نوشته‌ها

تاپو چیست؟

در این پست می خواهیم تاپو یا همان سند ملکی در ترکیه که برای خرید خانه در ترکیه آشنایی با آن ضروری به نظر می رسد را توضیح دهیم

تاپو چیست؟

در ترکیه به سند ملک تاپو گفته میشود. منظور از اداره تاپو هم همان اداره مسکن کشور ترکیه می باشد.

سند ملکی ترکیه در سال های اخیر با توجه به کلاهبرداری ها و سواستفاده هایی که در فروش ملک انجام شده است

فرم آن تعییر کرده است و برای امنیت معامله یک QR به آن اضافه شده است

شما با اسکن این QR تمام سوابق ملک و ویژگی ها و حتی لوکیشن را نیز بدست می آورید

انواع سند ملکی یا تاپو ( TAPU ) در ترکیه

در ترکیه سند ملکی یا تاپو به ۲ رنگ آبی و قرمز دسته بندی میشود.

سندهای آبی برای زمین هایی صادر می شود که مجوز ساخت ساختمان را ندارند

اما سند قرمز برای خانه ها و کلا اراضی داری مجوز ساخت صادر میشوند.

پس شما با خرید خانه در ترکیه سند قرمز را دریافت خواهید کرد.

انواع سند در ترکیه

چگونه سند به نام بزنیم؟

سوالی که مطرح می شود این است که پس از انتخاب خانه مورد علاقه چگونه سند را به نام بزنیم؟

عقد قولنامه در بنگاه انجام می شود اما باید بدانید صرف قولنامه داشتن برای شما هیچ حق قانونی برای تصرف ملک ایجاد نمی کند

طبق قانون نقل و انتقالات ترکیه شما حتما باید در دفاتر اسناد رسمی قرارداد را تنظیم کنید

درخواست مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند

در صورتی که این درخواست را ندهید انتقال سند و به نام زدن ان با تاخیر مواجه خواهد شد.

بر اساس تجربه ما و جلوگیری از بروز مشکلات بعدی حتما این کار را انجام دهید.

سیستم تاپوتاکاس چیست؟

سیستم تاپوتاکاس با همکاری بانک های ترکیه و دفاتر اسناد رسمی آن راه اندازی شده است و هدف آن فراهم کردن یک قرارداد امن برای کاربر است. چرا که افراد سودجو در این زمینه بسیارند و بعضی خریداران ایرانی نگرانند که بعد از خرید، خانه به نام آن ها زده نشود. سیستم تاپوتاکاس کمک میکند که فرد با خیال جمع و راحت، بتواند در ترکیه ملک بخرد و خانه خود را به اسم خود دریافت کند. این سیستم بین خریدار و فروشنده واسط میشود.

شما بعد از انتخاب یک خانه، مبلغ آن را به سیستم تاپوتاکاس واریز میکنید و در حقیقت آنجا امانت میگذارید. بعد از اینکه فروشنده خانه را به نام شما ثبت کرد، مبلغ خانه به او داده میشود. اگر فروشنده زیر حرفش بزند وسند را به نام شما نزند، خب طبیعی است که مبلغی هم به او داده نمیشود. این سامانه جلوی بسیاری از کلاهبرداری ها را گرفته و خیال خریدار را راحت کرده است. ضمن اینکه انتقال پول از خارج از کشور ایران، مقداری دارای قوانین است و مشکلات خاص خودش را دارد که با این سیستم تاپوتاکاس مشکل حل شده است.

البته سیستم تاپوتاکاس به تازگی دچار مشکلاتی شده است.

که به جای آن میتوانید ار سرویس بانک های ترکیه به جای تاپوکاس استفاده کنید.

توصیه ما این است قبل از انتقال وجه خود حتما یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید

از واریز وجه به حساب افراد دیگر اکیدا خودداری کنید.

مدارک لازم برای انتقال سند

قاعدتا پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین به همراه سند خانه الزامی است.

اما باید مجوز پایان کار شهرداری و تسوبه بدهی های مالیاتی نیز انجام شود

اما یک مشکلی که اینجا این است که بدهی های بانکی ملک در فرآیند خرید و فروش خانه در ترکیه تسویه نمی شود.

متاسفانه افراد زیادی از این طریق ضررهای غیر قابل جبرانی کرده اند.

یعنی شما ملک را می خرید و پس از مدتی از بانک برای شما احضاریه می آید!

و اگر طلب بانک پرداخت نشود خانه مصادره می شود.

به همین دلیل است باید نهایت دقت در خرید خانه را انجام دهید.

مطابق باقانون اگر خریدار یا فروشنده به زبان ترکی مسلط نباشند حتما حضور یک مترجم هنگام معامله ضروری است.

برای خرید ملک هایی که پس از خرید برای دریافت شهروندی ترکیه میخواهید اقدام کنید نیازمند حتما وکیل می باشید.

استعلام بدهی ملک برای انتقال سند

شما قبل از خرید می توانید یک سری استعلام های مربوط به ملک را انجام دهید

حتما بدهی های مالیاتی و شهرداری که قابل استعلام هستند را انجام دهید.

اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید

تا زمانی که از بدهی های ملک مطمئن نشدید هرگز معامله را انجام ندهید.

بسیاری از افراد سودجو دنبال افراد خارجی و کم اطلاعات هستند.

جالب این است که اگر شما معامله را انجام دهید پس از ان حق هیچ گونه اعتراضی در خصوص بدهی های ملک را نخواهید داشت!

مدارک لازم خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید درخواست انتقال مالکیت خود را بهمراه صاحب فعلی ملک و یا نماینده‌ی او از پیش در اداره‌ی ثبت اسناد ترکیه ثبت کنند. در روز مقرر باید با همراه مدارکی که در ادامه فهرست می‌کنیم در محل اداره‌ی ثبت اسناد حضور پیدا کنند. نحوه‌ی رسیدگی به امور در این اداره بر اساس شماره‌دهی است(مانند بانک)، پس توصیه می‌شود که در ساعات اولیه‌ی روز با در دست داشتن مدارک زیر بعنوان خریدار ملک به اداره مراجعه کنید:

 

  •     سند ملک و مستغلات و یا برگه‌ای حاوی آدرس کامل و کدپستی آن(معتبر).
  •     اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت بهمراه ترجمه‌ی آن.
  •     دریافت و بهمراه داشتن برگه‌ای با عنوان ارزش ملک با نرخ روز از شهرداری مربوطه.
  •     برگه‌ی‌ سیاست نامه‌ی بیمه‌ی اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و اداری.
  •     ۲ قطعه عکس مربوط به حداکثر ۶ ماه اخیر برای خریدار و ۱ قطعه برای فروشنده در ابعاد ۶در۴٫
  •     حضور مترجم رسمی و مورد تایید برای طرف قراردادی که به زبان ترکی مسلط نیست.
  •     اصل و یا کپی برابر اصل مورد تایید بهمراه ترجمه از وکالت نامه هایی که در خارج ترکیه تنظیم شده اند.
  •     مدرک مربوط به اذن اقامت از اداره ی مربوطه.

اتباع خارجی بعد از خرید ملک می توانند بامراجعه ی حضوری نسبت به دریافت وام اقدام کنند. البته می‌توانید این مسئولیت را به یک وکیل مجرب دارای وکالت نامه نیز محول کنید.در زمان انتقال مالکیت هزینه‌هایی از جمله کمیسیون بنگاه، مالیات بر سرمایه و حق خدمات اداره‌ی ثبت اسناد باید پرداخت شود.

مدت زمان لازم برای انتقال سند

شما پس از مراجعه به اداره تاپو حدود۳ روز کاری زمان برای استعلام ها و طی کردن فرآیند انتقال تاپو یا سند ملک نیاز خواهید داشت.

گاهی این زمان به ۵ روز نیز کشیده میشود.

نکات مهم سند زدن

هنگام تنظیم قرارداد یک کپی از سند را مطالبه و با دقت مطالعه کنید. .

تا آپارتمانی را نپسندیدید هیچ پولی پرداخت نکنید.پرداخت وجه به هر عنوان قبل از تایید آپارتمان اشتباه است.

بیشتر از ده تا پانزده درصد بیعانه پرداخت نکنید و مابقی را روز انتقال سند پرداخت کنید. .

مطمئن شوید در ساختمانی که آپارتمان مد نظر شما هست حتما یک خارجی یک واحد قبلا خریداری کرده باشد. .

به نشانی، طبقه و شماره واحد که در سند است دقت کنید که با آپارتمان مد نظر شما مطابقت داشته باشد.

