بایگانی برچسب برای: خرید خانه در ترکیه

ترکیه

تقسیمات کشوری در ترکیه

ترکیه کشوری است که در موقعیت جغرافیایی منحصر به فردی قرار دارد و بین دو قاره اروپا و آسیا گسترده شده است. در اینجا توضیحاتی در مورد مرزها، جمعیت، تعداد استان‌ها و همچنین بزرگترین و پرجمعیت‌ترین استان‌های آن ارائه می‌دهم:

۱. *موقعیت جغرافیایی و مرزها*:
– شمال: دریای سیاه
– جنوب: دریای مدیترانه و قبرس
– غرب: یونان، دریای اژه و بلغارستان
– شرق: گرجستان، ارمنستان، آذربایجان (مرز نخجوان) و ایران، عراق و سوریه

۲. *جمعیت*:
جمعیت ترکیه حدود ۸۵ میلیون نفر است (بر اساس آخرین آمارها تا سال ۲۰۲۳).

۳. *تعداد استان‌ها*:

 ترکیه دارای ۸۱ استان است.

۴. *بزرگترین و پرجمعیت‌ترین استان*:
استانبول، بزرگترین و پرجمعیت‌ترین استان ترکیه است. استانبول نه تنها از نظر جمعیتی بلکه از نظر اقتصادی و فرهنگی نیز یکی از مهم‌ترین شهرهای ترکیه و جهان به شمار می‌رود. جمعیت استانبول بیش از ۱۵ میلیون نفر است.

۵. *مشخصات قابل توجه*:

  •  ترکیه دارای تاریخی غنی و فرهنگی متنوع است.
  • استانبول تنها شهر جهان است که در دو قاره واقع شده‌ است.
  • کاپادوکیا، افسس، پاموککاله و آنتالیا از جاذبه‌های گردشگری معروف ترکیه هستند.
  •  ترکیه دارای آب و هوای متنوعی است که از آب و هوای مدیترانه‌ای در سواحل جنوبی و غربی تا آب و هوای قاره‌ای در داخل کشور متغیر است.
  •  اقتصاد ترکیه یکی از بزرگترین اقتصادهای منطقه و جهان است و در حوزه‌هایی نظیر کشاورزی، صنعت و گردشگری فعال است.

این مشخصات کلی ترکیه را تشکیل می‌دهند و نشان دهنده تنوع و اهمیت این کشور در سطح منطقه‌ای و جهانی است.

تقسیمات کشوری ترکیه

تقسیمات کشوری در ترکیه به چه صورت است؟

تقسیمات کشوری در ترکیه بر اساس سطوح مختلف اداری سازماندهی شده است. این سطوح شامل موارد زیر می‌شوند:

استان‌ها (İl): ترکیه به استان‌های مختلفی تقسیم شده است. هر استان تحت اداره یک فرماندار (Vali) قرار دارد که توسط دولت مرکزی منصوب می‌شود.

شهرستان‌ها (İlçe): هر استان شامل چندین شهرستان است. شهرستان‌ها نیز توسط یک فرماندار شهرستان (Kaymakam) اداره می‌شوند.

بخش‌ها و دهات (Bucak ve Köy): در سطح پایین‌تر، شهرستان‌ها به بخش‌ها و دهات تقسیم می‌شوند. دهات، که معمولاً کوچک‌تر و دورافتاده‌تر هستند، توسط یک مختار (Muhtar) اداره می‌شوند.

شهرها (Şehir): شهرها، به ویژه شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا، دارای ساختار اداری خاص خود هستند و شهرداری‌های محلی دارای قدرت و اختیارات گسترده‌ای برای اداره امور شهری هستند.

شهرداری ها (Belediye): بلدیه‌ها مسئولیت اداره شهرها و برخی از شهرک‌های بزرگتر را بر عهده دارند. شهردارها (Belediye Başkanı) به طور مستقیم توسط مردم انتخاب می‌شوند.

محله‌ها (Mahalle): در سطح پایین‌تر، شهرها و شهرستان‌ها به محله‌های کوچک‌تر تقسیم می‌شوند که هر کدام توسط یک مختار اداره می‌شوند.

این سیستم تقسیمات کشوری به ترکیه امکان می‌دهد تا مدیریت و خدمات عمومی را به طور مؤثر در سراسر کشور فراهم کند و به نیازهای خاص مناطق مختلف پاسخ دهد.

مقایسه تقسیمات کشوری ترکیه با ایران

تقسیمات کشوری ترکیه و ایران از لحاظ ساختار اداری و تقسیم‌بندی جغرافیایی دارای شباهت‌ها و تفاوت‌هایی هستند. در اینجا به مقایسه این دو سیستم می‌پردازیم:

ترکیه:
استان‌ها (İl): بالاترین سطح تقسیمات اداری که توسط فرمانداران (Vali) اداره می‌شوند.

