تاپو چیست؟

در این پست می خواهیم تاپو یا همان سند ملکی در ترکیه که برای خرید خانه در ترکیه آشنایی با آن ضروری به نظر می رسد را توضیح دهیم

تاپو چیست؟

در ترکیه به سند ملک تاپو گفته میشود. منظور از اداره تاپو هم همان اداره مسکن کشور ترکیه می باشد.

سند ملکی ترکیه در سال های اخیر با توجه به کلاهبرداری ها و سواستفاده هایی که در فروش ملک انجام شده است

فرم آن تعییر کرده است و برای امنیت معامله یک QR به آن اضافه شده است

شما با اسکن این QR تمام سوابق ملک و ویژگی ها و حتی لوکیشن را نیز بدست می آورید

انواع سند ملکی یا تاپو ( TAPU ) در ترکیه

در ترکیه سند ملکی یا تاپو به ۲ رنگ آبی و قرمز دسته بندی میشود.

سندهای آبی برای زمین هایی صادر می شود که مجوز ساخت ساختمان را ندارند

اما سند قرمز برای خانه ها و کلا اراضی داری مجوز ساخت صادر میشوند.

پس شما با خرید خانه در ترکیه سند قرمز را دریافت خواهید کرد.

انواع سند در ترکیه

چگونه سند به نام بزنیم؟

سوالی که مطرح می شود این است که پس از انتخاب خانه مورد علاقه چگونه سند را به نام بزنیم؟

عقد قولنامه در بنگاه انجام می شود اما باید بدانید صرف قولنامه داشتن برای شما هیچ حق قانونی برای تصرف ملک ایجاد نمی کند

طبق قانون نقل و انتقالات ترکیه شما حتما باید در دفاتر اسناد رسمی قرارداد را تنظیم کنید

درخواست مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند

در صورتی که این درخواست را ندهید انتقال سند و به نام زدن ان با تاخیر مواجه خواهد شد.

بر اساس تجربه ما و جلوگیری از بروز مشکلات بعدی حتما این کار را انجام دهید.

سیستم تاپوتاکاس چیست؟

سیستم تاپوتاکاس با همکاری بانک های ترکیه و دفاتر اسناد رسمی آن راه اندازی شده است و هدف آن فراهم کردن یک قرارداد امن برای کاربر است. چرا که افراد سودجو در این زمینه بسیارند و بعضی خریداران ایرانی نگرانند که بعد از خرید، خانه به نام آن ها زده نشود. سیستم تاپوتاکاس کمک میکند که فرد با خیال جمع و راحت، بتواند در ترکیه ملک بخرد و خانه خود را به اسم خود دریافت کند. این سیستم بین خریدار و فروشنده واسط میشود.

شما بعد از انتخاب یک خانه، مبلغ آن را به سیستم تاپوتاکاس واریز میکنید و در حقیقت آنجا امانت میگذارید. بعد از اینکه فروشنده خانه را به نام شما ثبت کرد، مبلغ خانه به او داده میشود. اگر فروشنده زیر حرفش بزند وسند را به نام شما نزند، خب طبیعی است که مبلغی هم به او داده نمیشود. این سامانه جلوی بسیاری از کلاهبرداری ها را گرفته و خیال خریدار را راحت کرده است. ضمن اینکه انتقال پول از خارج از کشور ایران، مقداری دارای قوانین است و مشکلات خاص خودش را دارد که با این سیستم تاپوتاکاس مشکل حل شده است.

البته سیستم تاپوتاکاس به تازگی دچار مشکلاتی شده است.

که به جای آن میتوانید ار سرویس بانک های ترکیه به جای تاپوکاس استفاده کنید.

توصیه ما این است قبل از انتقال وجه خود حتما یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید

از واریز وجه به حساب افراد دیگر اکیدا خودداری کنید.

مدارک لازم برای انتقال سند

قاعدتا پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین به همراه سند خانه الزامی است.

اما باید مجوز پایان کار شهرداری و تسوبه بدهی های مالیاتی نیز انجام شود

اما یک مشکلی که اینجا این است که بدهی های بانکی ملک در فرآیند خرید و فروش خانه در ترکیه تسویه نمی شود.

متاسفانه افراد زیادی از این طریق ضررهای غیر قابل جبرانی کرده اند.

یعنی شما ملک را می خرید و پس از مدتی از بانک برای شما احضاریه می آید!

و اگر طلب بانک پرداخت نشود خانه مصادره می شود.

به همین دلیل است باید نهایت دقت در خرید خانه را انجام دهید.

مطابق باقانون اگر خریدار یا فروشنده به زبان ترکی مسلط نباشند حتما حضور یک مترجم هنگام معامله ضروری است.

برای خرید ملک هایی که پس از خرید برای دریافت شهروندی ترکیه میخواهید اقدام کنید نیازمند حتما وکیل می باشید.