مطمئن شوید آپارتمان بدهی به دولت، بانک ، شرکتها نداشته باشد و اصطلاحا تمیز باشد( بخشی از این کار از طریق مراجعه به شهرداری و ارائه کپی سند قابل انجام است، بهتر است حتما از آژانسی که آپارتمان را معرفی کرده و طرف قرارداد شماست این را بخواهید).

اگر زبان ترکی‌شما خوب نیست روز تنظیم سند حضور یک مترجم رسمی الزامی است که حتما از ایشان راجع به کم و کیف سند سوال بپرسید.

ترجیحا آپارتمانی را بخرید که هم از اعیان هم از عرصه سهم ببرید. کات مولکیتی یعنی آپارتمان قدر السهم از زمین دارد و کات ایرتیفاکی یعنی آپارتمان فقط از اعیان سهم دارد.

در صورت داشتن سوال میتوانید در بخش نظرات بپرسید تا آن را جواب دهیم.

سوالات متداول

۱.آیا با خرید خانه می توان اقامت ترکیه را دریافت کرد؟

در سال ۲۰۲۲ حداقل قیمتی تعیین شده برای گرفتن اقامت ترکیه با خرید خانه در شهر های بزرگ مبلغ ۷۵هزار دلار آمریکا و در شهر های کوچک مبلغ ۵۰هزار دلار آمریکا می باشد.

۲. شهروندی ترکیه با خرید ملک چگونه است؟

برای دریافت شهروندی حداقل مبلغ خانه باید ۴۰۰ هزار دلار باشد و در سند نیز باید قید شود

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک بر روی ستاره ها به این مقاله امتیاز دهید

۴.۴/۵

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

در این مقاله به موضوع خرید ملک در ترکیه با وام بانکی میپردازیم

یکی از موضوعاتی که در اغلب کشورهای دنیا رایج است، دریافت وام بانکی برای خرید خانه است.

البته وام و شرایط گرفتن وام در هر کشوری قوانین خاص خودش را دارد.

مثلا در کشور ایران وام مسکن یک مبلغ مشخص است و ارتباطی با قیمت تمام شده ملک ندارد.

اما در کشور ترکیه به این صورت نیست.

در کشور ترکیه اگر شخصی درخواست وام مسکن کند کارشناس بانک ملک را بررسی میکند و در صورت داشتن شرایط دریافت به شخص مبلغ خانه را میدهند.

در این صورت خانه خریداری شده به نام شخص سند میخورد ولی در رهن بانک باقی می ماند.

یکی از موارد مهم در وام مسکن ترکیه، میزان بهره بسیار پایین وام است.

وام مسکن در ترکیه در حدود ۸ درصد شامل سود بانک میشود.

اما آیا در ترکیه به عنوان یک خارجی میتوان وام مسکن دریافت کرد؟

کشور ترکیه علاوه بر اهدای تصحیلات بانکی به شهروندان ترکیه، به افراد خارجی دارای شرایط وام مسکن میدهد.

به صورت کلی برای خرید خانه در ترکیه به صورت قسطی به دو روش میتوان اقدام کرد.

اولین مورد خرید خانه به واسطه وام بانکی است.

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی برای خارجی ها

شرایط وام مسکن در ترکیه به صورت ۸ درصد میباشد.

در این حالت بهره بانک طی ۱۰ الی ۱۵ سال قابل پرداخت است و بعد از اتمام پرداخت، خانه از رهن بانک خارج میشود.

اولین نکته برای دریافت وام بانکی خرید ملک مبلغ اولیه پیش پرداخت است.

وام مسکن در ترکیه شامل ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک میباشد.

به این صورت شما باید مبلغ اولیه ملک را پرداخت کنید و بقیه مبلغ به صورت وام از بانک دریافت میشود.

شرایط و مدارک دریافت وام مسکن از بانک های ترکیه به شرح زیر است:

  •     فرم‌های تکمیل شده بانکی مربوط به وام مورد نظر.
  •     اصل و تصویر پاسپورت.
  •     شماره مالیاتی یا همان (Vergi Numarası ) که از اداره مالیات در ترکیه اخذ می‌شود.
  •     کپی سند(تاپو) ملک مورد معامله به همراه تاییدیه آدرس آن.
  •     گواهی عدم بدهی بانکی از ایران که به تأیید سفارت رسیده باشد.
  •     پرینت گردش حساب دریکی از بانک‌های ایران.
  •     درصورت کارمند یا بازنشسته بودن، ارائه فیش حقوقی معتبر.
  •     گزارش معتبر از دارایی‌ها درایران.
  •     گزارش معتبر از میزان درآمد ماهیانه درصورت داشتن شغل آزاد در ایران.
  •     نمونه امضاء و تاییدیه آن.

تمامی این مدارک در تمامی بانک های ترکیه مشابه هم هستند.

البته برخی از بانک های ترکیه مدارک بیشتری ممکن است از شما بگیرند.

توجه داشته باشید، مدارک فوق بعد از ارائه به بانک مورد بررسی قرار میگیرد و سپس در صورت واجد شرایط بودن وام مسکن به شما تعلق میگیرد.

همچنین تمامی مدارک فوق باید ترجمه رسمی شده و به سفارت ترکیه در ایران برسند.

نکته مهم در گرفتن وام بانکی در ترکیه، داشتن حساب بانکی در این کشور است.

در نهایت اگر تمامی مدارک به درستی ارائه شود و بانک به درخواست شما تایید بدهد، خانه خریداری شده به نام شما زده میشود ولی تا زمان پرداخت تمامی قسط ها در رهن بانک می ماند.

خرید قسطی ملک در ترکیه

روش دوم برای خرید خانه، خرید به روش قسطی و مستقیم از پروژه است.

در این روش معمولا پروژه های نیمه ساز شروع به فروش واحد های خود میکنند.

در این حالت شما با پرداخت پیش پرداخت که معمولا بین ۲۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک است، صاحب خانه میشود.

البته طی ۱ تا ۵ سال که بستگی به قرارداد شما دارد باید بقیه مبالغ را پرداخت کنید.

در این روش مانند وام بانکی در همان ابتدا سند (تاپو) به نام شما نمیخورد.

بعد از تصویه کامل تمامی قسط ها سند ملک به نام شما منتقل میشود.

اما بعد از عقد قرارداد با صاحب پروژه، یک قرارداد رسمی با تاییدیه نوتر به شما داده میشود تا اطمینان حاصل کنید این ملک در صورت پرداخت تمامی قسط ها به نام شما سند میخورد.

در روشی دیگر برای کسانی که میخواهند ملک اماده را به صورت قسطی خریداری کنند نیز وجود دارد.

خرید قسطی ملک آماده

در این حالت صاحب پروژه برای ملک های خود از بانک درخواست وام میکند و در این حالت خریداران میتوانند ملک را به صورت قسطی خرید کنند.

البته چند نکته در این رابطه وجود دارد.

نکته اول: در این حالت نیز مانند روش خرید قسطی در پایان پرداخت ها سند به نام شما زده میشود.

نکته دوم: این سبک از فروش ملک به سختی پیدا میشود و در صورت وجود به سرعت تمامی واحد ها به فروش میرسد.

امیدواریم این مطالب برای شما مفید بوده باشد.

اگر در ترکیه ملک قسطی خریدید یا از وام مسکن در ترکیه استفاده کردید، در کامنت ها بنویسید.

بانک های معروف ترکیه

در زیر شماا میتوانید لیست تعدادی از بانک های ترکیه را به همراه ادرس سایت هایشان ببنید.

IS BANKASI

https://www.isbank.com.tr/

ZIRAAT BANKASI

https://www.ziraatbank.com.tr/tr

GARANTI BANKASI

https://www.garantibbva.com.tr/

VAKIF BANKASI

https://www.vakifbank.com.tr/

HALK BANK

https://www.halkbank.com.tr/

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک کردن بر روی ستاره ها به این مقاله امتیاز دهید

۴.۲/۵

قوانین مالیات در ترکیه

در این مقاله به قوانین مالیات در ترکیه و درصد هر کاری که در ترکیه انجام میشود را به شما میگوییم.

بخشی از چرخ اقتصاد هر شرکت توسط مالیات تامین میشود.

در واقع هزینه ای که بابت آبادانی هر کشوری تامین میشود از طریق مالیاتی که به صورت مستقیم یا غیر مستقیم پرداخت میشود آماده میشود.

کشور ترکیه نیز مانند همه کشور ها مالیات را هرچند کم ولی از طریق کسب و کار هایی که به صورت مستقیم یا غیر مستقیم با این کشور مشغول به کار هستند تامین میکند.

این به این صورت است که چه شهروند ترکیه باشد یا خیر، مالیات شامل فردی که در ترکیه کسب و کاری دارد شامل میشود.

نظام مالیاتی کشور ترکیه بسیار دقیق است و نظارت بسیار قوی روی آن انجام میشود.