شهرستان‌ها (İlçe): زیرمجموعه استان‌ها که توسط فرمانداران شهرستان (Kaymakam) اداره می‌شوند.

بخش‌ها و دهات (Bucak ve Köy): تقسیمات کوچک‌تر که توسط مختاران (Muhtar) اداره می‌شوند.

شهرها (Şehir) و بلدیه‌ها (Belediye): شهرهای بزرگ با شهرداری‌های مستقل.

محله‌ها (Mahalle): واحدهای کوچک‌تر در شهرها و شهرستان‌ها.

ایران:
استان‌ها: ایران نیز مانند ترکیه به استان‌های مختلفی تقسیم شده است که توسط استانداران اداره می‌شوند.

شهرستان‌ها: زیرمجموعه‌های استان‌ها که توسط فرمانداران اداره می‌شوند.

بخش‌ها: تقسیمات کوچک‌تر درون شهرستان‌ها که توسط بخشداران اداره می‌شوند.

دهستان‌ها: واحدهای کوچک‌تر در بخش‌ها، مشابه دهات در ترکیه.

شهرها و شهرداری‌ها: شهرهای بزرگ و کوچک با شهرداری‌های خودمختار.

روستاها: واحدهای کوچک‌تر در دهستان‌ها، مشابه دهات در ترکیه.

 

شباهت‌ها:
هر دو کشور دارای تقسیم‌بندی‌های اداری هستند که از استان‌ها شروع شده و به واحدهای کوچک‌تری مانند شهرستان‌ها، بخش‌ها و شهرها می‌رسند.
در هر دو کشور، استان‌ها و شهرستان‌ها توسط فرمانداران یا مقامات مشابه اداره می‌شوند.
تفاوت‌ها:
ایران دارای سطح اداری دهستان است که در تقسیمات کشوری ترکیه وجود ندارد.
ترکیه دارای بلدیه‌های مستقل در شهرهای بزرگ است، در حالی که در ایران، شهرداری ها بیشتر در سطح شهرها فعالیت می‌کنند و به صورت مستقل اداره می‌شوند.

در ترکیه، “محله‌ها” (Mahalle) به عنوان بخش‌های کوچکتر در شهرها و شهرستان‌ها شناخته می‌شوند و توسط مختاران اداره می‌شوند، در حالی که در ایران، این سطح از تقسیمات کشوری به صورت رسمی وجود ندارد.

در ایران، بخش‌ها و دهستان‌ها سطوح میانی تقسیمات کشوری را تشکیل می‌دهند که در ترکیه، این تقسیمات کمتر مشهود است.

تقسیمات کشوری در ایران به دلیل وجود روستاها، که نقش مهمی در ساختار کشاورزی و روستایی کشور دارند، متفاوت است. در ترکیه، تمرکز بیشتر بر روی شهرها و بلدیه‌ها است.

 

اقامت بشر دوستانه در ترکیه

اقامت بشر دوستانه چیست؟

اقامت انسانی یا بشر دوستانه در ترکیه به موجب توافقنامه بین المللی امضا شده در ژنو، در سال ۱۹۵۱ به آن دسته از اتباع خارجی ساکن در خاک ترکیه اعطا می شود که بنا به دلایل مختلف نمی توانند به طور معمول مجوز اقامت دریافت کنند.

اقامت بشر دوستانه چیست؟

مجوز اقامت انسانی، نوعی مجوز اقامت ویژه در ترکیه است که به استناد توافق بین المللی ژنو در سل ۱۹۵۱ به اتباع خارجی که شرایط لازم برای دریافت مجوزهای اقامت عادی را ندارند اما نمی‌توانند به دلایل انسان‌دوستانه به کشور خود بازگردند، اعطا می‌شود.

این مجوز توسط مدیریت های مهاجرت وابسته به استانداری‌ها صادر می‌شود و معمولا به دلایلی مانند وضعیت جنگ یا بحران در کشور مبدأ، وضعیت بهداشتی فرد یا سایر شرایط خاص انسانی داده می‌شود.

برای دریافت این مجوز، فرد باید مدارکی که وضعیت او را تأیید می‌کند به مقامات مهاجرت ارائه دهد.

اگر درخواست مجوز اقامت انسانی رد شود، فرد ممکن است با دستور اخراج یا مراحل دیپورت روبرو شود. در این حالت، فرد می‌تواند از طریق یک وکیل اعتراض خود را ارائه دهد.

این مجوز برای مدت زمان محدودی صادر می‌شود و می‌تواند تمدید شود، به شرطی که دلایل صدور آن همچنان پابرجا باشند.

شرایط اخذ اقامت بشر دوستانه

اقامت بشردوستانه در ترکیه به افرادی داده می‌شود که قادر به بازگشت به کشور خود نیستند، اما ممکن است شرایط لازم برای دریافت پناهندگی را نداشته باشند.

