ساخت و ساز در ترکیه قسمت دوم

اطلاعات در مورد ساخت و ساز در ترکیه

با توجه به موضوع ساخت و ساز در ترکیه ، هنگام شروع ساخت یک پروژه یا خانه در زمین ، کنترل های خاصی انجام می شود ، زیرا همه زمین ها برای ساخت و ساز مناسب نیستند. بنابراین زمینی که کارهای ساختمانی در آن احداث می شود باید در برنامه ریزی شهری یا اصطلاحاً طرح بازسازی گنجانده شود تا بتوان بر روی آن بنا ساخت.

این زمین همچنین باید به عنوان “مسکن” در موقعیت معماری خود ثبت شود. علاوه بر این ، تهیه سندی در مورد وضعیت معماری که حاوی کلیه اطلاعات مربوط به زمین از شهرداری مربوطه باشد ، ضروری است.

اگر زمین در مناطق غیرقانونی نظیر مناطق روستایی واقع شده باشد ، با رعایت چند شرط به شرح زیر می توان در آن بنا ساخت:

    شکل زیبایی و بهداشت در بخش سازمانی یا واحد سازمانی ایجاد نکند.

    سهم ساخت از ۵٪ سطح بخش نظارتی فراتر نرود.

    مساحت کل ساخت و ساز نباید بیش از ۲۵۰ متر مربع و حداکثر دو طبقه باشد.

    ساخت و ساز نباید بیش از ۶.۵ متر بالاتر از سطح زمین باشد.

    حداقل فاصله از مرزها و جاده ها ۵ متر باشد.

    اجازه ساخت و ساز در مناطق غیرمنظم ، مانند خانه های تابستانی برای خانواده ها ، و یا امکانات توریستی و تفریحی ، که شرایط فوق را دارند ، داده می شود.

سیستم ساخت و ساز در ترکیه چیست؟

ساخت بتن بیشتر در سیستم ساخت و ساز در ترکیه رایج است و در بسیاری از کشورهای جهان از نظر اقتصادی ، از نظر مقاومت ، در مقایسه با سایر سیستم های ساخت و ساز دارای بسیاری از نکات مثبت نکات منفی است.

سیستم های بسیاری وجود دارد که می تواند در ساخت خانه ها مانند سیستم های اسکلت فلزی ، سیستم های ساخت آجر سنگی و خانه های چوبی مورد استفاده قرار گیرد.

روش ساخت و ساز در ترکیه

هر قطعه زمین در ترکیه دارای اسنادی است که حاوی تمام اطلاعات مربوط به آن در شهرداری مربوطه است. روش ساخت و ساز در ترکیه در  سند در نظر گرفته می شود ، که روش مناسب برای مقابله با این زمین را با توجه به تقسیم بندی ها و مقررات مجاز توسط شهرداری نشان می دهد.

پروانه ساخت این زمین نیز باید از نظر کاربری و نحوه ساخت آن گرفته شود ، زیرا شرایط ساخت و ساز بسته به کاربری های مربوطه ، از نظر مسکونی یا تجاری بودن متفاوت است.

پروانه های ساختمانی در ترکیه چیست؟ آنها را از کجا می آورید؟

ساخت و ساز در ترکیه

ساختمان بر روی زمین ، در درجه اول تهیه نقشه معماری ساختمان و انجام بازبینی واحدهای ساختمانی شهرداری مربوطه جهت اخذ مجوزهای ساخت لازم است. مدارک لازم برای اخذ پروانه های ساختمانی در ترکیه به شرح زیر است:

    درخواست مجوز.

    سند مالکیت

    وضعیت معماری (نیاز به شهرداری که ساخت و ساز در آن واقع شده است).

    سند وضعیت (نشان دادن مرزهای بخش ها ، به دست آمده از ریاست های نظرسنجی).

    طرح معماری (تأیید شده توسط اتاق معماران).

    سند سابقه اتاق معماران.

    طرح بتنی (با گواهینامه اتاق معماران).

    سند ثبت مهندسین سازه.

