرم)

۱.۵

۱.۵-۲

موز (۱ کیلوگرم)

۱

۱-۲

پرتقال (۱ کیلوگرم)

۰.۵

۰.۵-۱

گوجه فرنگی (۱ کیلوگرم)

۱

۱-۱.۵

سیب زمینی (۱ کیلوگرم)

۱

۱-۱.۵

پیاز (۱ کیلوگرم)

۰.۵۰

۰.۲۵-۰.۵

کاهو (۱ سر)

۰.۷۵

۰.۷۵-۱

آب (بطری ۱٫۵ لیتر)

۰.۲۵

۰.۲۵-۱

بطری شراب (متوسط)

۱۵

۱۵-۱۸

آبجو تولید ترکیه (۰٫۵ لیتری)

۲

۲-۳

آبجو وارداتی (بطری ۰٫۳۳ لیتر)

۲

۲-۴

بسته سیگار (مارلبورو)

۱

۱-۲

حمل و نقل در ترکیه

بلیط یک طرفه (حمل و نقل مترو)

۰.۵۰

۰.۵-۰.۷۵

بلیط ماهانه (استفاده معمول)

۱۵

۱۵-۲۰

شروع تاکسی

۱

۱-۲

تاکسی هر ۱ کیلومتر

۰.۲۵

۰.۲۵-.۰۵

تاکسی هر ۱ ساعت

۱۰

۱۰-۱۵

بنزین (۱ لیتر)

۱.۵

۱-۲

قبوض

هزینه‌های عمومی (برق، گرمایش، خنک کننده، آب، زباله) برای آپارتمان ۸۵m2

۲۰

۲۰-۵۰

تعرفه تلفن همراه (۱ دقیقه – بدون تخفیف)

۰.۰۱

۰.۰۱-۰.۰۲

اینترنت (۶۰ مگابیت در ثانیه یا بیشتر، دانلود نامحدود، کابل / ADSL)

۷

۷-۱۰

ورزش و اوقات فراغت در ترکیه

  

باشگاه بدنسازی، هزینه ماهانه برای ۱ بزرگسال

۳۰

۳۰-۱۰۰

اجاره زمین تنیس (۱ ساعت در آخر هفته)

۱۰

۱۰-۳۰

سینما

۴

۴-۶

پوشاک و کفش در ترکیه

۱ جفت جین (Levis 501 یا مشابه)

۳۵

۳۵-۴۵

۱ لباس تابستانی در یک فروشگاه زنجیره ای ZARA,H&M,…

۳۵

۳۵-۷۰

۱جفت کفش نایک

۵۰

۵۰-۱۵۰

۱جفت کفش مردانه چرم

۵۰

۵۰-۱۵۰

اجاره ماهانه منزل در ترکیه

 آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر

۲۰۰

۱۵۰-۳۰۰

 آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز

۱۰۰

۱۰۰-۲۰۰

 آپارتمان (۳ اتاق خواب) در مرکز شهر

۷۰۰

۵۰۰-۱۰۰۰

 آپارتمان (۳ اتاق خواب) خارج از مرکز

۵۰۰

۳۰۰-۶۰۰

قیمت خرید آپارتمان در ترکیه

قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر

۱۷۰۰

۱۷۰۰-۳۰۰۰

قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز

۱۵۰۰

۱۲۰۰-۲۵۰۰

حقوق و دستمزد در ترکیه

میانگین حقوق ماهانه خالص (بعد از مالیات)

۶۰۰

 

نرخ بهره وام به درصد (٪)، ۲۰ ساله

۱

۱-۳

مهاجرت به ترکیه و تحصیل فرزندان

یکی از مسائل مهم در مهاجرت مساله تحصیل فرزندان در مدارس ترکیه می باشد.

شما میتوانید با معادل سازی مدرک فرزند خود ادامه تحصیل را در مدارس ترکیه ممکن سازید

مدارس در ترکیه به دو دسته خصوصی و دولتی تقسیم بندی میشوند.

که مدارس دولتی رایگان هستند و مهاجرین می توانند به صورت رایگان از خدمات آموزش دولت ترکیه استفاده کنند.

همچنین جالب است بدانید در ترکیه مدارس ایرانی فارسی زبان نیز وجود دارند که مطابق با چارت آموزش و پروش ایران به تدریس مطلب می پردازند.

تاپو چیست؟

در این پست می خواهیم تاپو یا همان سند ملکی در ترکیه که برای خرید خانه در ترکیه آشنایی با آن ضروری به نظر می رسد را توضیح دهیم

تاپو چیست؟

در ترکیه به سند ملک تاپو گفته میشود. منظور از اداره تاپو هم همان اداره مسکن کشور ترکیه می باشد.