این اقامت برای محافظت از افرادی در نظر گرفته شده است که در معرض خطرات جدی مانند شکنجه یا سایر رفتارهای غیرانسانی در کشور خود هستند، یا افرادی که به دلیل سن، وضعیت سلامتی خاص یا بارداری در معرض خطر هستند.

این مجوز اقامت معمولاً برای یک سال صادر می‌شود و قابل تمدید است، به شرطی که شرایط اولیه همچنان پابرجا باشد.

دارندگان اقامت بشردوستانه می‌توانند تقاضای تغییر وضعیت به سایر انواع اقامت را داشته باشند، به جز اقامت طولانی مدت.

این شامل دسترسی به حق کار، حق تحصیل فرزندان در مدارس دولتی، و دیگر حقوق مرتبط است، اما سفر به خارج از ترکیه می‌تواند تأثیراتی بر وضعیت اقامت داشته باشد و در صورت بازگشت به کشور مبدا، اقامت می‌تواند لغو گردد

نحوه اخذ اقامت بشر دوستانه

تصمیم‌گیری در خصوص اقامت بشر دوستانه در ترکیه توسط اداره کل مدیریت مهاجرت (DGMM) انجام می‌شود. این نهاد مسئولیت ثبت نام و بررسی پرونده‌های تحت حمایت بین‌المللی را بر عهده دارد. 

کمیساریای عالی پناهندگان سازمان ملل متحد (UNHCR) نیز در طول فرآیند ثبت نام و ارزیابی درخواست‌های مربوط به حمایت بین‌المللی، اداره مهاجرت را پشتیبانی می‌کند.

خارجیانی که واجد شرایط اقامت بشردوستانه هستند، باید به اداره مهاجرت کشوری که در آن اقامت دارند مراجعه کنند و اسناد لازم را ارائه دهند.

فرآیند دریافت اجازه اقامت معمولاً بین دو تا چهار ماه طول می‌کشد و اجازه اقامت از طریق پست رسمی تحویل داده می‌شود. این اجازه اقامت برای مدت یک سال قابل تمدید است.

اتباع خارجی که مایل به درخواست حمایت بین‌المللی در ترکیه هستند، باید پس از ورود به کشور ترکیه به اداره مدیریت مهاجرت استانی (PDMM) در استان‌ها و شهرهای این کشور مراجعه نمایند. این ادارات ثبت‌نام و بررسی درخواست‌های حمایت بین‌المللی را انجام می‌دهند​​​​​​.

برای دریافت اقامت بشردوستانه در ترکیه، نیاز به ارائه مدارکی است که دلایل درخواست اقامت را توجیه کند.

این مدارک شامل گزارش پزشکی یا سایر دلایلی که نشان دهنده خطر جدی برای زندگی فرد باشد، هستند. متقاضی باید فرم درخواست، گذرنامه (به جز پاسپورت‌های سوریه)، ویزا، اجاره نامه، شناسنامه ترجمه شده برای کودکان، شش عکس شخصی و بیمه درمانی ارائه دهد. این اقامت به مدت یک سال اعطا شده و قابل تمدید است و افرادی که اقامت بشردوستانه دارند می‌توانند تقاضای تغییر به سایر انواع اقامت به جز اقامت طولانی مدت را داشته باشند

اقامت بشر دوستانه

مراحل اخذ اقامت بشر دوستانه

برای دریافت مجوز اقامت انسانی در ترکیه، مراحل زیر را باید دنبال کنید:

  1. مراجعه به وب‌سایت مربوطه: ابتدا باید به وب‌سایت رسمی مدیریت مهاجرت ترکیه مراجعه کنید و اطلاعات لازم را کسب نمایید.
  2. تکمیل فرم درخواست: فرم درخواست مجوز اقامت انسانی را که از طریق دفاتر مهاجرت یا به صورت آنلاین موجود است، دقیق و کامل پر کنید.
  3. ارائه مدارک: مدارکی که وضعیت شما را تأیید کند و دلایل نیاز به اقامت انسانی را نشان دهد به همراه فرم درخواست ارائه دهید. این مدارک می‌توانند شامل اسناد هویتی، گزارش‌های پزشکی، مدارکی مربوط به وضعیت جاری در کشور مبدأ و سایر موارد باشند.
  4. انتظار برای پاسخ: پس از تسلیم درخواست، باید منتظر پاسخ مقامات مربوطه باشید. این پروسه می‌تواند مدتی به طول انجامد.
  5. پیگیری وضعیت: اگر مجوز اقامت انسانی شما تأیید شد، باید در سیستم آدرس ثبت نام کنید و هرگونه تغییر آدرس را در طول دوره اقامت به موقع اطلاع دهید.
  6. اقدامات قانونی در صورت رد درخواست: اگر درخواست شما رد شود، می‌توانید از طریق وکیل اعتراض خود را ارائه دهید و یا اگر لازم باشد، در مهلت قانونی اقدام به تجدیدنظر یا دادخواهی کنید.