    طرح توسعه الکتریکی (با مجوز از اتاق).

    مدارک ثبت مهندسین برق.

    طرح لوله کشی (با مجوز از اتاق).

    سند ثبت مهندسین مکانیک.

    گزارش مطالعه خاک.

    مسئول اجرای طرح و مدارک آن.

    مدارک مربوط به موسسه ساخت و ساز ، ساخت و ساز توسط یک پیمانکار مجاز انجام می شود.

    مدارک شرکت نظارت بر ساخت و ساز و قرارداد نظارت بر ساخت و ساز.

    مدل اطلاعات ساختمان.

    رسید بانکی که نشان می دهد ۲۰٪ از اجاره شرکت نظارت بر ساختمان به حساب آن واریز شده است.

    قرارداد ناظر ساخت.

هزینه های ساخت و ساز در ترکیه

محاسبه هزینه های ساخت و ساز در ترکیه تمرکز اصلی افرادی است که با صنعت ساختمان کار می کنند. هزینه های ساخت شامل قیمت مصالح ساختمانی ، شرایط مورد نیاز برای ساخت و همچنین کرایه ساخت است که با توجه به متر مربع ساخت محاسبه و با توجه به سیستم مورد استفاده برای ساخت تغییر می کند.

قدمت ساخت مجاز در ترکیه چقدر است؟

هر ساختمان دارای سن خاصی است ، اما تاریخ مشخصی برای تعیین سن ساخت در ترکیه تعیین نمی شود ، دلیل آن متغیر بودن عوامل موثر بر سن ساخت در ترکیه است و ویژگی های ساختمانهای مسکونی بر مدت زمان آنها تأثیر دارد.

با وجود همه اینها ، مهمترین عاملی که عمر ساختمان را خیلی زود از بین می برد ، خوردگی است. با توجه به تمام این موارد ، میانگین سن ساخت و ساز در ترکیه بین ۶۰ تا ۷۰ سال است.

اطلاعات در مورد نمایشگاه های ساختمانی در ترکیه

نمایشگاه های ساختمانی در ترکیه در نمایش تکنیک های مصالح ساختمانی مورد استفاده در ساخت با توجه به مشخصات جهانی تخصص دارند ، جایی که آنها تمام نیازهای ساختمان و فن آوری مربوطه را پیدا می کنند. برخی از نمایشگاه ها همچنین سمینارهایی را ترتیب می دهند ، که در آن هنرهای معماری ، ابزار طراحی ساخته شده و کلیه فن آوری های جدید در جهان ساخت توضیح داده می شود.

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک بر روی ستاره ها به مقاله امتیاز دهید

۴.۵/۵

اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه

در این مقاله در مورد موضوع اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه توضیح داده ایم.

برای خرید ملک در ترکیه با اصطلاحاتی روبرو میشوید که بهتر از با انها اشناییت داشته باشید.

در این مقاله در مورد کارشناسی ملک در ترکیه یا به اطلاح اکسپرتیز که در بیشتر در مواقع خرید ملک در ترکیه به گوشتان میخورد توضیح میدهیم

اکسپرتیز چیست؟

برای خرید یک ملک در ترکیه به گزارش کلی ملک مورد نظر احتیاج است.

گزارش کلی ملک شامل وضعیت ملک، اسکان و ارزش گذاری ملک است.

این گزارش کلی در مورد ملک را اکسپرتیز یا ارزش گذاری ملک میگویند.

تمامی این اطلاعات توسط مامور گزارش نویسی دولت انجام میشود.

یک نسخه از این گزارش به مالک تحویل داده میشود و یک نسخه آن نزد دولت باقی می ماند.

به برگه کارشناسی شده قیمت ملک در ترکیه اکسپرتیز گفته میشود.

اکسپرتیز بیشتر برای افرادی مهم است که میخواهند از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه را بگیرند.

البته توجه داشته باشید از آنجایی که میتوان با خرید بیش از یک ملک و مجموع ۲۵۰ هزار دلار نیز درخواست دریافت پاسپورت ترکیه را داشته باشید، بهتر است هر نوع ملکی را که در ترکیه میخرید برگه کارشناسی ملک را با قیمت دقیق تحویل بگیرید.