استعلام بدهی ملک برای انتقال سند

شما قبل از خرید می توانید یک سری استعلام های مربوط به ملک را انجام دهید

حتما بدهی های مالیاتی و شهرداری که قابل استعلام هستند را انجام دهید.

اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید

تا زمانی که از بدهی های ملک مطمئن نشدید هرگز معامله را انجام ندهید.

بسیاری از افراد سودجو دنبال افراد خارجی و کم اطلاعات هستند.

جالب این است که اگر شما معامله را انجام دهید پس از ان حق هیچ گونه اعتراضی در خصوص بدهی های ملک را نخواهید داشت!

مدارک لازم خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید درخواست انتقال مالکیت خود را بهمراه صاحب فعلی ملک و یا نماینده‌ی او از پیش در اداره‌ی ثبت اسناد ترکیه ثبت کنند. در روز مقرر باید با همراه مدارکی که در ادامه فهرست می‌کنیم در محل اداره‌ی ثبت اسناد حضور پیدا کنند. نحوه‌ی رسیدگی به امور در این اداره بر اساس شماره‌دهی است(مانند بانک)، پس توصیه می‌شود که در ساعات اولیه‌ی روز با در دست داشتن مدارک زیر بعنوان خریدار ملک به اداره مراجعه کنید:

 

  •     سند ملک و مستغلات و یا برگه‌ای حاوی آدرس کامل و کدپستی آن(معتبر).
  •     اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت بهمراه ترجمه‌ی آن.
  •     دریافت و بهمراه داشتن برگه‌ای با عنوان ارزش ملک با نرخ روز از شهرداری مربوطه.
  •     برگه‌ی‌ سیاست نامه‌ی بیمه‌ی اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و اداری.
  •     ۲ قطعه عکس مربوط به حداکثر ۶ ماه اخیر برای خریدار و ۱ قطعه برای فروشنده در ابعاد ۶در۴٫
  •     حضور مترجم رسمی و مورد تایید برای طرف قراردادی که به زبان ترکی مسلط نیست.
  •     اصل و یا کپی برابر اصل مورد تایید بهمراه ترجمه از وکالت نامه هایی که در خارج ترکیه تنظیم شده اند.
  •     مدرک مربوط به اذن اقامت از اداره ی مربوطه.

اتباع خارجی بعد از خرید ملک می توانند بامراجعه ی حضوری نسبت به دریافت وام اقدام کنند. البته می‌توانید این مسئولیت را به یک وکیل مجرب دارای وکالت نامه نیز محول کنید.در زمان انتقال مالکیت هزینه‌هایی از جمله کمیسیون بنگاه، مالیات بر سرمایه و حق خدمات اداره‌ی ثبت اسناد باید پرداخت شود.

مدت زمان لازم برای انتقال سند

شما پس از مراجعه به اداره تاپو حدود۳ روز کاری زمان برای استعلام ها و طی کردن فرآیند انتقال تاپو یا سند ملک نیاز خواهید داشت.

گاهی این زمان به ۵ روز نیز کشیده میشود.

نکات مهم سند زدن

هنگام تنظیم قرارداد یک کپی از سند را مطالبه و با دقت مطالعه کنید. .

تا آپارتمانی را نپسندیدید هیچ پولی پرداخت نکنید.پرداخت وجه به هر عنوان قبل از تایید آپارتمان اشتباه است.

بیشتر از ده تا پانزده درصد بیعانه پرداخت نکنید و مابقی را روز انتقال سند پرداخت کنید. .

مطمئن شوید در ساختمانی که آپارتمان مد نظر شما هست حتما یک خارجی یک واحد قبلا خریداری کرده باشد. .

به نشانی، طبقه و شماره واحد که در سند است دقت کنید که با آپارتمان مد نظر شما مطابقت داشته باشد.

مطمئن شوید آپارتمان بدهی به دولت، بانک ، شرکتها نداشته باشد و اصطلاحا تمیز باشد( بخشی از این کار از طریق مراجعه به شهرداری و ارائه کپی سند قابل انجام است، بهتر است حتما از آژانسی که آپارتمان را معرفی کرده و طرف قرارداد شماست این را بخواهید).

اگر زبان ترکی‌شما خوب نیست روز تنظیم سند حضور یک مترجم رسمی الزامی است که حتما از ایشان راجع به کم و کیف سند سوال بپرسید.

ترجیحا آپارتمانی را بخرید که هم از اعیان هم از عرصه سهم ببرید. کات مولکیتی یعنی آپارتمان قدر السهم از زمین دارد و کات ایرتیفاکی یعنی آپارتمان فقط از اعیان سهم دارد.

در صورت داشتن سوال میتوانید در بخش نظرات بپرسید تا آن را جواب دهیم.

سوالات متداول

۱.آیا با خرید خانه می توان اقامت ترکیه را دریافت کرد؟

در سال ۲۰۲۲ حداقل قیمتی تعیین شده برای گرفتن اقامت ترکیه با خرید خانه در شهر های بزرگ مبلغ ۷۵هزار دلار آمریکا و در شهر های کوچک مبلغ ۵۰هزار دلار آمریکا می باشد.