این فرآیند می‌تواند پیچیده باشد و گاهی نیاز به دریافت کمک حقوقی دارد. استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در امور مهاجرت می‌تواند در این فرآیند به شما کمک کند تا از تمام حقوق خود آگاه باشید و بهترین شانس را برای دریافت مجوز داشته باشید.

تفاوت اقامت بشر دوستانه و پناهندگی

در قوانین اقامتی ترکیه، مهاجرت بشر دوستانه و پناهندگی دو مفهوم جداگانه هستند:

پناهندگی: این وضعیت معمولاً برای افرادی در نظر گرفته می‌شود که به دلایلی مانند تبعیض نژادی، مذهبی، ملیتی یا عضویت در گروه‌های اجتماعی خاص در کشور خود با مشکلات جدی مواجه هستند و نمی‌توانند به وطن خود بازگردند.

پناهندگی از سوی دیگر، مخصوص افرادی است که به دلایل مشخصی مانند ترس از محاکمه یا تعقیب، تهدیدهای جدی برای جانشان وجود دارد و نمی‌توانند به کشور خود بازگردند.

پناهندگی می‌تواند به مدت طولانی‌تری باشد و حتی منجر به اقامت دائم یا تابعیت در کشور میزبان شود.

پناهجویان معمولاً باید در اولین فرصت به مراکز UNHCR مراجعه کرده و درخواست پناهندگی خود را ثبت کنند. مراحل پروسه پناهندگی شامل ارزیابی و بررسی درخواست و تصمیم‌گیری در مورد اعطای وضعیت پناهندگی به متقاضی است​​.

مهاجرت بشر دوستانه: این نوع مهاجرت به افرادی اجازه اقامت در ترکیه را می‌دهد که دارای شرایط برای حمایت بین‌المللی هستند اما لزوماً تحت شرایط پناهندگی قرار نمی‌گیرند.

این افراد می‌توانند در ترکیه اقامت داشته باشند و ملزم به برگشت به کشور خود نیستند، اما نیاز است در نهایت راه حلی بلندمدت خارج از ترکیه پیدا کنند​​.

هر دوی این وضعیت‌ها با محدودیت‌ها و شرایط خاص خود همراه هستند و فرایندهای متفاوتی برای آن‌ها در نظر گرفته شده است. این تفاوت‌ها نشان می‌دهد که درخواست‌های پناهندگی و مهاجرت بشردوستانه به شرایط متفاوتی بستگی دارند و نحوه بررسی و اعطای این دو نوع وضعیت متفاوت است

برای کسب اطلاعات درباره اقامت بشردوستانه و پناهندگی در ترکیه، می‌توانید به سایت‌های رسمی زیر مراجعه کنید که اطلاعات جامع و دقیقی در این زمینه ارائه می‌دهند. این سایت‌ها عبارتند از:

ریاست کل مدیریت مهاجرت وزارت کشور ترکیه (T.C. İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı): این سایت رسمی مدیریت مهاجرت ترکیه است که اطلاعات جامعی در مورد انواع اقامت‌ها، از جمله اقامت بشردوستانه و حفاظت بین‌المللی (پناهندگی) ارائه می‌دهد​​.

E-ikamet (اقامت الکترونیکی): این پلتفرم خدمات مربوط به اقامت در ترکیه، از جمله درخواست‌ها و تمدید اقامت را ارائه می‌دهد. این بخشی از خدمات آنلاین مدیریت کل مهاجرت ترکیه است​​.

هایاتا دستک (پشتیبانی از زندگی): اگرچه این سازمان به طور مستقیم منبعی برای فرآیند درخواست اقامت نیست، اما می‌تواند حمایت و اطلاعاتی، به ویژه برای جمعیت‌های آسیب‌پذیر و پناهندگان در ترکیه فراهم کند​​.

وزارت امور خارجه ترکیه (T.C. Dışişleri Bakanlığı): این سایت بیشتر برای شهروندان ترکیه‌ای در خارج از کشور مرتبط است، اما ممکن است اطلاعات مفیدی نیز برای اتباع خارجی در ترکیه، به ویژه در مورد فرآیندهای قانونی و پشتیبانی کنسولی داشته باشد​​.

گوچ ایدارسی باشکانلیغی – اخبار (ریاست کل مدیریت مهاجرت – اخبار): این بخش از وب‌سایت مدیریت کل مهاجرت اخبار به روز را در مورد سیاست‌ها و رویه‌های مهاجرتی ارائه می‌دهد​​.

برای کسب اطلاعات دقیق‌تر و به‌روز، توصیه می‌شود به این وب‌سایت‌ها مراجعه کنید یا مستقیماً از طریق اطلاعات تماس مندرج در صفحات وب آن‌ها با مقامات مربوطه تماس بگیرید.