معمولا برای بررسی ملک مورد نظر فردی از سمت دولت یک کارشناس ملک برای بازدید می آید.

این فرد با توجه به تمامی امکانات ملک مورد را قیمت گذاری میکند.

گزارش ارزش گذاری ملک شامل موارد زیر است:

  • اطلاعات سند ملک
  • موقعیت مکانی ملک با توجه به نزدیک بودن به دسترسی های محلی
  • عکس های واقعی و بروز که از ملک مورد خریداری گرفته شده است.
  • قیمت املاک مشابه به ملک مورد نظر
  • چک شدن بدهی های مالی ملک مورد نظر به بانک یا شهرداری
  • گزارش ارزیابی ملک با توجه به خواسته های کاربری ملک که به صورت جداگانه بررسی میشود.

اما چرا به اکسپرتیز نیاز است؟

دلیل کارشناسی ملک در ترکیه

در ترکیه به دلیل مالیاتی که در هنگام فروش ملک مالک باید پرداخت کند اغلب صاحبان ملک ارزش ملک را کمتر در نظر میگیرند تا فرار مالیاتی داشته باشند.

حتی گاهی با گرفتن مبلغی در خور توجه از خریدار مبلغ ملک بیشتر از حد مورد نظر اعلام میکند تا فرد خریدار بتواند از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را بگیرید.

از این رو دولت ترکیه تصمیم به سامان دادن وضعیت ملک در ترکیه کند.

به همین دلیل با استفاده از کارشناسی دقیق ملک توسط مامور دولت قیمت مشخص شده ملاک قرار گرفته میشود.

در این حالت قیمت ارائه اشده اگر خیلی کمتر از حد اکسپرتیز باشد مالیات ملک به همان میزان اکسپرتیز محاسبه میشود.

همچنین ملاک گرفتن شهروندی از طریق خرید ملک قیمت اسکپرتیز یا کارشناسی شده ملک توسط دولت ترکیه میباشد.

چگونه گزارش اکسپرتیز گرفته میشود؟

کارشناسی ملک یا اکسپرتیز توسط فروشنده انجام میشود و برای فروش ملک الزامی است

این گزارش به خریدار تحویل داده میشود و اعتبار قانونی آن یک هفته میباشد.

این گزارش که طی ۲۰ الی ۳۵ صفحه توسط کارشناس تهیه میشود تقریبا بین ۲ الی ۳ روز آماده ارائه میباشد.

این گزارش توسط دو ارگان دولتی تهیه می شود. یکی از موسسه های معتبر ارزیابی و تایید شده دولت است.

یکی دیگر از آنها نقشه ها، اطلاعات ثبت شده در شهرداری و دفتر تاپو را بررسی می کند.

متخصصین ارزیابی هر دو موسسه سوگند خورده هستند.

دولت ترکیه قصد دارد بجای تکیه بر قیمتهای اعلام شده، ارزش واقعی بازار ملک را در نظر بگیرد.

در صورتی که در این یک هفته معامله ملک انجام نشود این گزارش کارشناسی ملک باطل شده و باید مجدد اقدام کرد.

به طور کلی اگر شخصی در ترکیه قصد فروش ملک خود را داشته باشد باید در اداره کل ثبت زمین و دفتر تاپو، گزارش ارزیابی داشته باشید.

همچنین همانطور که پیشتر گفته شد، برای انتقال سند حتما به گزارش اکسپرتیز احتیاج است.

به این مقاله امتیاز دهید

۵/۵
ساخت و ساز در ترکیه

ساخت و ساز در ترکیه

ساختمان سازی در ترکیه

ساخت و ساز و ساختمان سازی در ترکیه طی سال های گذشته رشد خوبی را به خود دیده است، به نوعی که در حال حاضر نیز ما شاهد سیر صعودی این روند ساخت و ساز هستیم؛ از جمله ساخت و ساز های اخیر ترکیه که باعث شده این کشور به خوبی در جهان مطرح شده و مقصد بسیاری از سرمایه گذاران خارجی شود ساخت سومین فرودگاه بزرگ استانبول، سومین پل تنگه معروف بسفر و تونل مرمره آبی هستند.