در صورتی که مالیات را پرداخت نکنید به شدت برخورد میشود و حتی ممکن است به دادگاه شما را احضار کنند.

پس بهتر است در صورتی که قصد انجام فعالیت اقتصادی در کشور ترکیه را دارید، از موسسه های معتبر مشاوره بخواهید.

برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله ثبت شرکت در ترکیه را مطالعه کنید.

به طور کلی مالیات در ترکیه بر سه حالت است:

مالیات بر درآمد

مالیات بر هزینه

مالیات بر دارایی

مالیات بر دارایی در ترکیه

این نوع مالیات در ترکیه، به انواع دارایی تعلق میگردد و به طورت کلی، ملک، ارث و وقف را شامل می‌شود.

در این نوع از مالیات بین ۰.۱ تا ۰.۶ محاسبه میشود.

درصورتی که شما ملک مسکونی در کشور ترکیه داشته باشید ۰.۱ ارزش ملک را باید به دولت ترکیه پرداخت کنید.

دیگر ملک ها مانند املاک تجاری ۰.۲ ارزش ملک محاسبه میشود.

زمین های خالی مربوط به ساخت و ساز صفر درصد و زمین های زراعی معاف از مالیات هستند.

البته توجه داشته باشید که اگر ملک شما نزدیک به شهرداری یا مترو باشد میزان مالیاتی که شما باید پرداخت کنید دو برابر میشود.

همچنین در زمان خرید و فروش ملک در ترکیه هم فروشنده و هم خریدار ۴.۸ ارزش ملک را باید به دولت پرداخت کنند.

البته توجه داشته باشید این مالیات ممکن از بر اساس قیمت ملک تغییر کند.

به طور کلی در ترکیه قیمت ملک سه حالت کلی دارد.

  1. قیمت شهرداری که معمولا این قیمت کمتر از قیمت کارشناسی و قیمت ملک است.
  2. قیمت کارشناسی که معمولا ۱۰ درصد از قیمت اصلی ملک کمتر است و به آن اکسپرتیز نیز میگویند.
  3. قیمت نهایی که قیمت مد نظر مالک است و در زمان معامله تعیین میشود.

املاک ارثی یا حتی هدیه ای در ترکیه نیز مالیات دارند که این رقم مالیات متغییر و بین ۴ الی ۳۰ درصد ارزش ملک است

مالیات بر درآمد در ترکیه

مهمترین مالیات در ترکیه یا هر کشوری، مالیات بر درآمد است.

تمامی درآمد های قانونی که در ترکیه کسب میشود مالیات شامل میشود.

به طور کلی این مالیات از دستمزد از طریق کار در ترکیه، درامد حاصل از اجاره خانه و سود حاصل از فروش سهام شامل میشود.

در این حالت شما چه شهروند ترکیه باشید و در جایی استخدام شده باشید و یا مقیم ترکیه هستید و با بیمه SGK استخدام شده باشید مالیات شامل شما میشود.

توجه داشته باشید مالیات مانند حق بیمه قبل از پرداخت حق دستمزد از حقوق شما کسر میشود.

در این حالت شما لازم نیست بعد از دریافت حق دستمزد به دنبال امور مربوط به پرداخت مالیات بپردازید.

به طور کلی مالیات بر درآمد از طریق جدول زیر محاسبه میشود.

میزان درآمد سالیانه

                نرخ مالیات سالیانه

تا ۲۴ هزار لیر

۱۵ درصد

۲۴ تا ۵۳ هزار لیر 

۲۰ درصد

۵۳ تا ۱۹۰ هزار لیر

۲۷ درصد

۱۹۰ تا ۶۵۰ هزار لیر

۳۵ درصد

۶۵۰ هزار لیر به بالا

۴۰ درصد

در روش دوم شما در کشور ترکیه شرکت ثبت میکنید و مشغول به فعالیت میشوید.

این حالت مالیاتی پرداخت میکنید بین ۲۰ تا ۲۵ درصد درآمد خالص شرکت است.

همچنین یک سوم اجاره محل شرکت را به عنوان مالیات به دولت ترکیه پرداخت میکنید.

در ترکیه به مالیات بر اجاره استوپاژ نیز گفته میشود که پیش تر در مقاله ای به طور کامل در مورد آن صحبت کرده ایم.

البته توجه داشته باشید با ثبت ادرس دفتر مجازی در اساس نامه شرکت میتوانید هزینه استوپاژ را حذف کنید.

مالیات بر هزینه ها در ترکیه

یکی از مالیات هایی که شاید به کررات در ترکیه با آن سر و کار داشته باشید مالیات بر هزینه ها یا KDV است.

اگر در ترکیه زندگی می کنید به دفعات زیاد در فاکتورهای خرید گزینه KDV را دیده اید.

نرخ این مالیات بین ۱ الی ۲۳ درصد ارزش کل هزینه شما میشود.

اما به طور کلی برای خرید های سوپرمارکتی ۱۸ درصد است و برای  خودروهای اجاره ای ۲۳ درصد مالیات دریافت میشود.

همچنین در ترکیه برای نقل و انتقال بانکی نیز مالیات کسر میشود که بستگی به میزان هزینه مورد انتقال است.

حق باطل کردن تمبر نیز مانند قراردادها، موافقت‌نامه‌ها، یادداشت‌ها و اوراق مشارکت سرمایه‌گذاری شامل مالیات بر هزینه میشود.

مالیات مصارف خاص

این گونه مالیات با توجه به نوع فعالبت یا موارد دیگر به صورت خاص تعیین میشود.

اولین موردی که به آن پرداخته میشود، مالیات بر وسایل نقلیه موتوری است.

مالیات بر وسایل نقلیه موتوری در ترکیه

در ترکیه برای وسایل نقلیه موتوری مانند خودروی شخصی، موتور و … مالیات تعیین میشود که هرساله صاحب آن باید پرداخت کند.

تمامی اتومبیل های ترکیه شامل مالیات بر وسایل نقلیه موتوری یا MTV میشود.

این مالیات در ترکیه میتوان به صورت یکجا و یا در دو قسط که در ابتدای ماه ژانویه و ماه جولای پرداخت میشود قابل انجام است.

مالیات وسایل نقلیه در ترکیه بر اساس سن تولید خودرو و حجم موتور محاسبه میشود.

حتما توجه داشته باشید که در صورت پرداخت نکردن این مالیات، جریمه سنگینی را باید به دولت ترکیه پرداخت کنید.

مالیات بر وسایل نقلیه به راحتی پرداخت میشود.

شما میتوانید از طریق حساب بانکی پرداخت خود را انجام دهید.

همچنین میتوانید با مراجعه حضوری به دفاتر مالیات پرداخت خود را به صورت نقدی پرداخت کنید.

مالیات در ترکیه

مالیات بر درآمد فارکس در ترکیه

فارکس و امور مربوط به فارکس در ایران غیر قانونی است.

البته فارکس در ترکیه نیز هنوز به طور کامل مشخص نیست.

اما شما به راحتی میتوانید با داشتن یک حساب بانکی در ترکیه درآمد فارکسی خود را دریافت کنید.

این درآمد به دلیل اینکه به حساب شخصی وارد میشود و قوانین فارکس در ترکیه هنوز به طور کامل نوشته نشده است که این درآمد شامل مالیات نمیشود.

اما با توجه به قوانینی که در حال وضع شدن در مجلس ترکیه برای فارکس و بازار کریپتو کارنسی است ممکن است مالیاتی را برای این چنین درآمد هایی در نظر بگیرند.

مالیات بر درآمد یوتیوب در ترکیه

از آنجایی که یوتیوب در ترکیه فعالیت رسمی دارد و با داشتن یک حساب بانکی در ترکیه میتوانید به راحتی این درآمد را نقد کنید.

البته توجه داشته باشید این درآمد چه شما در ترکیه باشید و یا نباشید شامل مالیات میشود.

طبق قانون فعالیت افراد در شبکه های اجتماعی و درآمد حاصل از آن در ترکیه شامل مالیات میشود و با توجه به این قانون افرادی که درآمد یوتیوب آنها بیش از ۸۸۰ هزار لیر در سال شود شامل ۱۵ درصد مالیات میشود.

همچنین طبق مطالعات انجام شده بین سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۰ رقمی در حدود ۴ میلیارد لیر برآورد شده است.

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک بر روی ستاره ها به مقاله امتیاز دهید

۳.۸/۵

اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه

در این مقاله در مورد موضوع اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه توضیح داده ایم.

برای خرید ملک در ترکیه با اصطلاحاتی روبرو میشوید که بهتر از با انها اشناییت داشته باشید.