YAPI TATIL ZAPTI چیست؟

YAPI TATIL ZAPTI چیست؟

“Yapı Tatil Tutanağı” (یا “Yapı Tatil Zaptı”)، در قانون شهرسازی ترکیه، یک سند رسمی است که در صورت تشخیص ساخت و ساز بدون مجوز یا مغایر با مجوز و طرح‌های تصویب شده تهیه می‌شود.

این سند به منظور شناسایی دقیق و جزئیات تخلفات ساختمانی و توقف فوری ادامه ساخت و ساز تهیه می‌گردد و به صاحب ساختمان ابلاغ می‌شود.

مشخصات سند Yapı Tatil Zaptı

مطابق با رای دادگاه عالی (Danıştay) ترکیه، “Yapı Tatil Tutanağı” باید دارای مشخصات زیر باشد:

  • شناسایی دقیق و جزئیات تخلفات: تخلفات مربوط به شهرسازی باید به صورت دقیق و با جزئیات، از جمله اندازه‌گیری‌های دقیق، در این سند ثبت شوند.
  • توقف ساخت و ساز و مهر و موم کردن ساختمان: در صورت تشخیص ساخت و ساز بدون مجوز یا مغایر با مجوز، ساختمان باید مهر و موم شده و ساخت و ساز متوقف گردد.
  • شناسایی صاحب ساختمان: صاحب ساختمان باید به طور دقیق در سند شناسایی شود.
  • تصاویر دقیق از تخلفات: باید عکس‌های دقیق و جزئی از تخلفات ساختمانی گرفته شود.
  • مهلت یک ماهه برای رفع تخلفات: به صاحب ساختمان یک ماه فرصت داده می‌شود تا تخلفات موجود را برطرف کند.

نکته: این سند توسط کارشناسان رسمی شهرداری تهیه می‌شود و در صورتی که “Yapı Tatil Tutanağı” به درستی تنظیم نشده باشد، تصمیمات بعدی مانند دستور تخریب یا جریمه‌های اداری می‌توانند به عنوان غیرقانونی شناخته شوند.

در صورتی که شهرداری یا دیگر مقامات دولتی این سند را به درستی تهیه نکنند یا در آن نقصی وجود داشته باشد، می‌توان در دادگاه اداری ظرف ۶۰ روز دادخواست داده و برای این موضوعات مشاوره حقوقی گرفت.

مشاورین و وکلای شرکت ترک لایف در تمامی مراحل ساخت و ساز در ترکیه می توانند در کنار شما باشند و رانمایی های لازم را به شما دهند.

Yapı Tatil Zaptı چیست؟

در صورت وجود خطا در تنظیم این برگه چه اقدامی باید انجام داد؟

در مورد امکان شکایت کیفری علیه تنظیم‌کنندگان “Yapı Tatil Tutanağı” در صورت تنظیم غلط این سند، اطلاعات مشخصی از منابع موجود به دست نیامده است.

با این حال، در اکثر موارد قانونی، شکایت کیفری معمولاً در مواقعی که اقدامات عمدی یا تخلفات جدی و آشکار صورت گرفته باشد، قابل طرح است. در مورد اشتباهات یا سهل‌انگاری‌های اداری، معمولاً رویه‌ها و اقدامات حقوقی مدنی یا اداری بیشتر مرسوم هستند.

همچنین مطابق با قوانین ترکیه، اگر “Yapı Tatil Tutanağı” درست تنظیم نشده باشد، افراد می‌توانند برای ابطال یا تصحیح سند به دادگاه مراجعه کنند. این اقدامات می‌توانند شامل درخواست برای اصلاح سند، ابطال دستور تخریب، یا لغو جریمه‌های اداری مبتنی بر سند نادرست می باشند.

imarbarisi چیست؟

ایمار باریشی (imar barisi) چیست؟

“İmar affı” یا “imar barışı” به معنای قانونی در ترکیه است که برای حل مشکلات ملکی و اجرایی ساختمان‌هایی که بر خلاف مقررات شهرسازی و زمین‌شهری ساخته شده‌اند، وضع شده است.

این قانون اولین بار در سال ۱۹۸۴ تصویب شد و هدف از آن مقابله با ساخت و سازهای غیرقانونی و نامنظم بود. طبق این قانون، ساختمان‌هایی که بدون مجوز یا مغایر با مجوزهای صادر شده ساخته شده‌اند، می‌توانند ثبت و قانونی شوند. این امر به ویژه با افزوده شدن ماده ۱۶ موقت به قانون شماره ۳۱۹۴ مربوط به امور شهرسازی اجرایی شد.

هدف از این تدبیر، حل اختلافات بین شهروندان و دولت و قانونمند کردن ساختمان‌هایی است که بدون مجوز یا مغایر با مجوزهای صادر شده ساخته شده‌اند​​​​​​​​​​.

imar barisi چیست؟

"İmar affı" یا "imar barışı چیست؟

“İmar affı” یا “imar barışı” که در ترکیه به عنوان بخشش شهرسازی شناخته می‌شود، یک قانون مهم است که برای حل مشکلات مربوط به املاک و ساختمان‌هایی که خارج از مقررات شهرسازی ساخته شده‌اند تدوین شده است.