۲. شهروندی ترکیه با خرید ملک چگونه است؟

برای دریافت شهروندی حداقل مبلغ خانه باید ۴۰۰ هزار دلار باشد و در سند نیز باید قید شود

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک بر روی ستاره ها به این مقاله امتیاز دهید

۴.۴/۵

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

در این مقاله به موضوع خرید ملک در ترکیه با وام بانکی میپردازیم

یکی از موضوعاتی که در اغلب کشورهای دنیا رایج است، دریافت وام بانکی برای خرید خانه است.

البته وام و شرایط گرفتن وام در هر کشوری قوانین خاص خودش را دارد.

مثلا در کشور ایران وام مسکن یک مبلغ مشخص است و ارتباطی با قیمت تمام شده ملک ندارد.

اما در کشور ترکیه به این صورت نیست.

در کشور ترکیه اگر شخصی درخواست وام مسکن کند کارشناس بانک ملک را بررسی میکند و در صورت داشتن شرایط دریافت به شخص مبلغ خانه را میدهند.

در این صورت خانه خریداری شده به نام شخص سند میخورد ولی در رهن بانک باقی می ماند.

یکی از موارد مهم در وام مسکن ترکیه، میزان بهره بسیار پایین وام است.

وام مسکن در ترکیه در حدود ۸ درصد شامل سود بانک میشود.

اما آیا در ترکیه به عنوان یک خارجی میتوان وام مسکن دریافت کرد؟

کشور ترکیه علاوه بر اهدای تصحیلات بانکی به شهروندان ترکیه، به افراد خارجی دارای شرایط وام مسکن میدهد.

به صورت کلی برای خرید خانه در ترکیه به صورت قسطی به دو روش میتوان اقدام کرد.

اولین مورد خرید خانه به واسطه وام بانکی است.

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی برای خارجی ها

شرایط وام مسکن در ترکیه به صورت ۸ درصد میباشد.

در این حالت بهره بانک طی ۱۰ الی ۱۵ سال قابل پرداخت است و بعد از اتمام پرداخت، خانه از رهن بانک خارج میشود.

اولین نکته برای دریافت وام بانکی خرید ملک مبلغ اولیه پیش پرداخت است.

وام مسکن در ترکیه شامل ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک میباشد.

به این صورت شما باید مبلغ اولیه ملک را پرداخت کنید و بقیه مبلغ به صورت وام از بانک دریافت میشود.

شرایط و مدارک دریافت وام مسکن از بانک های ترکیه به شرح زیر است:

  •     فرم‌های تکمیل شده بانکی مربوط به وام مورد نظر.
  •     اصل و تصویر پاسپورت.
  •     شماره مالیاتی یا همان (Vergi Numarası ) که از اداره مالیات در ترکیه اخذ می‌شود.
  •     کپی سند(تاپو) ملک مورد معامله به همراه تاییدیه آدرس آن.
  •     گواهی عدم بدهی بانکی از ایران که به تأیید سفارت رسیده باشد.
  •     پرینت گردش حساب دریکی از بانک‌های ایران.
  •     درصورت کارمند یا بازنشسته بودن، ارائه فیش حقوقی معتبر.
  •     گزارش معتبر از دارایی‌ها درایران.
  •     گزارش معتبر از میزان درآمد ماهیانه درصورت داشتن شغل آزاد در ایران.
  •     نمونه امضاء و تاییدیه آن.

تمامی این مدارک در تمامی بانک های ترکیه مشابه هم هستند.

البته برخی از بانک های ترکیه مدارک بیشتری ممکن است از شما بگیرند.

توجه داشته باشید، مدارک فوق بعد از ارائه به بانک مورد بررسی قرار میگیرد و سپس در صورت واجد شرایط بودن وام مسکن به شما تعلق میگیرد.

همچنین تمامی مدارک فوق باید ترجمه رسمی شده و به سفارت ترکیه در ایران برسند.

نکته مهم در گرفتن وام بانکی در ترکیه، داشتن حساب بانکی در این کشور است.

در نهایت اگر تمامی مدارک به درستی ارائه شود و بانک به درخواست شما تایید بدهد، خانه خریداری شده به نام شما زده میشود ولی تا زمان پرداخت تمامی قسط ها در رهن بانک می ماند.

خرید قسطی ملک در ترکیه

روش دوم برای خرید خانه، خرید به روش قسطی و مستقیم از پروژه است.

در این روش معمولا پروژه های نیمه ساز شروع به فروش واحد های خود میکنند.

در این حالت شما با پرداخت پیش پرداخت که معمولا بین ۲۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک است، صاحب خانه میشود.

البته طی ۱ تا ۵ سال که بستگی به قرارداد شما دارد باید بقیه مبالغ را پرداخت کنید.