در این مقاله در مورد کارشناسی ملک در ترکیه یا به اطلاح اکسپرتیز که در بیشتر در مواقع خرید ملک در ترکیه به گوشتان میخورد توضیح میدهیم

اکسپرتیز چیست؟

برای خرید یک ملک در ترکیه به گزارش کلی ملک مورد نظر احتیاج است.

گزارش کلی ملک شامل وضعیت ملک، اسکان و ارزش گذاری ملک است.

این گزارش کلی در مورد ملک را اکسپرتیز یا ارزش گذاری ملک میگویند.

تمامی این اطلاعات توسط مامور گزارش نویسی دولت انجام میشود.

یک نسخه از این گزارش به مالک تحویل داده میشود و یک نسخه آن نزد دولت باقی می ماند.

به برگه کارشناسی شده قیمت ملک در ترکیه اکسپرتیز گفته میشود.

اکسپرتیز بیشتر برای افرادی مهم است که میخواهند از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه را بگیرند.

البته توجه داشته باشید از آنجایی که میتوان با خرید بیش از یک ملک و مجموع ۲۵۰ هزار دلار نیز درخواست دریافت پاسپورت ترکیه را داشته باشید، بهتر است هر نوع ملکی را که در ترکیه میخرید برگه کارشناسی ملک را با قیمت دقیق تحویل بگیرید.

معمولا برای بررسی ملک مورد نظر فردی از سمت دولت یک کارشناس ملک برای بازدید می آید.

این فرد با توجه به تمامی امکانات ملک مورد را قیمت گذاری میکند.

گزارش ارزش گذاری ملک شامل موارد زیر است:

  • اطلاعات سند ملک
  • موقعیت مکانی ملک با توجه به نزدیک بودن به دسترسی های محلی
  • عکس های واقعی و بروز که از ملک مورد خریداری گرفته شده است.
  • قیمت املاک مشابه به ملک مورد نظر
  • چک شدن بدهی های مالی ملک مورد نظر به بانک یا شهرداری
  • گزارش ارزیابی ملک با توجه به خواسته های کاربری ملک که به صورت جداگانه بررسی میشود.

اما چرا به اکسپرتیز نیاز است؟

دلیل کارشناسی ملک در ترکیه

در ترکیه به دلیل مالیاتی که در هنگام فروش ملک مالک باید پرداخت کند اغلب صاحبان ملک ارزش ملک را کمتر در نظر میگیرند تا فرار مالیاتی داشته باشند.

حتی گاهی با گرفتن مبلغی در خور توجه از خریدار مبلغ ملک بیشتر از حد مورد نظر اعلام میکند تا فرد خریدار بتواند از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را بگیرید.

از این رو دولت ترکیه تصمیم به سامان دادن وضعیت ملک در ترکیه کند.

به همین دلیل با استفاده از کارشناسی دقیق ملک توسط مامور دولت قیمت مشخص شده ملاک قرار گرفته میشود.

در این حالت قیمت ارائه اشده اگر خیلی کمتر از حد اکسپرتیز باشد مالیات ملک به همان میزان اکسپرتیز محاسبه میشود.

همچنین ملاک گرفتن شهروندی از طریق خرید ملک قیمت اسکپرتیز یا کارشناسی شده ملک توسط دولت ترکیه میباشد.

چگونه گزارش اکسپرتیز گرفته میشود؟

کارشناسی ملک یا اکسپرتیز توسط فروشنده انجام میشود و برای فروش ملک الزامی است

این گزارش به خریدار تحویل داده میشود و اعتبار قانونی آن یک هفته میباشد.

این گزارش که طی ۲۰ الی ۳۵ صفحه توسط کارشناس تهیه میشود تقریبا بین ۲ الی ۳ روز آماده ارائه میباشد.

این گزارش توسط دو ارگان دولتی تهیه می شود. یکی از موسسه های معتبر ارزیابی و تایید شده دولت است.

یکی دیگر از آنها نقشه ها، اطلاعات ثبت شده در شهرداری و دفتر تاپو را بررسی می کند.

متخصصین ارزیابی هر دو موسسه سوگند خورده هستند.

دولت ترکیه قصد دارد بجای تکیه بر قیمتهای اعلام شده، ارزش واقعی بازار ملک را در نظر بگیرد.

در صورتی که در این یک هفته معامله ملک انجام نشود این گزارش کارشناسی ملک باطل شده و باید مجدد اقدام کرد.

به طور کلی اگر شخصی در ترکیه قصد فروش ملک خود را داشته باشد باید در اداره کل ثبت زمین و دفتر تاپو، گزارش ارزیابی داشته باشید.

همچنین همانطور که پیشتر گفته شد، برای انتقال سند حتما به گزارش اکسپرتیز احتیاج است.

به این مقاله امتیاز دهید

۵/۵
اقامت ترکیه

اخذ اقامت ترکیه

در این مطلب به بررسی انواع اقامت ترکیه و ۷ روش دریافت آن می پردازیم.

همچنین به آموزش اخذ اقامت توریستی ترکیه (کیملیک)، مدارک لازم برای اقامت سال اول و بررسی تمدید اقامت توریستی می پردازیم.

در پایان ۱۵ روش برای اخذ مجوز اقامت کوتاه مدت را به نقل از سایت اداره مهاجرت ترکیه به صورت ترجمه شده قرار دادیم.

در پایان به پرسش های شما در قسمت نظرات پاسخ میدهیم.

پس با ما همراه باشید.

کیملیک ترکیه چیست؟

کیملیک در زبان ترکی به معنی هویت می باشد.

و اصطلاحا به کارت اقامت ترکیه (Residence of Turkey)، کیملیک گفته می شود.

افراد خارجی که درخواست اقامت و زندگی در ترکیه را میدهند اداره مهاجرت پس از قبول مدارک به آن ها کارتی میدهد که کیملیک نامیده میشود.

با داشتن این کارت شما مقیم کشور ترکیه محسوب خواهید شد که امتیازاتی برای شما دارد.

اما لازم است بدانید که شما شهروند ترکیه محسوب نمیشوید و دریافت این کارت هیچ امتیازی برای دریافت پاسپورت ندارد.

و نکته مهم تر اینکه با این کارت شما اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت و اگر بخواهید در این کشور کار کنید باید اجازه کار دریافت کنید.

اقامت توریستی ترکیه

اولین روش دریافت اقامت ترکیه، اقامت توریستی ترکیه است.

ترکیه یکی از کشورهای همسایه ایران است که سالانه پذیرای خیل کثیری از افرادی است که با قصد اقامت، تحصیل و یا گردش به این کشور وارد می‌شوند.

اما از جمله روش‌هایی که این سال‌ها به‌واسطه آن، تعداد زیادی از هموطنان ما توانسته‌اند به ترکیه مهاجرت کنند، دریافت اقامت توریستی در ترکیه است.

این نوع اقامت طبق شرایط و ضوابط خاصی صورت می‌گیرد که ایرانیان فراوانی با فراهم ساختن این‌شرایط و پرداخت هزینه‌های مربوطه، موفق به اخذ اقامت ترکیه شده‌اند.

این افراد با استفاده از روش‌های مختلف و ارائه مدارک لازم، می‌توانند در این کشور اقامت داشته و در صورت تصمیم به ادامه حضور در ترکیه، با رعایت برخی شرایط و انجام مراحل مورد نیاز، می‌توانند مدت اقامت خود در این کشور را تمدید کنند.

برای اطلاع دقیق‌تر و کامل‌تر از شرایط اخذ اقامت توریستی در کشور ترکیه، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

مدت زمان ویزای توریستی در ترکیه

به‌طورکلی، مدت زمان حضور در کشور ترکیه سه ماهه یا ۹۰ روزه است که برای اقامت در طی این مدت، هموطنان ما نیازی به دریافت ویزا نخواهند داشت. افرادی که قصد اقامت در کشور ترکیه را دارند، می‌توانند به ازای هر ۶ ماه، ۹۰ روز را بدون ویزا، ساکن ترکیه باشند. البته طی این‌مدت، فرد متقاضی نمی‌تواند هیچ‌گونه فعالیت تجاری و تحصیلی داشته باشد.

اما برای اقامت طولانی‌تر در این کشور، راه‌های قانونی ارزان‌تر و بهتری هم وجود دارد که داشتن اجاره‌نامه و یا خرید ملک، از آن جمله محسوب می‌شوند. مدت زمان این نوع اقامت در ترکیه، یک‌ساله است که نیازمند دریافت ویزای اقامت توریستی می‌باشند.

از چه راه‌هایی می‌توان اقامت توریستی یکساله اخذ کرد؟

معمولا افرادی که قصد حضور به مدت بیشتر از ۹۰ روز در ترکیه را دارند می‌توانند با برخورداری از شرایط لازم، برای دریافت اقامت یکساله اقدام کنند. همانطور که گفتیم، برای کسب اقامت توریستی در ترکیه که مدت‌زمان آن یک سال است.