 این قانون در تاریخ ۱۸ می ۲۰۱۸، با انتشار در روزنامه رسمی ترکیه و به عنوان قانون شماره ۷۱۴۳ اعلام شد و شامل افزودن یک ماده موقت به قانون شماره ۳۱۹۴ مربوط به امور شهرسازی می‌شود.

این قانون برای نخستین بار در سال ۱۹۸۴ تصویب شد و هدف آن مقابله با ساخت‌وسازهای غیرمجاز و نامنظم بود. در واقع، “imar affı” به دولت اجازه می‌دهد تا ساختمان‌هایی را که بدون مجوز ساخته شده‌اند یا مغایر با مجوزهای صادر شده هستند، ثبت کرده و به آن‌ها وضعیت قانونی بدهد.

طبق ماده ۱۶ موقت افزوده شده به قانون شهرسازی، این امکان فراهم می‌شود که ساختمان‌های ساخته شده بدون مجوز یا مغایر با مجوزها، به طور رسمی شناسایی و ثبت شوند. این اقدام به منظور حل تعارضات بین شهروندان و دولت و فراهم کردن شرایطی برای قانونمند کردن ساختمان‌های بدون مجوز انجام می‌شود.

به این ترتیب، این قانون به دولت اجازه می‌دهد تا با صاحبان املاکی که قوانین شهرسازی را نقض کرده‌اند، به توافق برسد و وضعیت حقوقی ساختمان‌های آن‌ها را تنظیم کند.

این قانون بخشی از تلاش‌های دولت ترکیه برای کاهش مشکلات ناشی از ساخت‌وسازهای نامنظم و غیرقانونی و همچنین بهبود وضعیت شهرسازی در کشور است.

از طریق این قانون، افرادی که ساختمان‌های خود را بدون رعایت مقررات مربوطه ساخته‌اند، می‌توانند از طریق ثبت و تطبیق با مقررات، وضعیت قانونی ساختمان‌های خود را تأیید کنند​​​​​​​​​​

ایا امکان اجرای "İmar affı" یا "imar barışı در سال ۲۰۲۳ هست؟

در مورد احتمال اعمال مجدد “imar affı” (بخشش شهرسازی) در ترکیه در سال ۲۰۲۳، وضعیت به شرح زیر است:

این موضوع که آیا “imar affı” در سال ۲۰۲۳ اجرا خواهد شد یا خیر، مورد توجه و پیگیری بسیاری از شهروندان است. این موضوع به ویژه برای کسانی که در ساختمان‌هایی زندگی می‌کنند که مطابق با مقررات شهرسازی ساخته نشده‌اند، اهمیت دارد.

 پیشنهاد قانونی مربوط به این موضوع توسط Mustafa Destici، رئیس حزب BBP و نماینده مجلس آنکارا، در ماه‌های گذشته به مجلس ترکیه ارائه شده است​​.

این قانون پیشنهادی در تاریخ ۱۱ اکتبر به کمیسیون مجلس ترکیه ارسال شد. با این حال، هنوز اعلام رسمی در مورد محتوا و زمان اجرای این قانون صورت نگرفته است و منتظر اعلام رسمی از سوی دولت در این زمینه هستیم​​.

توضیحات ارائه شده توسط Mustafa Destici نشان می‌دهد که هدف از این پیشنهاد قانونی، رفع مشکلات و مصائب شهروندانی است که با لغو مجوزهای ساختمانی، جریمه‌های اداری، دستورات تخریب و پرونده‌های قضایی روبرو شده‌اند.

بنابراین، تمرکز بر بررسی وضعیت ساختمان‌هایی که بر پایه نیازهای مسکونی بر روی املاک خصوصی ساخته شده‌اند و دارای مجوزهای ساختمانی هستند یا مجوزهای آن‌ها لغو شده یا در حال لغو است، قرار دارد​​.

با توجه به این اطلاعات، به نظر می‌رسد که هنوز تصمیم قطعی در مورد اجرای “imar affı” در سال ۲۰۲۳ گرفته نشده است، و موضوع در حال بررسی و ارزیابی در مجلس ترکیه است.

بنابراین، افراد مرتبط و علاقمندان به این موضوع باید منتظر اعلام رسمی و جزئیات بیشتر از سوی دولت باشند.

ایمار چاپی (IMAR ÇAPI) چیست؟

ایمار چاپی (imar çapı) در ترکیه، یک سند مهم است که ویژگی‌های فنی و محدودیت‌های املاک و ساختمان‌ها را مشخص می‌کند. این سند شامل اطلاعاتی مانند اندازه‌ها، تعداد طبقات، فاصله از ساختمان‌های مجاور، فاصله از جاده، حداکثر ارتفاع مجاز، مساحت زمین و سایر جزئیات فنی است​​.