در این روش مانند وام بانکی در همان ابتدا سند (تاپو) به نام شما نمیخورد.

بعد از تصویه کامل تمامی قسط ها سند ملک به نام شما منتقل میشود.

اما بعد از عقد قرارداد با صاحب پروژه، یک قرارداد رسمی با تاییدیه نوتر به شما داده میشود تا اطمینان حاصل کنید این ملک در صورت پرداخت تمامی قسط ها به نام شما سند میخورد.

در روشی دیگر برای کسانی که میخواهند ملک اماده را به صورت قسطی خریداری کنند نیز وجود دارد.

خرید قسطی ملک آماده

در این حالت صاحب پروژه برای ملک های خود از بانک درخواست وام میکند و در این حالت خریداران میتوانند ملک را به صورت قسطی خرید کنند.

البته چند نکته در این رابطه وجود دارد.

نکته اول: در این حالت نیز مانند روش خرید قسطی در پایان پرداخت ها سند به نام شما زده میشود.

نکته دوم: این سبک از فروش ملک به سختی پیدا میشود و در صورت وجود به سرعت تمامی واحد ها به فروش میرسد.

امیدواریم این مطالب برای شما مفید بوده باشد.

اگر در ترکیه ملک قسطی خریدید یا از وام مسکن در ترکیه استفاده کردید، در کامنت ها بنویسید.

بانک های معروف ترکیه

در زیر شماا میتوانید لیست تعدادی از بانک های ترکیه را به همراه ادرس سایت هایشان ببنید.

IS BANKASI

https://www.isbank.com.tr/

ZIRAAT BANKASI

https://www.ziraatbank.com.tr/tr

GARANTI BANKASI

https://www.garantibbva.com.tr/

VAKIF BANKASI

https://www.vakifbank.com.tr/

HALK BANK

https://www.halkbank.com.tr/

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک کردن بر روی ستاره ها به این مقاله امتیاز دهید

۴.۲/۵

قوانین مالیات در ترکیه

در این مقاله به قوانین مالیات در ترکیه و درصد هر کاری که در ترکیه انجام میشود را به شما میگوییم.

بخشی از چرخ اقتصاد هر شرکت توسط مالیات تامین میشود.

در واقع هزینه ای که بابت آبادانی هر کشوری تامین میشود از طریق مالیاتی که به صورت مستقیم یا غیر مستقیم پرداخت میشود آماده میشود.

کشور ترکیه نیز مانند همه کشور ها مالیات را هرچند کم ولی از طریق کسب و کار هایی که به صورت مستقیم یا غیر مستقیم با این کشور مشغول به کار هستند تامین میکند.

این به این صورت است که چه شهروند ترکیه باشد یا خیر، مالیات شامل فردی که در ترکیه کسب و کاری دارد شامل میشود.

نظام مالیاتی کشور ترکیه بسیار دقیق است و نظارت بسیار قوی روی آن انجام میشود.

در صورتی که مالیات را پرداخت نکنید به شدت برخورد میشود و حتی ممکن است به دادگاه شما را احضار کنند.

پس بهتر است در صورتی که قصد انجام فعالیت اقتصادی در کشور ترکیه را دارید، از موسسه های معتبر مشاوره بخواهید.

برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله ثبت شرکت در ترکیه را مطالعه کنید.

به طور کلی مالیات در ترکیه بر سه حالت است:

مالیات بر درآمد

مالیات بر هزینه

مالیات بر دارایی

مالیات بر دارایی در ترکیه

این نوع مالیات در ترکیه، به انواع دارایی تعلق میگردد و به طورت کلی، ملک، ارث و وقف را شامل می‌شود.

در این نوع از مالیات بین ۰.۱ تا ۰.۶ محاسبه میشود.

درصورتی که شما ملک مسکونی در کشور ترکیه داشته باشید ۰.۱ ارزش ملک را باید به دولت ترکیه پرداخت کنید.

دیگر ملک ها مانند املاک تجاری ۰.۲ ارزش ملک محاسبه میشود.

زمین های خالی مربوط به ساخت و ساز صفر درصد و زمین های زراعی معاف از مالیات هستند.

البته توجه داشته باشید که اگر ملک شما نزدیک به شهرداری یا مترو باشد میزان مالیاتی که شما باید پرداخت کنید دو برابر میشود.

همچنین در زمان خرید و فروش ملک در ترکیه هم فروشنده و هم خریدار ۴.۸ ارزش ملک را باید به دولت پرداخت کنند.

البته توجه داشته باشید این مالیات ممکن از بر اساس قیمت ملک تغییر کند.

به طور کلی در ترکیه قیمت ملک سه حالت کلی دارد.

  1. قیمت شهرداری که معمولا این قیمت کمتر از قیمت کارشناسی و قیمت ملک است.
  2. قیمت کارشناسی که معمولا ۱۰ درصد از قیمت اصلی ملک کمتر است و به آن اکسپرتیز نیز میگویند.
  3. قیمت نهایی که قیمت مد نظر مالک است و در زمان معامله تعیین میشود.