روش‌ها و مدارک خاصی وجود دارد که از جانب دولت ترکیه در نظر گرفته‌شده و در صورت وجود دلایلی مانند آنچه در ادامه برخواهیم شمرد، می‌توانند از امکانات قانونی اقامت توریستی در کشور ترکیه بهره‌مند گردند. این دلایل و شرایط لازم برای دریافت اقامت یکساله توریستی از قرار زیر می‌باشد:

لزوم حضور در خاک ترکیه به دلیل تحقیقات علمی و تحصیلی

اخذ اقامت توریستی با استفاده از اجاره ملک

اخذ اقامت توریستی در ترکیه با استفاده از خرید ملک( حداقل ۷۵ هزار دلار)

شروع یک شغل و فعالیت تجاری براساس قوانین دولتی این کشور

حضور در خاک ترکیه به‌واسطه یادگیری زبان ترکی بر طبق دوره‌های تصویب‌شده از جانب دولت ترکیه

اخذ اقامت به‌واسطه ازدواج

اخذ اقامت به‌واسطه شرکت در دوره‌های آموزشی

پس از اتمام مدت‌زمان یکساله اقامت فرد در خاک ترکیه، با ارائه مدارکی که نشان‌دهنده داشتن شرایط لازم جهت ادامه حضور در این کشور باشد، این امکان وجود دارد که جهت تمدید اقامت خود اقدام‌کرده و همچنان در این‌کشور حضور داشته باشد.

آیا امکان کار از طریق اقامت توریستی ترکیه وجود دارد؟

اگر مدت ۶ ماه از اقامت متقاضی در خاک ترکیه گذشته باشد و این اقامت به‌واسطه خرید یا اجاره ملک بوده‌باشد، می‌توان با اخذ مجوزهای لازم، در این کشور مشغول به کار شد.

در حقیقت دریافت مجوز کار در این کشور، مستلزم برخورداری از کارت اقامت یا کیملیک است.

این مجوز فعالیت در شرایطی به‌فرد داده می‌شود که استخدام او توسط یک کارفرمای ترک، صورت پذیرفته و در طول این مدت، حتمأ بیمه فرد نیز واریز شده باشد.

در این‌صورت می‌توان جهت اخذ اجازه نامه کار در ترکیه، اقدام نمود.

قوانین اقامت توریستی ترکیه به چه‌صورتی است؟

اقامت توریستی در ترکیه آسان ترین و کم هزینه ترین راه دریافت اقامت در ترکیه می باشد.

اما در سال های اخیر سختگیری در خصوص دریافت این اقامت برای سال اول زیاد شده است.

شما علاوه بر اجاره نامه ، نیازمند نشان دادن گردش حساب بانکی یا همان تمکن نیز می باشید.

و همچنین فرمی را در هنگام تحویل مدارک باید پر کنید که هدف از اقامت شما در ترکیه باید شرح داده شود.

داشتن بستگان نزدیک در ترکیه شانس شما را برای دریافت اقامت از طریق اجاره بالا می برد.

اگر به هر دلیل اقامت شما در ترکیه رد شود، مجبور به ترک خاک ترکیه خواهند بود و پس از اینکه یک‌سال را در خارج از ترکیه سپری نمودند، می‌توانند مجددأ با اجاره‌نامه برای درخواست اقامت توریستی در ترکیه، اقدام کنند.

دقت داشته باشید که برای دریافت اقامت ترکیه، فراهم‌کردن مدارک، موضوع بسیار مهمی است که می‌بایست به‌صورت کامل و صحیح، انجام شود.

اگر قصد تمدید حضور خود در ترکیه را نیز دارید، حتمأ دو ماه قبل از پایان مدت اقامت خود، شروع به گذراندن مراحل و امور مربوط به تمدید کنید.

اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه

همانطور که گفته شد آسانترین راه دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه در ترکیه می باشد.

در عین حال این روش پر ریسکترین شیوه می باشد.

همچنین توجه داشته باشید که این اقامت برای تمامی شهرها و محله های استانبول برقرار نمی باشد.

در ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ اداره مهاجرت استانبول طی بیانه ای اعلام کرد که در مناطق اسنیورت و فاتیح اقامت از طریق اجاره خانه ممکن نیست.

نکته بعدی که باید به آن توجه کنید این است بر خلاف آنچه که به عنوان اخبار نادرست عنوان می شود شما با اخذ اقامت ترکیه در سال های متوالی نمی توانید پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید.

حتی اگر این عدد به ۵۰ سال هم برسد!

در زیر به مدارک لازم  برای دریافت اقامت سال اول  از طریق اجاره خانه پرداختیم:

ریسک اقامت توریستی در ترکیه از طریق اجاره‌نامه

در بخش‌های قبل به این‌موضوع اشاره‌کردیم که برای اقامت کوتاه‌مدت در کشور ترکیه، می‌توان از طریق کسب اقامت توریستی اقدام نمود که به آن، اقامت با اجاره‌نامه یا اجاره ملک نیز گفته می‌شود که از روش‌های مورد علاقه ایرانیان بوده و به‌عنوان یکی از روش‌های مقرون‌به‌صرفه اخذ اقامت و با حداقل ثبات و حداکثر خطر، شناخته می‌شود.

علت این‌مسئله به امکان رد درخواست اقامت یا ریجکت‌کردن متقاضی باز می‌گردد که حتی با کامل بودن مدارک، بازهم ممکن است مورد قبول اداره مهاجرت ترکیه واقع‌نشده و متقاضی، مجبور به ترک خاک ترکیه ظرف ده روز خواهد شد و تا شش ماه نیز امکان پذیرش تقاضای مجدد اقامت این فرد، وجود ندارد.

از دیگر مشکلاتی‌که در رابطه با اقامت توریستی در کشور ترکیه مطرح است، عدم حمایت قانون شهروندی از افرادی است که از این‌طریق، اقدام به حضور در ترکیه می‌کنند.

درواقع، به رغم قانونی‌بودن این نوع اقامت، برای فرد سابقه شهروندی محسوب نمی‌شود.

تمدید اقامت توریستی در حال حاضر در ترکیه انجام می پذیرد.

علی رغم سخت گیری ها برای سال اولی از طریق اقامت توریستی، برای تمدید اقامت توریستی در حال حاضر سخت گیری خاصی وجود ندارد و می توانید به سادگی اقامت خود را تمدید کنید.

البته باید به این نکته نیز توجه کرد که شاید در آینده تمدید های اقامت توریستی لغو شود.

زیرا در سال ۲۰۱۹ قانون عدم تمدید اقامت توریستی تصویب شد اما مورد اجرا قرار نگرفت.

در ادامه به روش های دیگر به همراه هزینه ها خواهیم پرداخت.

مدارک لازم دریافت اقامت یکساله ترکیه( اجاره خانه)

۱- فرم راندوو پرینت شده

۲- اجاره نامه نوتر شده که در آن حضور صاحبخانه در نوتر قید شده باشد

۳-بیمه سلامت

۴-کد مالیاتی

۵- رسید پرداخت حق خاک و هزینه کارت کیملیک

۶-کپی سند منزل ( تاپو) و نوماراتاژ

۷- چهار قطعه عکس ۶X4

۸- تکمیل فرم تعیین سورس درآمد فرد و پلن سفر

۹- ارائه مدارک برای اثبات توریستی بودن اقامت فرد در این مدت مانند رزرو هتل، پلن سفر

۱۰- ارائه تمکن مالی در حساب ترکیه (با پاسپورت خود می توانید در ترکیه حساب باز کنید و تمکن دریافت کنید. برای چگونگی مقاله افتتاح حساب در ترکیه را مطالعه کنید)

توجه داشته باشید اداره مهاجرت بستگی به پرونده شما ممکن است مدارک اضافه تر دیگری نیز از شما بخواهد .

 

مراحل دریافت اقامت ترکیه

در زیر به ترتیب مراحل دریافت اقامت ترکیه از صفر تا صد بیان شده است:

پر کردن فرم راندوو

برای پرکردن فرم راندوو میتوانید به سایت اداره مهاجرت ترکیه به آدرس e-ikamet.goc.gov.tr مراجعه کنید.

و فرم های مربوطه را پر کنید. این اطلاعات باید به دقت پر شوند.

مثلا در قسمت شغل اگر متقاضی گزینه çalışıyorum یعنی کار کردن را انتخاب کند قطعا منجر به ردخواست فرد میشود

زیرا طبق قوانین ترکیه کارکردن برای افرادی که اقامت توریستی دارند ممنوع می باشد.