با سرمایه گذاری ساختمان های سازنده پروژه های لوکس و خیره کننده در شهر های مطرح ترکیه مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا و آنکارا اقتصاد ترکیه رشد خارق العاده ای را به خود دیده است؛ به حدی که دولت ترکیه حتی شرایط را برای ورود اتباع خارجی به ترکیه و سرمایه گذاری بیشتر، ساده تر و امکان پذیر تر کرد. حال می خواهیم بدانیم که صنعت ساختمان سازی در ترکیه به چه صورت است؛ تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

صنعت ساختمان سازی در ترکیه

شروع ساخت و ساز در ترکیه و سرمایه گذاری بر روی این صنعت از حدود سال ۱۹۸۰ شروع شد؛ هرچند تا سال ۲۰۰۰ با چالش ها و مشکلات فراوانی رو به رو بوده است. در آن زمان اکثر خانه ها قدیمی و بافت فرسوده ای داشتند و در عین حال به سختی می شد خانه ای با قیمت رهن و اجاره خوب پیدا کرد. جایگاه اسکان در ترکیه در آن زمان در جهان شرایط خوبی نداشت؛ همین مسئله سبب شد تا فضا برای سرمایه گذاری و ساخت و ساز در این کشور آماده شود.

پس از ورود شرکت های ساخت و ساز در ترکیه، به خصوص شرکت ها آمریکایی، کم کم بازار املاک و دیگر صنایع در این کشور رونق گرفت، تا جایی که امروز صنعت ساختمان سازی و ساخت و ساز در ترکیه به یکی از ارکان هم اقتصادی این کشور تبدیل شده است.

صنعت ساختمان سازی در ترکیه تنها بر اقتصاد این کشور تاثیر نداشت، بلکه باعث شد اشتغال زایی به میزان زیادی افزایش یابد. با ساخت پل ها، فرودگاه ها و مجتمع های خرید شغل های بسیاری تولید و جوانان بسیاری مشغول به کار شدند.

ساخت-ساز-در-ترکیه

ساخت و ساز در ترکیه طی سال های اخیر

طی سال های اخیر با افزایش ورود گردشگران و توریست ها از اقصی نقاط جهان، بازار مسکن در ترکیه بسیار رونق یافت. اتباع خارجی علاقه مند به خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت و تابعیت این کشور شدند؛ پس سرمایه گذاران نیز فرصت را غنیمت شمرده و به ساختمان سازی در این کشور پرداختند.

دولت ترکیه نیز شرایط و تسهیلاتی را برقرار کرد تا تمامی اقشار از ضعیف تا مرفه توانایی خرید املاک و مستغلات در کشور ترکیه را داشته باشند. با توجه به پروژه های نیمه ساخته و اتمام یافته فراوان در ترکیه، در حال حاضر زمان مناسبی برای خرید خانه در ترکیه با قیمت مناسب است. شما خود نیز می توانید یکی از سازنده های پروژه های لاکچری در ترکیه باشید.

سرمایه گذاری در صنعت ساختمان سازی ترکیه

هر سرمایه گذاری برای وارد کردن سرمایه اش به کشوری خارجی می خواهد اطمینان حاصل کند که قرار نیست تمامی سرمایه اش را از دست بدهد؛ یا به عبارتی به بستری امن و مطمئن برای سرمایه گذاری احتیاج دارد، کجا بهتر از ترکیه؟ به خصوص برای شهروندان و سرمایه گذاران ایرانی که در کشور همسایه ترکیه ساکن هستند و به این ترتیب با رفت و آمد مشکلی نخواهند داشت.