املاک ارثی یا حتی هدیه ای در ترکیه نیز مالیات دارند که این رقم مالیات متغییر و بین ۴ الی ۳۰ درصد ارزش ملک است

مالیات بر درآمد در ترکیه

مهمترین مالیات در ترکیه یا هر کشوری، مالیات بر درآمد است.

تمامی درآمد های قانونی که در ترکیه کسب میشود مالیات شامل میشود.

به طور کلی این مالیات از دستمزد از طریق کار در ترکیه، درامد حاصل از اجاره خانه و سود حاصل از فروش سهام شامل میشود.

در این حالت شما چه شهروند ترکیه باشید و در جایی استخدام شده باشید و یا مقیم ترکیه هستید و با بیمه SGK استخدام شده باشید مالیات شامل شما میشود.

توجه داشته باشید مالیات مانند حق بیمه قبل از پرداخت حق دستمزد از حقوق شما کسر میشود.

در این حالت شما لازم نیست بعد از دریافت حق دستمزد به دنبال امور مربوط به پرداخت مالیات بپردازید.

به طور کلی مالیات بر درآمد از طریق جدول زیر محاسبه میشود.

میزان درآمد سالیانه

                نرخ مالیات سالیانه

تا ۲۴ هزار لیر

۱۵ درصد

۲۴ تا ۵۳ هزار لیر 

۲۰ درصد

۵۳ تا ۱۹۰ هزار لیر

۲۷ درصد

۱۹۰ تا ۶۵۰ هزار لیر

۳۵ درصد

۶۵۰ هزار لیر به بالا

۴۰ درصد

در روش دوم شما در کشور ترکیه شرکت ثبت میکنید و مشغول به فعالیت میشوید.

این حالت مالیاتی پرداخت میکنید بین ۲۰ تا ۲۵ درصد درآمد خالص شرکت است.

همچنین یک سوم اجاره محل شرکت را به عنوان مالیات به دولت ترکیه پرداخت میکنید.

در ترکیه به مالیات بر اجاره استوپاژ نیز گفته میشود که پیش تر در مقاله ای به طور کامل در مورد آن صحبت کرده ایم.

البته توجه داشته باشید با ثبت ادرس دفتر مجازی در اساس نامه شرکت میتوانید هزینه استوپاژ را حذف کنید.

مالیات بر هزینه ها در ترکیه

یکی از مالیات هایی که شاید به کررات در ترکیه با آن سر و کار داشته باشید مالیات بر هزینه ها یا KDV است.

اگر در ترکیه زندگی می کنید به دفعات زیاد در فاکتورهای خرید گزینه KDV را دیده اید.

نرخ این مالیات بین ۱ الی ۲۳ درصد ارزش کل هزینه شما میشود.

اما به طور کلی برای خرید های سوپرمارکتی ۱۸ درصد است و برای  خودروهای اجاره ای ۲۳ درصد مالیات دریافت میشود.

همچنین در ترکیه برای نقل و انتقال بانکی نیز مالیات کسر میشود که بستگی به میزان هزینه مورد انتقال است.

حق باطل کردن تمبر نیز مانند قراردادها، موافقت‌نامه‌ها، یادداشت‌ها و اوراق مشارکت سرمایه‌گذاری شامل مالیات بر هزینه میشود.

مالیات مصارف خاص

این گونه مالیات با توجه به نوع فعالبت یا موارد دیگر به صورت خاص تعیین میشود.

اولین موردی که به آن پرداخته میشود، مالیات بر وسایل نقلیه موتوری است.

مالیات بر وسایل نقلیه موتوری در ترکیه

در ترکیه برای وسایل نقلیه موتوری مانند خودروی شخصی، موتور و … مالیات تعیین میشود که هرساله صاحب آن باید پرداخت کند.

تمامی اتومبیل های ترکیه شامل مالیات بر وسایل نقلیه موتوری یا MTV میشود.

این مالیات در ترکیه میتوان به صورت یکجا و یا در دو قسط که در ابتدای ماه ژانویه و ماه جولای پرداخت میشود قابل انجام است.

مالیات وسایل نقلیه در ترکیه بر اساس سن تولید خودرو و حجم موتور محاسبه میشود.

حتما توجه داشته باشید که در صورت پرداخت نکردن این مالیات، جریمه سنگینی را باید به دولت ترکیه پرداخت کنید.

مالیات بر وسایل نقلیه به راحتی پرداخت میشود.

شما میتوانید از طریق حساب بانکی پرداخت خود را انجام دهید.

همچنین میتوانید با مراجعه حضوری به دفاتر مالیات پرداخت خود را به صورت نقدی پرداخت کنید.

مالیات در ترکیه

مالیات بر درآمد فارکس در ترکیه

فارکس و امور مربوط به فارکس در ایران غیر قانونی است.