در زیر نمونه ای از برگه ایمار چاپی را برای شما قرار دادیم

ایمار چاپی IMAR CAPI

نحوه اخذ imar çapı

برای دریافت ایمار چاپی، مالکین باید به شهرداری‌های مربوطه یا ادارات شهرسازی و معماری محلی مراجعه کنند. اگر ملک در محدوده شهرداری‌ها یا مناطق همجوار قرار نگرفته باشد، باید به استانداری‌های مربوطه مراجعه شود. در این فرآیند، باید به قوانین و مقررات مناطق برنامه‌ریزی شده توجه شود. پس از ارائه درخواست، شهرداری یا استانداری باید حداکثر ظرف دو روز کاری پاسخ دهند​​​​.

طبق مقررات، ایمار چاپی باید حداکثر ظرف دو روز کاری پس از تقاضا صادر شود. اگر اداره مربوطه قادر به صدور این سند در مدت مقرر نباشد، باید دلایل عدم صدور را ظرف همان مدت به صورت کتبی به متقاضی ارائه دهد​​.

هزینه اخذ imar çapı

هزینه ایمار چاپی بستگی به تعرفه‌های تعیین شده توسط شهرداری‌های محلی دارد و ممکن است بر اساس عواملی مانند اندازه زمین، چگالی ساخت و ساز و سایر فاکتورها متغیر باشد. به طور کلی، این هزینه برای پوشش هزینه‌های مرتبط با فرآیند درخواست، بررسی مدارک و ارزیابی‌های فنی دریافت می‌شود. برای اطلاع دقیق از میزان هزینه، توصیه می‌شود با شهرداری محلی تماس بگیرید و از تعرفه‌های به روز آگاه شوید​​.

اطلاعات نوشته شده در ایمار چاپی

در ایمار چاپی (İmar Çapı)، اصطلاحات و مفاهیم مختلفی وجود دارد که درک آن‌ها برای فهم دقیق محتوای این سند ضروری است:

پارسل: بخشی از زمین که مرزهای مشخصی دارد و در سند مالکیت مشخص شده است.

TAKS (Taban Alanı Katsayısı): نسبت مساحت کل زمین به مساحت قابل ساخت و ساز در هر طبقه. این نسبت محدودیت‌هایی را برای اندازه کلی ساختمان تعیین می‌کند.

KAKS (Kat Alanı Katsayısı): نسبت کل مساحت قابل استفاده در تمام طبقات یک ساختمان به مساحت کل زمین. این نسبت حداکثر اندازه‌ای را که ساختمان می‌تواند داشته باشد مشخص می‌کند.

ارتفاع ساختمان: حداکثر ارتفاعی که ساختمان می‌تواند داشته باشد.

فاصله تا ساختمان‌های مجاور و جاده‌ها: مشخص می‌کند که ساختمان باید چقدر از سایر ساختمان‌ها و جاده‌های اطراف فاصله داشته باشد.

موقعیت پارسل: مکان دقیق پارسل در منطقه و نسبت آن به سایر پارسل‌ها و جاده‌ها.

این اصطلاحات به طور کلی چارچوب‌ها و محدودیت‌هایی را برای ساخت و ساز بر روی یک پارسل زمین تعیین می‌کنند و اطمینان می‌دهند که تمام ساخت و سازها با قوانین و مقررات محلی سازگار هستند.

SU BASMAN VIZESI چیست؟

در ترکیه، “Su Basman Vizesi” (ویزای سطح آب) به مجوزی اطلاق می‌شود که برای ادامه ساختمان‌سازی پس از رسیدن به سطح معینی از ساخت و ساز ضروری است. این مجوز عمدتاً پس از ریخته شدن بتن سطح زیرزمین (سو بسمان) و انجام بازرسی‌ها و تاییدات لازم صادر می‌شود.
تیم تخصصی ترک لایف در حوزه ساخت و ساز در کنار شما هست و در تمامی مراحل شما را برای یک سرمایه گذاری امن و ساخت و ساز راحت در ترکیه همراهی می کند.

زمان اخذ SU BASMAN VIZESI

سو باسمان ویزه‌سی در ترکیه، مجوزی است که پس از ریختن بتن کف در سطح زمین باید اخذ شود. برای دریافت این مجوز، سازنده باید پس از ریختن بتن، با ارائه گزارش‌های آزمایشگاهی بتن و گزارش‌های مربوط به آرماتوربندی، نزد مقامات محلی درخواست کند.

این مجوز به منظور تایید اینکه ساخت و ساز تا این مرحله مطابق با طرح‌های تصویب شده و نظارت‌های قبلی انجام شده است، صادر می‌شود. بدون دریافت این مجوز، اجازه ادامه ساخت به طبقات بالاتر داده نمی‌شود​​​​.
برای اطلاع از قوانین مربوط به ساخت و ساز غیر مجاز در ترکیه به مقاله مربوط به Yapı Tatil Zaptı مراجعه کنید

su basman vizesi جیست

مراحل دریافت SU BASMAN VIZESI

مراحل دریافت ویزای زیرزمینی (سو باسمان ) و ویزای پایه در فرایند ساخت و ساز شامل دو مرحله اصلی است:

*ویزای پایه:*

– قبل از ریختن بتن پایه ساختمان دارای مجوز، این ویزا دریافت می‌شود.