البته فرد چنانچه مجوز کار در ترکیه را داشته باشد می تواند به صورت قانونی کار کند.

پس از پر کردن فرم راندوو زمان مصاحبه و یا همان مراجعه به اداره مهاجرت برای شما پیامک میشود.

نوتر کردن اجاره نامه

در ترکیه به مراکز اسناد دفتر رسمی نوتر میگویند.

شما لازمه که حتما اجاره نامه خود را به یکی از این دفاتر برده و نوتر کنید.

مدارک لازم پاسپورت شما و اجاره نامه خانه هستند.

در سال ۲۰۲۲ حضور صاحبخانه در نوتر به همراه مدارک شناسایی اجباری شده است.

هزینه نوتر برای هر نسخه حدود ۴۰۰ الی ۵۰۰ لیر ترکیه می باشد.

برای هر عضو خانواده یک اجاره خانه توسط اداره مهاجرت هنگام تحویل مدارک دریافت می شود.

به همین دلیل هنگام نوتر کردن اجاره خانه به تعداد اعضای خانواده اجاره نامه را نوتر کنید.

خرید بیمه درمانی

در هنگام پر کردن فرم راندوو باید اطلاعات مربوط به بیمه خریداری شده برای سلامت نیز وارد شود.

دریافت کد مالیاتی

شما قبل از وقت مصاحبه نیاز به مراجعه به اداره ورگی یا همان مالیات دارید که کد مالیاتی دریافت کنید.

پس از دریافت کد مالیاتی ترکیه به شما یک کد مالیاتی داده خواهد شد که از این پس پرداخت های شما تحت این کد صورت میگیرد.

دریافت نوماراتاژ

برای دریافت نوماراتاژ منزل با عکس سند منزل ، پیام دریافت وقت داده مهاجرت و مدارک شناسایی خود باید به شهرداری محل زندگی خود مراجعه کنید.

برای هر فرد خانواده یک نوماراتاژ لازم است.

پرداخت پول خاک ترکیه

پول خاک ترکیه برای افراد زیر ۱۸ سال ۴۰ دلار و برای افراد بالای هجده سال ۸۰ دلار است.

قیمت دلار بر اساس نرخ روز راندوو محاسبه میشود و در فرم راندوو درج شده است.

شما در ادارات مالیات میتوانید نسبت به پرداخت این مبلغ اقدام کنید.

مصاحبه اقامت ترکیه

بنا به زمانی که برای شما sms شده است به اداره مهاجرت مراجعه میکنید و در ابتدای ورود به شما یک پرونده میدهند

برای شما پرونده تشکیل می شود و شما را به یک اتاق و کارشناس ارجاع میدهند.

بهتر است در روز تحویل مدارک یک گردش حساب بانکی ترکیه خود را داشته باشید.

شما میتوانید با پاسپورت خود و بدون نیاز به اقامت ترکیه در بانک های ترکیه حساب باز کنید.

مدت زمان دریافت کارت اقامت ترکیه

پس از اخذ راندوو و درخواست اقامت حدود ۱۰ تا ۱۵ روز  بعد به شما وقت تحویل مدارک داده می شود و پس از تحویل مدارک حدود ۱۰ روز نیز زمان صدور و ارسال کارت شما می باشد.

یعنی از زمان درخواست شما تا تحویل کارت حدود ۳۰ روز زمان لازم است.

و در زمان کمتر از این اصولا دریافت کارت اورجینال غیر ممکن می باشد.

ریجکت شدن درخواست اقامت ترکیه

چنانچه درخواست اقامت شما به دلایلی مانند تمدید توریستی سال دوم، اجاره نامه غیر واقعی، بیمه سلامت غیر معتبر و….رد شده باشد،

در اداره مهاجرت به شما یک نامه ترک خاک ۱۰ روزه میدهند که ظرف این مدت باید ترکیه را ترک کنید.

و در مبادی خروجی نیز جریمه اضافه اقامت شما در ترکیه اخذ میشود.

بنا بر دلیل رد درخواست شما گاهی بین ۶ تا ۵ سال اجازه درخواست مجدد نخواهید داشت.

هزینه انواع اقامت ترکیه ( کیملیک) یکساله

اقامت توریستی یکساله            ۱۲ میلیون تومان

اقامت دانشجویی یکساله + شهریه دانشگاه              ۸۰ میلیون تومان

اقامت کاری یکساله ۳۰ میلیون تومان

تمدید اقامت توریستی               ۷میلیون تومان

دقت کنید با توجه به نوسان قیمت لیر در برابر دلار هزینه ها به دلار نوشته شده است اما پرداخت های شما به ادارات تماما واحد لیر می باشد.

اقامت تحصیلی با توجه به رشته ها می تواند نوسان داشته باشد. قیمت های درج شده برای رشته های مهندسی می باشد.

رشته های پزشکی حدود ۲۰ درصد گرانتر و رشته های علوم انسانی حدود ۲۵ درصد ارزان تر است.

بیمه سلامتی اقامت های کاری و تحصیلی بیمه رایگان دولت ترکیه است که همه خدمات رایگان محسوب می شود.

اما بیمه اقامت های توریستی بیمه های با پوشش کم ۱۰ درصدی هستند.

بعد از ۵سال اقامت کاری طبق قانون ترکیه به فرد شهروندی ترکیه تعلق می گیرد.

تمامی مراحل اقامت می تواند توسط تیم ترک لایف انجام شود.

پیگیری کیملیک

پس از حدود ۲۵ روز برای شما یک کد ارسال خواهد شد که از طرف ppt است.

این کد همان شماره پستی مرسوله شما است.

اگر شما خانه نباشید و یا آدرس اشتباه باشد با مراجعه به ptt میتوانید حضورا با پاسپورت، کیملیک خود را تحویل بگیرید.

اقامت ترکیه از طریق ثبت شرکت

روش دوم برای دریافت اقامت و تمدید آن ثبت شرکت می باشد.

پس از ثبت شرکت میتوانید درخواست اجازه کار نمایید و اقامت توریستی خود را به اقامت کاری تبدیل نمایید.

بهتر است که حداقل ۳ ماه قبل از تاریخ اتمام اقامت توریستی خود نسبت به ثبت شرکت خود اقدام کنید.

اقامت ترکیه از طریق کار

این روش جزء یکی از بهترین روش های اقامت در ترکیه می باشد

زیرا پس از ۵ سال کار در ترکیه می توانید شهروندی این کشور و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

برای این شما باید کار مجاز و قانونی در ترکیه انجام دهید و مجوز کار که در ترکی چالیشما ایزنی خوانده میشود دریافت کنید.

برای پیدا کردن کار در ترکیه ۲ شرط را باید داشته باشید:

شرط اول تسلط به زبان ترکی (انگلیسی کافی نیست اما در بعضی مشاغل امتیاز محسوب می شود)

و شرط دوم داشتن مهارت حرفه ای در یک تخصص مورد نیاز کشور ترکیه

در صورتی که این ۲ ویژگی را دارید می توانید از طریق سایت های کاریابی کار مورد نظر خود را پیدا کنید.

پیشنهاد ما ارسال رزومه از ایران برای کارفرما و سپس اقدام به مهاجرت می باشد.

پس از دریافت مجوز کار به شما اقامت کاری ترکیه داده می شود که مزایای زیادی مانند بیمه رایگان پزشکی و… خواهید داشت.

برای کسب اطلاعات در خصوص کار و اخذ مجوز کار می توانید پست کار در ترکیه را بخوانید.

برای یادگیری زبان ترکی استانبولی شرکت ترکیه هلپر در سطح A1 , A2 کلاس های ترکی استانبولی در شهر استانبول با اساتید Native ترکیه برگزار می کند.

اقامت تحصیلی ( دانشجویی) ترکیه

اقامت تحصیلی ترکیه خود ۲ نوع دارد.

روش اول ثبت نام در دانشگاه های ترکیه و یا همان اخذ پذیرش میباشد که در واقع شما در یک رشته تحصیلی دانشجو می شوید و تحصیل می کنید.

نوع دوم که بیشتر برای تمدید اقامت کاربرد دارد از نوع ثبت نام در کلاس های آموزشگاه های زبان متعبر می باشد.

این اقامت هزینه ای حدود ۴ هزار لیر برای یکسال به همراه دارد که شامل ثبت نام در کلاس های ترکی دانشگاهها و یا همان موسسات می باشد.

با ثبت نام در این کلاس ها میتوانید ویزای تحصیلی یکساله دریافت کنید و مشکل تمدید اقامت خود را حل کنید.

اقامت ترکیه با خرید خانه

شما با خرید خانه در هر شهر و یا روستایی از ترکیه میتوانید نسبت به خرید خانه در ترکیه و دریافت اقامت اقدام کنید.