البته فارکس در ترکیه نیز هنوز به طور کامل مشخص نیست.

اما شما به راحتی میتوانید با داشتن یک حساب بانکی در ترکیه درآمد فارکسی خود را دریافت کنید.

این درآمد به دلیل اینکه به حساب شخصی وارد میشود و قوانین فارکس در ترکیه هنوز به طور کامل نوشته نشده است که این درآمد شامل مالیات نمیشود.

اما با توجه به قوانینی که در حال وضع شدن در مجلس ترکیه برای فارکس و بازار کریپتو کارنسی است ممکن است مالیاتی را برای این چنین درآمد هایی در نظر بگیرند.

مالیات بر درآمد یوتیوب در ترکیه

از آنجایی که یوتیوب در ترکیه فعالیت رسمی دارد و با داشتن یک حساب بانکی در ترکیه میتوانید به راحتی این درآمد را نقد کنید.

البته توجه داشته باشید این درآمد چه شما در ترکیه باشید و یا نباشید شامل مالیات میشود.

طبق قانون فعالیت افراد در شبکه های اجتماعی و درآمد حاصل از آن در ترکیه شامل مالیات میشود و با توجه به این قانون افرادی که درآمد یوتیوب آنها بیش از ۸۸۰ هزار لیر در سال شود شامل ۱۵ درصد مالیات میشود.

همچنین طبق مطالعات انجام شده بین سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۰ رقمی در حدود ۴ میلیارد لیر برآورد شده است.

به این مقاله امتیاز دهید

با کلیک بر روی ستاره ها به مقاله امتیاز دهید

۳.۸/۵

استوپاژ یا مالیات بر اجاره

در این مقاله در مورد استوپاژ یا مالیات بر اجاره به طور کامل توضیح دهیم.

یکی از مواردی که در موقع ثبت شرکت باید به آن توجه کرد، استوپاژ یا مالیات بر اجاره است.

از آنجایی که پیش تر در مقاله ثبت شرکت در ترکیه نیز گفته بودیم که قوانین کشور ترکیه با ایران متفاوت است یکی از بخش های تفاوت استوپاژ است.

استوپاژ مالیاتی است که از میزان هزینه اجاره دفتر یا مغازه ای که شما در آن فعالیت تجاری انجام میدهید، پرداخت میشود.

در ایران هزینه مالیات بر ملک بر عهده صاحب ملک است، اما در ترکیه بر خلاف کشورمان استوپاژ را صاحب کسب و کار پرداخت میکند.

این قانون به این دلیل است که صاحب ملک فعالیت اقتصادی ندارد و نباید مالیاتی برای اجاره دادن ملک خود پرداخت کند.

اما استوپاژ ها در ترکیه بر چه اساسی مشخص و پرداخت میشود.

محاسبه استوپاژ یا مالیات بر اجاره

استوپاژ یا مالیات بر اجاره در ترکیه معادل یک سوم اجاره ملکی است که شما به عنوان محل شرکت در اساسنامه تعریف کرده اید.

به این ترتیب شما هر سه ماه یک بار، مبلغی معادل یک اجاره به دولت پرداخت کنید.

این مبلغ هر سه ماه یکبار پرداخت میشود و طبق محاسبات بالا یک اجاره پرداخت میشود.

اگر تعداد پرسنل شرکت کمتر از ۱۰ نفر باشند، این استوپاژ باید هر سه ماه یکبار پرداخت شود.

اگر بیش از ۱۰ نفر باشند، باید هر ماه این استوپاژ را پرداخت کرد.

این هزینه در رقم های بالای اجاره شاید سنگین به نظر برسد.

به طور مثال اگر اجاره بهای یک شرکت ۱۰ هزار لیر باشد، صاحب بیزینس علاوه بر مخارج شرکت و حسابدار و مالیات شرکت، هر سه ماه یکبار مبلغ ۱۰ هزار نیز برای استوپاژ باید در نظر داشته باشد.

از طرفی پرداخت نکردن استوپاژ، فرار مالیاتی محسوب میشود و پیگرد قانونی دارد.

اما به چه صورت میتوان به صورت قانونی این هزینه را حذف کرد.

حذف استوپاژ یا مالیات بر اجاره

برای حذف هزینه استوپاژ یا مالیات بر اجاره به دو طریق میتوان عمل کرد

  •  خرید ملک

اولین مورد خرید ملک به عنوان آفیس است.

از آنجایی که طبق قوانین استوپاژ به نوعی مالیات بر فعالیت است شما با خرید ملک میتوانید این هزینه را به طور کاملا قانونی حذف کنید.

در این حالت شما با خرید ملک تجاری، از پرداخت استوپاژ معاف میشوید

  •   آفیس مجازی

روش دوم اجاره درفتر مجازی است.