– پس از انجام حفاری و نصب آرماتورهای پایه و اطمینان از ایمنی محیط و زمین، درخواست کتبی به اداره ارائه می‌شود.

– صحت قرارگیری پایه ساختمان بر اساس نقشه کاربردی و مطابقت نصب آرماتور با طرح اجرایی بررسی می‌شود.

– در صورت تأیید، مجوز ریختن بتن و ادامه ساخت و ساز داده می‌شود.

– بدون اخذ ویزای پایه، امکان ادامه ساخت طبقات بالاتر وجود ندارد.

*ویزای زیرزمینی (سو باسمان):*

– پس از دریافت ویزای پایه و ریختن بتن سطح زیرزمینی، درخواست کتبی به همراه گزارش آزمایشگاهی نمونه بتن و گزارش آرماتور به اداره ارائه می‌شود.

– مطابقت ساخت و ساز تا این مرحله با طرح‌های اجرایی و بازرسی‌های قبلی بررسی می‌شود. ساخت و سازهای نامناسب بدون اصلاح، مجوز ادامه نمی‌یابند.

– بدون دریافت ویزای زیرزمینی، امکان ادامه ساخت طبقات بالاتر وجود ندارد.

برای هر دو ویزا، مدارک و گزارش‌های مختلفی مورد نیاز است، از جمله درخواست‌ها، اسناد بیمه اجتماعی، نقشه‌های کاربردی، گزارش‌های پایه و آرماتور، نتایج نمونه بتن و مجوزهای ساختمانی.

در این فرایندها، معماران و مهندسان به عنوان مسئولان فنی، ساختمان را از نظر انطباق با قوانین و طرح‌ها بازرسی می‌کنند. مهندسان نقشه‌برداری نیز صحت قرارگیری ساختمان تا سطح زیرزمینی را کنترل می‌کنند.

مدارک مورد نیاز دریافت SU BASMAN VIZESI

برای دریافت ویزای سو باسمان، موارد زیر مورد نیاز است:

  1. کانال‌های اتصال به شبکه آب و فاضلاب.
  2. نقشه‌ها و اسناد مهندسی ساختمان.
  3. مدارک تایید شده توسط مهندس نقشه‌برداری.
  4. گزارش‌های آزمایش بتن در ۷ و ۲۸ روز.
  5. گزارش‌ها و تاییدیه‌های مربوط به قالب‌بندی و بتن‌ریزی.
  6. تاییدیه بخشی از پروانه ساختمانی مربوط به ویزای پایه از سوی شرکت بازرسی ساختمان.
  7. عکس‌های مربوط به پروژه.
  8. برای درخواست ویزای ساختمانی در مرحله سوباسمان، نیاز به تهیه دادخواست با فرمت خاص است. در این دادخواست، اطلاعاتی مانند نام شهر، منطقه، محله، و جزئیات زمین مانند شماره پلاک و بلوک باید ذکر شود. همچنین باید به ریاست شهرداری اعلام شود که ساختمان به مرحله ساباسمان رسیده و درخواست انجام تشریفات لازم برای ویزای ساباسمان صورت گیرد.اطلاعات تماس و امضا نیز باید در پایان دادخواست قرار گیرد.

می‌توانید نمونه این دادخواست را در وب‌سایت Dilekçe Burada مشاهده کنید: [دادخواست ویزای سو باسمان](https://www.dilekceburada.com/insaat-subasman-vizesi-talebi-dilekce-ornegi).

این فرآیند نشان‌دهنده تطابق ساختمان با استانداردها و طرح‌های مهندسی است. بدون اخذ این مجوز، نمی‌توان به ساخت طبقات بالاتر ادامه داد. در صورت عدم اخذ این مجوز و ادامه ساخت و ساز، ممکن است اقدامات قانونی بر اساس ماده‌های ۳۲ و ۴۲ قانون شهرسازی انجام شود.

می‌توانید نمونه این دادخواست را در وب‌سایت Dilekçe Burada مشاهده کنید: [دادخواست ویزای ساباسمان](https://www.dilekceburada.com/insaat-subasman-vizesi-talebi-dilekce-ornegi).

منابع:

برای کسب اطلاعات بیشتر و جزئیات، به وب‌سایت‌های Gayrimenkul Mevzuatı​​, Parsel Harita​​ و Emlaktagundem​​ مراجعه کنید. این منابع راهنمایی‌های دقیقی در مورد نحوه دریافت ویزه سطح آب بندی و مدارک لازم برای آن ارائه می‌دهند.