سرمایه-گذاری-در-صنعت-ساختمان-سازی-ترکیه

از طرف دیگر می توانند با سرمایه گذاری در کشور ترکیه از مزایای اینکار که اخذ اقامت، تابعیت و پاسپورت ترکیه است هم بهره مند شوند؛ اخذ اقامت ترکیه با سرمایه گذاری درصورتی تحقق می یابد که شرایط و قوانین وضع شده از جانب دولت ترکیه از جانب شخص سرمایه گذار رعایت شده باشند. از آنجایی که این صنعت رشد قابل توجهی در سال های اخیر داشته و در سال های پیش رو خواهد داشت، سرمایه گذاری در صنعت ساختمان سازی در ترکیه برد بزرگی برای سرمایه گذاران خارجی محسوب می شود.

در کدام بخش از صنعت ساختمان سازی بهتر است سرمایه گذاری کنیم؟ پروژه های درحال ساخت، زمین و اراضی و یا ساختمان های پیش ساخته؟

پروژه های درحال ساخت

یکی از گزینه های پیش رو برای سرمایه گذاران خارجی، خرید واحد های ساختمان های در حال ساخت است؛ شرکت های سازنده این واحد را به صورت پیش فروش و به صورت نقد یا اقساط با قیمت بسیار پایینی به فروش می رسانند. تنها نکته ای که در رابطه با این نحوه سرمایه گذاری وجود دارد مطمئن بودن شرکت سازنده و آینده پروژه است. پیش از خرید واحد آپارتمانی به خوبی در رابطه با شرکت سازنده و آینده موقعیت مکانی ملک تحقیق کنید و در صورت لزوم از مشاورین حقوقی در این زمینه مشاوره دریافت کنید.

خرید زمین در ترکیه

خرید زمین و ساخت و ساز در آن نیز از دیگر گزینه ها برای سرمایه گذاری در ترکیه است؛ اما مهم است که بدانید برای خرید زمین در ترکیه باید اطلاعات کافی در اختیار داشته باشید، زمینی که شما خریداری می کنید باید به صورت ۶ دانگ با یک سهم باشد. چنانچه زمین چندین سهامدار داشته باشد شما دچار مشکل خواهید شد. برای انجام هرگونه ساخت و سازی نظر دیگر سهامداران را نیز باید جویا شوید و برای فروش زمین نیز دیگر سهامدارن در اولویت قرار دارند.

زمینی که خریداری می کنید باید نهایتا تا ۳۰ هکتار باشد و تا ۲ سال نیز زمان دارید که به ساخت و ساز در آن مشغول شوید. همچنین خرید زمین در ترکیه برای اتباع خارجی، در نزدیکی زمین های نظامی ممنوع است.

ساختمان های پیش ساخته

این پروژه ها همان پروژه های نیمه ساخته ای هستند که اکنون ساختشان تمام شده است؛ خرید واحد های این ساختمان ها نسبت به سایر گزینه ها امن تر و مطمئن تر است. اما همچنان بسیار مهم است که تحقیقات لازم در خصوص ملک و موقعیت مکانی که در آن واقع شده و امکانات و تسهیلات اطراف پروژه به عمل آورید.

از املاک ترک لایف نیز دیدن فرمایید؛ در میان املاک ما گزینه های فراوانی برای بودجه های مختلف وجود دارند که هر یک به نوعی می توانند شما را به اخذ اقامت، تابعیت و یا پاسپورت ترکیه برسانند.

اجاره و خرید آپارتمان در ترکیه

به دلیل ساخت ساختمان ها و برج های فراوان در شهر های مطرح استانبول، که اکثرا نیز ساخته شده و خالی هستند، مالکان این پروژه ها حاضر هستند که خانه ها را با قیمت های بسیار پایین تری نیز اجاره داده و یا بفروشند.

نکته جالبی که در خصوص آپارتمان های ترکیه وجود دارد این است که در مقایسه با ایران، در ترکیه نمی توان واحد های آپارتمانی بالاتر از ۳۰۰ متر یافت؛ خانه هایی با بیش از این متراژ یا ویلایی هستند و یا واحد های آپارتمانی دوبلکس. همچنین نکته جالب دیگر این است که افراد ثروتمند و مطرح ترکیه در برج های ساکن هستند که عوام نیز به راحتی می توانند در آن ها ساکن شوند.