ارزش این ملک در شهرهای بزرگ حداقل باید ۷۵ هزار دلار و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار باشد.

اما باید بدانید که به شما اقامت دائم با خرید ملک تعلق نمیگیرد بلکه همان اقامت یکساله می باشد که هرسال باید تمدید شود.

همچنین اگر ملک به صورت شریکی خریداری شود باید نام خریداران در تاپو ( سند ملکی) درج شود تا اقامت کوتاه مدت به افراد مالک داده شود.

اما برای دریافت اقامت دائم شرط مبلغ بیشتری برای خرید ملک وجود دارد و آن هم خرید ملک به ارزش بالای ۴۰۰ هزار دلار است.

که با خرید چنین ملکی شما شهروند ترکیه خواهید شد.

در فایل های فروش خانه حداقل قیمت برای خرید خانه ۱ میلیون لیر است که متعلق به سوییت هایی در استانبول هستند.

با دارا بودن ملک و زمین شما میتوانید اقامت سالیانه ترکیه را دریافت کنید.

اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

شما با سرمایه گذاری و حتی سپرده گذاری در بانک های ترکیه میتوانید اقامت ترکیه را دریافت و تمدید کنید.

چنانچه در بانک های ترکیه حساب بانکی داشته باشید و حساب شما گردش و سپرده داشته باشد میتوانید با ارائه آن به اداره مهاجرت دلیل قانع کننده ای برای تمدید اقامت داشته باشید.

شما در ترکیه می توانید با پاسپورت و بدون نیاز به اقامت ترکیه حساب بانکی بین المللی باز کنید 

برای سرمایه گذاری در بخش های دیگر، باید مستندات سرمایه گذاری خود را شفاف و با مدارک معتبر تحویل دهید.

اقامت از طریق ازدواج و تولد

برای دریافت اقامت ترکیه چنانچه شما با یک شهروند ترک ازدواج کنید در ابتدا اقامت کوتاه مدت را دریافت خواهید کرد و پس از ۳ سال در صورت تدوام ازدواج شهروندی ترکیه را می توانید اخذ کنید.

اما شرایط خاصی مانند عدم سوءپیشینه فردی که با آن ازدواج می کنید در اداره امنیت ترکیه لازم است تا به شما شهروندی تعلق گیرد.

برای تولد فرزند هم کشور ترکیه برای اعطای شهروندی تابع قانون خون است .

یعنی تولد فرزند شما در ترکیه هیچ امتیاز خاصی ندارد و برای دریافت شهروندی پدر و یا مادر حداقل یکی باید شهروند ترک باشند تا به کودک شهروندی اعطا شود.

اقامت دائم ترکیه

در بعضی از منابع به اشتباه گفته می شود که در صورت تمدید اقامت کوتاه مدت به مدت ۵ سال امکان تبدیل آن به اقامت دائم و شهروندی وجود دارد. متاسفانه این قانون صحت ندارد و شما نمی توانید با اقامت های توریستی و خرید ملک کمتر از ۴۰۰ هزار دلار، شهروندی ترکیه و حتی اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید.

تنها در صورتی اقامت دائمی ترکیه بعد از ۵ سال را دریافت خواهید کرد که در ترکیه کار قانونی کنید و اقامت کاری دریافت کنید.

در واقع اقامت کاری بعد از ۵ سال تبدیل به اقامت دائم خواهد شد ولی اقامت های توریستی و انواع اقامت های کوتاه مدت دیگر به هیچ عنوان به اقامت دائم تبدیل نخواهند شد.

مزایای اقامت ترکیه

اخذ اقامت ترکیه مزایای زیادی برای شما به همراه دارد.

فرزندان شما با اخذ اقامت ترکیه می توانند از مزایای تحصیل رایگان در مدارس دولتی ترکیه بهره مند شوند.

همچنین ثبت شرکت و افتتاح حساب بانکی بین المللی را به راحتی می توانید انجام دهید.

از آنجا که شما با دریافت اقامت ترکیه مقیم کشور ترکیه محسوب می شوید به راحتی می توانید از داخل ترکیه درخواست ویزای کشورهای اروپایی و کانادا را از سفارت این کشورها انجام دهید.

بسیاری از مهاجرین به ترکیه به چشم یک سکوی پرتاپ نگاه می کنند که با مهاجرت اولیه به ترکیه اقدامات بعدی را برای مهاجرت به اروپا و اخذ ویزا را انجام می دهند.

اخذ ویزای کانادا با داشتن اقامت ترکیه و گردش بانکی در ترکیه از شانس بالاتری برخوردار است. در مقاله وقت سفارت کانادا در ترکیه نحوه انجام این کار توضیح داده شده است.

مهم‌ترین هزینه‌های زندگی در ترکیه

هزینه‌های قابل پرداخت برای اقامت توریستی، تنها شامل موارد نامبرده‌شده نمی‌باشد و بخش اصلی و مهم هزینه‌های مورد نیاز شما در کشور ترکیه، هزینه‌های زندگی هستند.

در واقع لازم است پیش از عزیمت به ترکیه و اخذ اقامت در این کشور، از هزینه‌های پرداختی در این کشور، اطلاعات کاملی در دست داشته باشید.

همانطورکه برای انتخاب خانه برای خرید یا اجاره، محله و شهر نقش مهمی در مقدار هزینه‌ها دارد، انتخاب شهر نیز در مخارج زندگی می‌تواند اثرگذار باشد.

اما عمومأ متوسط هزینه‌های کلی برای زندگی در یکی از شهرهای ترکیه، بین ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر خواهد بود.

البته این مقدار، بدون احتساب هزینه‌های مربوط به ادامه تحصیل در این کشور است و با توجه به نوع دانشگاه و محل تحصیل، این هزینه‌ها کاملا متغیر خواهند بود.

به‌طورکلی، مهم‌ترین هزینه‌های پرداختی بابت زندگی در ترکیه، به خوراک، پوشاک، حمل‌و‌نقل و سوخت مربوط می‌شود و اگر بتوانید مجوز کار در این کشور را اخذ نمائید، برآمدن از پس این هزینه‌ها، کار چندان دشواری نخواهد بود.

مجوز اقامت کوتاه مدت

اداره مهاجرت ترکیه ۱۵ نوع اقامت کوتاه مدت را برای دریافت ویزا تعریف کرده است و در سایت رسمی اداره قرار داده است.

در پایین این مطلب عینا ترجمه و قرار داده شده است.