سند ملکی ترکیه در سال های اخیر با توجه به کلاهبرداری ها و سواستفاده هایی که در فروش ملک انجام شده است

فرم آن تعییر کرده است و برای امنیت معامله یک QR به آن اضافه شده است

شما با اسکن این QR تمام سوابق ملک و ویژگی ها و حتی لوکیشن را نیز بدست می آورید

انواع سند ملکی یا تاپو ( TAPU ) در ترکیه

در ترکیه سند ملکی یا تاپو به ۲ رنگ آبی و قرمز دسته بندی میشود.

سندهای آبی برای زمین هایی صادر می شود که مجوز ساخت ساختمان را ندارند

اما سند قرمز برای خانه ها و کلا اراضی داری مجوز ساخت صادر میشوند.

پس شما با خرید خانه در ترکیه سند قرمز را دریافت خواهید کرد.

انواع سند در ترکیه

چگونه سند به نام بزنیم؟

سوالی که مطرح می شود این است که پس از انتخاب خانه مورد علاقه چگونه سند را به نام بزنیم؟

عقد قولنامه در بنگاه انجام می شود اما باید بدانید صرف قولنامه داشتن برای شما هیچ حق قانونی برای تصرف ملک ایجاد نمی کند

طبق قانون نقل و انتقالات ترکیه شما حتما باید در دفاتر اسناد رسمی قرارداد را تنظیم کنید

درخواست مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند

در صورتی که این درخواست را ندهید انتقال سند و به نام زدن ان با تاخیر مواجه خواهد شد.

بر اساس تجربه ما و جلوگیری از بروز مشکلات بعدی حتما این کار را انجام دهید.

سیستم تاپوتاکاس چیست؟

سیستم تاپوتاکاس با همکاری بانک های ترکیه و دفاتر اسناد رسمی آن راه اندازی شده است و هدف آن فراهم کردن یک قرارداد امن برای کاربر است. چرا که افراد سودجو در این زمینه بسیارند و بعضی خریداران ایرانی نگرانند که بعد از خرید، خانه به نام آن ها زده نشود. سیستم تاپوتاکاس کمک میکند که فرد با خیال جمع و راحت، بتواند در ترکیه ملک بخرد و خانه خود را به اسم خود دریافت کند. این سیستم بین خریدار و فروشنده واسط میشود.

شما بعد از انتخاب یک خانه، مبلغ آن را به سیستم تاپوتاکاس واریز میکنید و در حقیقت آنجا امانت میگذارید. بعد از اینکه فروشنده خانه را به نام شما ثبت کرد، مبلغ خانه به او داده میشود. اگر فروشنده زیر حرفش بزند وسند را به نام شما نزند، خب طبیعی است که مبلغی هم به او داده نمیشود. این سامانه جلوی بسیاری از کلاهبرداری ها را گرفته و خیال خریدار را راحت کرده است. ضمن اینکه انتقال پول از خارج از کشور ایران، مقداری دارای قوانین است و مشکلات خاص خودش را دارد که با این سیستم تاپوتاکاس مشکل حل شده است.

البته سیستم تاپوتاکاس به تازگی دچار مشکلاتی شده است.

که به جای آن میتوانید ار سرویس بانک های ترکیه به جای تاپوکاس استفاده کنید.

توصیه ما این است قبل از انتقال وجه خود حتما یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید

از واریز وجه به حساب افراد دیگر اکیدا خودداری کنید.

مدارک لازم برای انتقال سند

قاعدتا پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین به همراه سند خانه الزامی است.

اما باید مجوز پایان کار شهرداری و تسوبه بدهی های مالیاتی نیز انجام شود

اما یک مشکلی که اینجا این است که بدهی های بانکی ملک در فرآیند خرید و فروش خانه در ترکیه تسویه نمی شود.

متاسفانه افراد زیادی از این طریق ضررهای غیر قابل جبرانی کرده اند.

یعنی شما ملک را می خرید و پس از مدتی از بانک برای شما احضاریه می آید!

و اگر طلب بانک پرداخت نشود خانه مصادره می شود.

به همین دلیل است باید نهایت دقت در خرید خانه را انجام دهید.

مطابق باقانون اگر خریدار یا فروشنده به زبان ترکی مسلط نباشند حتما حضور یک مترجم هنگام معامله ضروری است.

برای خرید ملک هایی که پس از خرید برای دریافت شهروندی ترکیه میخواهید اقدام کنید نیازمند حتما وکیل می باشید.

استعلام بدهی ملک برای انتقال سند

شما قبل از خرید می توانید یک سری استعلام های مربوط به ملک را انجام دهید

حتما بدهی های مالیاتی و شهرداری که قابل استعلام هستند را انجام دهید.

اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید

تا زمانی که از بدهی های ملک مطمئن نشدید هرگز معامله را انجام ندهید.

بسیاری از افراد سودجو دنبال افراد خارجی و کم اطلاعات هستند.

جالب این است که اگر شما معامله را انجام دهید پس از ان حق هیچ گونه اعتراضی در خصوص بدهی های ملک را نخواهید داشت!