در صنعت ساختمان سازی در ترکیه چیزی که بیش از همه اهمیت دارد نمای ساختمان نیست، بلکه داخل ساختمان و واحد ها است تا به زیبا ترین و راحت ترین حالت ممکن ساخته شوند.

ساخت و ساز در انتالیا ترکیه

ساخت و ساز در هر یک از شهر های ترکیه امکان پذیر است، شما برای ساخت و ساز در انتالیا ترکیه به دریافت پروانه ساخت احتیاج دارید؛ این کار به دلیل قوانین مربوط به هر منطقه است. برای اینکه بتوانید ساختمان سازی در ترکیه را شروع کنید، ابتدا باستی مدارکتان را آماده کرده و سپس برای دریافت پروانه ساخت اقدام کنید، پس از اینکار می توایند ساخت و ساز را شروع کنید.

این پروانه نشان دهنده اجازه شروع ساخت و ساز است؛ شما باید پروانه ساخت ساختمان را از شهرداری منطقه موردنظرتان دریافت کنید. مدت زمان اعتبار پروانه ساخت چقدر است؟

شما ۵ سال فرصت ساخت و ساز دارید، البته شما تا ۲ سال پس از دریافت مجوز فرصت دارید تا ساختمان سازی خود را آغاز کنید، پس از این دو سال نیز سه سال فرصت دارید تا آن را پایان ببخشید. در صورتی که ساخت پروژه در این مدت تمام نمیشد، بایستی مجددا برای دریافت مجوز یا همان پروانه ساخت اقدام کنید. اگر زمان آن بگذرد، پروانه شما نامعتبر تلقی شده و ساخت و ساز متوقف می شود.

در صورتی که بدون دریافت مجوز اقدام به ساخت خانه کنید، نمایندگان شهرداری پس از بررسی اعتبار مجوز هر ساختمان در سیستم های دولت الکترونیکی، متوجه این موضوع شده و با شما برخورد قانونی خواهند کرد. مجازات های گوناگونی برای این افراد، چه مالک ساختمان، چه پیمانکار و چه دیگر افراد مرتبط مشخص خواهد شد.

مشارکت در ساخت در ترکیه

شما همچنین می توانید با شرکت های مختلف سازنده در کشور ترکیه مشارکت کنید. شرکت های معتبری هستند که به ساخت و ساز در شهر های مختلف ترکیه مشغول هستند؛ با ورود به سایت های آن ها می توانید طی هماهنگی های لازم و کسب اطلاعات در خصوص مفاد قرارداد، به مشارکت و ساختمان سازی در ترکیه بپردازید.

سوالات متداول ساختمان سازی در ترکیه

آیا ایرانیان نیز می توانند در ترکیه ساختمان بسازند؟

بله، اتباع خارجی، اعم از ایرانیان، می توانند در ترکیه به ساختمان سازی بپردازند. تنها شرایط و قوانینی موجود هستند که بایستی به طور کامل رعایت شوند.

صنعت ساختمان سازی در ترکیه رونق دارد؟

بله به خصوص در سال های اخیر که با رشد قابل توجهی رو به رو بوده است؛ سودآوری و کسب درآمد از سرمایه گذاری در ساخت و ساز در ترکیه امری امکان پذیر است، تنها باید به شرکت سازنده و موقعیت ساخت ملک توجه کرد.

با چه مقدار سرمایه می توان به ساختمان سازی در ترکیه پرداخت؟

کاملا بستگی دارد که کدام منطقه و شهر در ترکیه را برای ساختمان سازی انتخاب کرده باشید. همچنین نوع ملک، متراژ، امکانات و … باید پیش از ساخت و ساز در نظر گرفته شود. با توجه به نوسان قیمت ها در حال حاضر نمی توان قیمتی قطعی ذکر کرد. جهت کسب اطلاع از قیمت ها با ما تماس بگیرید.