برای کدام اتباع خارجی اجازه اقامت ترکیه کوتاه مدت تنظیم می گردد؟

  • اتباع خارجی که با هدف تحقیقات علمی به کشور آمده اند: در صورتی که فرد با این هدف درخواست اجازه اقامت نماید و مشمول دریافت اجازه برای تحقیقات علمی گردد، از نهاد و  سازمان مرتبط با تحقیقات علمی (وزارت فرهنگ  و گردشگری، وزارت نیرو، دانشگاه ها و غیره،) باید مجوز دریافت نموده و در صورتی که مشمول دریافت مجوز نگردند، می بایست اظهارنامه ای در رابطه با موضوع تحقیق ارائه دهد.
  • اتباع خارجی که در ترکیه دارای املاک و مستغلات می باشند: اتباع خارجی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه می باشند، در صورتی که جهت اجازه اقامت ترکیه مراجعه نمایند، خرید ملک در ترکیه باید مسکونی بوده و برای این هدف مورد استفاده قرار گیرد. همچنین در صورتی که اعضاء خانواده در ملک مورد بحث دارای سهم و حق مالکیتی باشند، اعضاء خانواده نیز بدین ترتیب می توانند برای اجازه اقامت مراجعه نمایند.
  • اتباع خارجی که قصد تاسیس کار و یا ارتباط تجاری دارند: اتباع خارجی که قصد تاسیس کار و یا ارتباط تجاری دارند مانند ثبت شرکت در ترکیه در صورتی که درخواست اجازه اقامت ترکیه بیش از سه ماه نمایند، ازآنها دعوت نامه و یا مدارک مشابه تنظیم شده از سوی شرکت و یا شخصی که با آن تماس برقرار خواهند نمود، خواسته خواهد شد.
  • اتباع خارجی که قصد شرکت در برنامه آموزشی ضمن خدمت را دارند: اجازه های اقامت ترکیه با این هدف، بر اساس مدارک و اطلاعات در خصوص محل، مدت و محتوای آموزشی که از سوی سازمان و یا نهاد ارائه دهنده آموزش ضمن خدمات ارائه خواهد گردید، برای مدت آموزش صادر خواهد گردید.
  • اتباع خارجی که با اهداف آموزشی در چارچوب برنامه تبادل دانشجو و یا تفاهم نامه هایی که ترکیه طرف آن می باشد و موارد مشابه به کشور آمده اند: از اتباع خارجی که با این هدف درخواست اجازه اقامت ترکیه نموده اند، ارائه برگه و اطلاعاتی که از سازمان مربوطه دریافت خواهد گردید، خواسته خواهد شد. مدت اجازه اقامت ترکیه نمی تواند بیشتر از مدت آموزش و اهداف مشابه باشد. در رابطه با دانشجویانی که در قالب برنامه تبادل دانشجو (اراسموس، مولانا، فارابی و غیره.) آمده اند؛ از کسانی که  از تاریخ اولین ثبت نام ظرف سه ماه درخواست بیمه بهداشت و درمان عمومی نموده باشند، مجددا بیمه بهداشت و درمان خواسته نخواهد شد. اما از کسانی که ظرف مدت سه ماه از تاریخ ثبت نام مراجعه ننموده و حق بیمه بهداشت و درمان عمومی را از دست دهند، بیمه بهداشت و درمان خصوصی خواسته خواهد شد.
  • اتباع خارجی که با هدف گردشگری اقامت خواهند داشت: در این راستا اظهارات اتباع خارجی که با این هدف درخواست اجازه اقامت نموده اند، در خصوص برنامه سفر ایشان (مانند اینکه در کشور در کجا، چه زمانی و برای چه مدت خواهند ماند) ارزیابی خواهد گردید. در صورت لزوم ارائه مدارک و اطلاعات خواسته خواهد شد.
  • اتباع خارجی که درمان خواهند گردید به شرط آنکه فاقد هریک از بیماریهایی که برای سلامت عمومی تهدید به شمار می آید، باشند: از اتباع خارجی که با این هدف به ترکیه آمده اند، برگه پذیرش ایشان از بیمارستان های دولتی و خصوصی خواسته خواهد شد. از کسانی که مدارک مربوط به پرداخت تمامی هزینه درمان خود را ارائه نمایند، بیمه بهداشت و درمان درخواست نخواهد گردید. اجازه اقامت متناسب با مدت درمان تنظیم خواهد گردید. از اتباع خارجی که در طول درمان هزینه های اسکان، معاش و یا هزینه مرتبط با درمان ایشان از سوی سازمان و نهادهای دولتی پرداخت می گردد، بیمه بهداشت و درمان معتبر و اثبات وضعیت مالی طلب نخواهد گردید. در صورت لزوم از بیمارستان مربوطه و سازمان و نهادهای دولتی ممکن است برگه و اطلاعات در رابطه با درمان فرد خارجی خواسته شود. امور مربوط به اجازه اقامت ترکیه همراهان اتباع خارجی که با هدف درمان در قالب تفاهمنامه های همکاری بهداشتی موجود به کشور آمده اند (اگر در تفاهمنامه در رابطه با همراه حکم جداگانه ای وجود نداشته باشد)، بر اساس احکام عمومی انجام خواهد گرفت. همچنین بر اساس ماده ۱۴ پیوست قانون پایه خدمات بهداشتی به شماره ۳۳۵۹، در خصوص اتباع خارجی که به کشور ما آمده اند، از همراهان که نباید بیش از دو نفر باشند، در مراجعات جهت اجازه اقامت، بیمه بهداشت و درمان معتبر درخواست نخواهد گردید.
  • اتباع خارجی که باید بر اساس درخواست و تصمیم مقامات قضایی و یا اداری اقامت ترکیه را  داشته باشند: مدت اجازه اقامتی که با این هدف تنظیم می گردد، با درنظر گرفتن مدتی که در تصمیم و یا درخواست ذکر گردیده است تنظیم خواهد گردید.
  • اتباع خارجی که شروط لازم برای اجازه اقامت خانوادگی را از دست داده و اقامت آنها به اقامت کوتاه مدت تبدیل خواهد گردید.
  • اتباع خارجی که قصد شرکت در دوره های آموزش زبان ترکی را دارند: به اتباع خارجی که با این هدف درخواست اجازه اقامت نموده و در سازمانی که دارای صلاحیت ارائه آموزش زبان ترکی می باشد ثبت نام نموده است، حداکثر دو مرتبه اجازه اقامت داده خواهد شد. اگر مدت دوره آموزشی کمتر از یکسال باشد، مدت اجازه اقامت ترکیه نمی تواند بیشتر از مدت دوره آموزشی باشد. نهاد ارائه دهنده دوره آموزشی موظف است که وضعیت شروع به آموزش و حضور و غیاب فرد خارجی که برای آموزش زبان ترکی ثبت نام نموده است را به اداره استانی اطلاع دهد.
  • اتباع خارجی که به واسطه نهادهای دولتی قصد آموزش، تحقیق، کارآموزی و شرکت در دوره های آموزشی در ترکیه را دارند: اجازه اقامتی که با این هدف تنظیم می گردد، نمی تواند بیش از یکسال باشد. از اتباع خارجی که هزینه های اسکان، معاش و یا هزینه مرتبط با درمان ایشان از سوی سازمان های دولتی پرداخت می گردد، بیمه بهداشت و درمان معتبر و اثبات وضعیت مالی طلب نخواهد گردید. ممکن است از سازمان ها مدارک و اطلاعات درخواست گردد.
  • اتباع خارجی که ظرف شش ماه از تاریخ فارغ التحصیلی خود از آموزش عالی در ترکیه مراجعه نموده اند: به اتباع خارجی که با این هدف درخواست اجازه اقامت نموده اند، در صورتی که ظرف شش ماه از تاریخ فارغ التحصیلی خود مراجعه نمایند، تنها برای یک مرتبه حداکثر برای یکسال اجازه اقامت داده خواهد شد.
  • افرادی که قصد کار در ترکیه را ندارند اما در قالب و مقدار تعیین شده از سوی هیئت وزرا قصد سرمایه گذاری دارند و همسر خارجی وی و همچنین فرزند خود وی و یا فرزند همسر وی که زیر هجده سال بوده و نیاز به مراقبت دارد: برای اتباع خارجی که با این هدف قصد دریافت اجازه اقامت ترکیه دارند، اجازه اقامت ترکیه حداکثر با اعتبارهای پنج ساله تنظیم می گردد. با تغییری که قانون نیروی کار بین المللی به شماره ۶۷۳۵ در قانون شماره ۶۴۵۸ ایجاد نمود، تشویق اتباع خارجی که به اقتصاد کشور کمک می نمایند و تسهیل امور اجازه اقامت این اتباع خارجی هدف گذاری گردیده است.
  • اتباع خارجی شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی: به اتباع خارجی که با این هدف درخواست اجازه اقامت نموده اند حداکثر برای مدت پنج ساله اجازه اقامت صادر می گردد.

اجازه اقامت ترکیه کوتاه مدت برای مدت های چند ساله قابل تنظیم می باشد؟

اجازه اقامت کوتاه مدت به غیر از برای اتباع خارجی ذکر شده در ماده های ۱۳ و ۱۴ فوق، در هر مرتبه حداکثر برای مدت دو سال قابل تنظیم می باشد.

شروط لازم برای اجازه اقامت ترکیه کوتاه مدت چیست؟

برای تنظیم اجازه اقامت کوتاه مدت، اتباع خارجی باید دارای شروط ذکر شده در ماده ۳۲ قانون باشند.

  • ارائه مدارک و اطلاعات نشان دهنده هدف از اقامت ترکیه،
  • مشمول ماده ۷ قانون مذکور نبودن،
  • دارا بودن شرایط اسکان متناسب با استانداردهای ایمنی و بهداشتی عمومی
  • در صورتی که خواسته شود, ارائه برگه سوء سابقه تنظیم شده از سوی مقامات کشور ی که فرد خارجی تبعه آن می باشد و یا به صورت قانونی در آن اقامت دارد،
  • ارائه آدرس محل اقامت ترکیه.

دلایل رد، ابطال و عدم تمدید اجازه اقامت چیست؟

  • در صورتی که یک و یا چند شرط مورد نیاز برای اجازه اقامت کوتاه مدت به جای آورده نشود و یا از بین برود،
  • در صورت تثبیت این امر که اجازه اقامت ترکیه برای اهدافی غیر از اهداف صدور اجازه اقامت استفاده شده باشد،
  • در صورتی که در خصوص وی حکم اخراج از کشور و یا ممنوعیت ورود به کشور وجود داشته باشد،
  • نقض مقررات از جهت مدت اقامت در خارج از کشور،

در این شرایط اجازه اقامت داده نخواهد شد، و در صورتی که داده شده باشد باطل خواهد گردید و در صورت اتمام مدت آن تمدید نخواهد گردید.

منبع: سایت اداره مهاجرت ترکیه  https://www.goc.gov.tr/