مدارک لازم خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید درخواست انتقال مالکیت خود را بهمراه صاحب فعلی ملک و یا نماینده‌ی او از پیش در اداره‌ی ثبت اسناد ترکیه ثبت کنند. در روز مقرر باید با همراه مدارکی که در ادامه فهرست می‌کنیم در محل اداره‌ی ثبت اسناد حضور پیدا کنند. نحوه‌ی رسیدگی به امور در این اداره بر اساس شماره‌دهی است(مانند بانک)، پس توصیه می‌شود که در ساعات اولیه‌ی روز با در دست داشتن مدارک زیر بعنوان خریدار ملک به اداره مراجعه کنید:

 

  •     سند ملک و مستغلات و یا برگه‌ای حاوی آدرس کامل و کدپستی آن(معتبر).
  •     اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت بهمراه ترجمه‌ی آن.
  •     دریافت و بهمراه داشتن برگه‌ای با عنوان ارزش ملک با نرخ روز از شهرداری مربوطه.
  •     برگه‌ی‌ سیاست نامه‌ی بیمه‌ی اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و اداری.
  •     ۲ قطعه عکس مربوط به حداکثر ۶ ماه اخیر برای خریدار و ۱ قطعه برای فروشنده در ابعاد ۶در۴٫
  •     حضور مترجم رسمی و مورد تایید برای طرف قراردادی که به زبان ترکی مسلط نیست.
  •     اصل و یا کپی برابر اصل مورد تایید بهمراه ترجمه از وکالت نامه هایی که در خارج ترکیه تنظیم شده اند.
  •     مدرک مربوط به اذن اقامت از اداره ی مربوطه.

اتباع خارجی بعد از خرید ملک می توانند بامراجعه ی حضوری نسبت به دریافت وام اقدام کنند. البته می‌توانید این مسئولیت را به یک وکیل مجرب دارای وکالت نامه نیز محول کنید.در زمان انتقال مالکیت هزینه‌هایی از جمله کمیسیون بنگاه، مالیات بر سرمایه و حق خدمات اداره‌ی ثبت اسناد باید پرداخت شود.

مدت زمان لازم برای انتقال سند

شما پس از مراجعه به اداره تاپو حدود۳ روز کاری زمان برای استعلام ها و طی کردن فرآیند انتقال تاپو یا سند ملک نیاز خواهید داشت.

گاهی این زمان به ۵ روز نیز کشیده میشود.

نکات مهم سند زدن

هنگام تنظیم قرارداد یک کپی از سند را مطالبه و با دقت مطالعه کنید. .

تا آپارتمانی را نپسندیدید هیچ پولی پرداخت نکنید.پرداخت وجه به هر عنوان قبل از تایید آپارتمان اشتباه است.

بیشتر از ده تا پانزده درصد بیعانه پرداخت نکنید و مابقی را روز انتقال سند پرداخت کنید. .

مطمئن شوید در ساختمانی که آپارتمان مد نظر شما هست حتما یک خارجی یک واحد قبلا خریداری کرده باشد. .

به نشانی، طبقه و شماره واحد که در سند است دقت کنید که با آپارتمان مد نظر شما مطابقت داشته باشد.

مطمئن شوید آپارتمان بدهی به دولت، بانک ، شرکتها نداشته باشد و اصطلاحا تمیز باشد( بخشی از این کار از طریق مراجعه به شهرداری و ارائه کپی سند قابل انجام است، بهتر است حتما از آژانسی که آپارتمان را معرفی کرده و طرف قرارداد شماست این را بخواهید).

اگر زبان ترکی‌شما خوب نیست روز تنظیم سند حضور یک مترجم رسمی الزامی است که حتما از ایشان راجع به کم و کیف سند سوال بپرسید.

ترجیحا آپارتمانی را بخرید که هم از اعیان هم از عرصه سهم ببرید. کات مولکیتی یعنی آپارتمان قدر السهم از زمین دارد و کات ایرتیفاکی یعنی آپارتمان فقط از اعیان سهم دارد.

در صورت داشتن سوال میتوانید در بخش نظرات بپرسید تا آن را جواب دهیم.

سوالات متداول

۱.آیا با خرید خانه می توان اقامت ترکیه را دریافت کرد؟

در سال ۲۰۲۲ حداقل قیمتی تعیین شده برای گرفتن اقامت ترکیه با خرید خانه در شهر های بزرگ مبلغ ۷۵هزار دلار آمریکا و در شهر های کوچک مبلغ ۵۰هزار دلار آمریکا می باشد.

۲. شهروندی ترکیه با خرید ملک چگونه است؟

برای دریافت شهروندی حداقل مبلغ خانه باید ۴۰۰ هزار دلار باشد و در سند نیز باید قید شود

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک بر روی ستاره ها به این مقاله امتیاز دهید

۴.۴/۵