شما با اجاره دفتر مجازی و ثبت آن به عنوان محل شرکت در اساسنامه از پرداخت استوپاژ معاف میشود

.دفاتر مجازی هزینه استوپاژ را خودشان پرداخت میکنند و صاحب بیزینس لازم به پرداخت این هزینه ندارد.

البته باید توجه داشته باشید برای این مورد در همان ابتدا تصمیم گیری کنید تا از همان ابتدای روند ثبت شرکت با همان آدرس ثبت شود.

اما دفتر مجازی چیست و چکاری میتوان با آن انجام داد؟

دفتر مجازی، در اصل دفتر فیزیکی و واقعی هستند که مجوز اجاره دادن به صورت مجازی را دارند.

پس به این ترتیب آدرس فیزیکی دارند و میتوانند نامه های شما را دریافت کنند.

از طرفی این دفاتر به متقاضیان خود یک خط تلفن مجزا، کدپستی و امکان استفاده از دفتر برای قرار ملاقات تجاری به صورت چند ساعت در روز را نیز دارند.

البته توجه داشته باشید دو یا نهایت سه قرار ملاقات یک ساعته در ماه رایگان است و برای استفاده در دفعات بیشتر باید هزینه جداگانه پرداخت شود.

شما با داشتن این دفاتر به طور کاملا قانونی میتوانید ثبت شرکت کنید و استوپاژی برای شرکت خود پرداخت نکنید.

همچنین میتوانید در کنار دفتر مجازی، یک دفتر کار نیز اجاره کنید تا امور خود را در دفتر خودتان انجام دهید.

البته باید توجه داشته باشید برای مغازه های واقع در سطح شهر امکان استفاده از دفتر مجازی بجای اعلام آدرس مغازه در اساسنامه شرکت نیست.

به این مقاله امتیاز دهید

۵/۵

اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه

در این مقاله در مورد موضوع اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه توضیح داده ایم.

برای خرید ملک در ترکیه با اصطلاحاتی روبرو میشوید که بهتر از با انها اشناییت داشته باشید.

در این مقاله در مورد کارشناسی ملک در ترکیه یا به اطلاح اکسپرتیز که در بیشتر در مواقع خرید ملک در ترکیه به گوشتان میخورد توضیح میدهیم

اکسپرتیز چیست؟

برای خرید یک ملک در ترکیه به گزارش کلی ملک مورد نظر احتیاج است.

گزارش کلی ملک شامل وضعیت ملک، اسکان و ارزش گذاری ملک است.

این گزارش کلی در مورد ملک را اکسپرتیز یا ارزش گذاری ملک میگویند.

تمامی این اطلاعات توسط مامور گزارش نویسی دولت انجام میشود.

یک نسخه از این گزارش به مالک تحویل داده میشود و یک نسخه آن نزد دولت باقی می ماند.

به برگه کارشناسی شده قیمت ملک در ترکیه اکسپرتیز گفته میشود.

اکسپرتیز بیشتر برای افرادی مهم است که میخواهند از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه را بگیرند.

البته توجه داشته باشید از آنجایی که میتوان با خرید بیش از یک ملک و مجموع ۲۵۰ هزار دلار نیز درخواست دریافت پاسپورت ترکیه را داشته باشید، بهتر است هر نوع ملکی را که در ترکیه میخرید برگه کارشناسی ملک را با قیمت دقیق تحویل بگیرید.

معمولا برای بررسی ملک مورد نظر فردی از سمت دولت یک کارشناس ملک برای بازدید می آید.

این فرد با توجه به تمامی امکانات ملک مورد را قیمت گذاری میکند.

گزارش ارزش گذاری ملک شامل موارد زیر است:

  • اطلاعات سند ملک
  • موقعیت مکانی ملک با توجه به نزدیک بودن به دسترسی های محلی
  • عکس های واقعی و بروز که از ملک مورد خریداری گرفته شده است.
  • قیمت املاک مشابه به ملک مورد نظر
  • چک شدن بدهی های مالی ملک مورد نظر به بانک یا شهرداری
  • گزارش ارزیابی ملک با توجه به خواسته های کاربری ملک که به صورت جداگانه بررسی میشود.

اما چرا به اکسپرتیز نیاز است؟

دلیل کارشناسی ملک در ترکیه

در ترکیه به دلیل مالیاتی که در هنگام فروش ملک مالک باید پرداخت کند اغلب صاحبان ملک ارزش ملک را کمتر در نظر میگیرند تا فرار مالیاتی داشته باشند.

حتی گاهی با گرفتن مبلغی در خور توجه از خریدار مبلغ ملک بیشتر از حد مورد نظر اعلام میکند تا فرد خریدار بتواند از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را بگیرید.

از این رو دولت ترکیه تصمیم به سامان دادن وضعیت ملک در ترکیه کند.

به همین دلیل با استفاده از کارشناسی دقیق ملک توسط مامور دولت قیمت مشخص شده ملاک قرار گرفته میشود.

در این حالت قیمت ارائه اشده اگر خیلی کمتر از حد اکسپرتیز باشد مالیات ملک به همان میزان اکسپرتیز محاسبه میشود.

همچنین ملاک گرفتن شهروندی از طریق خرید ملک قیمت اسکپرتیز یا کارشناسی شده ملک توسط دولت ترکیه میباشد.

چگونه گزارش اکسپرتیز گرفته میشود؟

کارشناسی ملک یا اکسپرتیز توسط فروشنده انجام میشود و برای فروش ملک الزامی است

این گزارش به خریدار تحویل داده میشود و اعتبار قانونی آن یک هفته میباشد.

این گزارش که طی ۲۰ الی ۳۵ صفحه توسط کارشناس تهیه میشود تقریبا بین ۲ الی ۳ روز آماده ارائه میباشد.

این گزارش توسط دو ارگان دولتی تهیه می شود. یکی از موسسه های معتبر ارزیابی و تایید شده دولت است.

یکی دیگر از آنها نقشه ها، اطلاعات ثبت شده در شهرداری و دفتر تاپو را بررسی می کند.

متخصصین ارزیابی هر دو موسسه سوگند خورده هستند.

دولت ترکیه قصد دارد بجای تکیه بر قیمتهای اعلام شده، ارزش واقعی بازار ملک را در نظر بگیرد.

در صورتی که در این یک هفته معامله ملک انجام نشود این گزارش کارشناسی ملک باطل شده و باید مجدد اقدام کرد.

به طور کلی اگر شخصی در ترکیه قصد فروش ملک خود را داشته باشد باید در اداره کل ثبت زمین و دفتر تاپو، گزارش ارزیابی داشته باشید.

همچنین همانطور که پیشتر گفته شد، برای انتقال سند حتما به گزارش اکسپرتیز احتیاج است.

به این مقاله امتیاز دهید

۵/۵
خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

در این بخش قصد داریم تا موضوعاتی همچون شرایط مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، شرایط عمومی خرید خانه در ترکیه، قوانین اخذ اقامت ترکیه  از طریق خرید خانه، شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک  را بررسی کنیم.

خرید ملک در ترکیه

چه کسانی می توانند اقدام به خرید املاک ترکیه کنند؟

ترکیه بر اساس اصل تقابل به سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید ملک در این کشور را می دهد.

اصل تقابل  یعنی آن دسته از کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در کشورشان را بدهند شهروندان آن کشور می توانند در ترکیه اقدام به خرید ملک بکنند.

طبق همین قانون، شهروندان ایرانی هم می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. تمام شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، کشور چک و اسلواکی) ایالات متحده، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین، نیز می توانند نسبت به خرید املاک در ترکیه اقدام کنند.

مزایای خرید ملک در ترکیه

۱- اخذ شهروندی و اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

با خرید یک ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا، می‌توانید شهروندی ترکیه و به دنبال آن پاسپورت این کشور را کسب کنید.

پاسپورت ترکیه امکان سفر به کشورهای زیادی را بدون ویزا، برای شما فراهم می‌کند. به علاوه با خرید ملکی به ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار نیز می‌توانید اقامت یک ساله را دریافت کنید.

⚠️ توجه کنید که : در نشست هیئت دولت ترکیه در  سه شنبه ۲۳ فروردین ۱۴۰۱ (دوازدهم آوریل ۲۰۲۲) ،  اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک  را در قبال خرید ملک را از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰/۰۰۰ دلار افزایش داد.

۲-  قیمت بسیار کمتر نسبت به ایران

شاید یکی از مهم‌ترین مزایای خرید املاک در ترکیه، همین مسئله‌ی قیمت تمام‌شده‌ی ملک باشد. طبق آمار موجود، قیمت خرید خانه در ترکیه و در شهری مثل استانبول، تقریبا نصف قیمت خرید در ایران خواهد بود.

مثلا میانگین قیمت خرید خانه در تهران حدود ۳۰ و در استانبول حدود متری ۱۵ میلیون تومان است. حال آنکه کیفیت و امکانات املاک ترکی بسیار بیشتر است.

۳-  نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی

نزدیکی جغرافیایی این کشور به ایران و از آن مهم‌تر، عدم نیاز به اخذ ویزا برای سفر به این کشور است.

دیگر آنکه کشورهای ترکیه و ایران از نظر تاریخ و فرهنگ بسیار به هم شبیه هستند و این موضوع، مهاجرت را برای ایرانیان آسان می‌کند.

قوانین خرید املاک در ترکیه در ۲۰۲۲ چیست؟

طبق قوانین ترکیه در ۲۰۲۲ فقط بخشی از خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند و ایران هم جزء کشورهایی است که مجاز به خرید املاک ترکیه  هستند. طبق این قوانین:

حداقل قیمت خریدملک درترکیه برای اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه ۴۰۰ هزار دلار آمریکا است.(طبق قانون تصویب شده در سه شنبه ۲۳ فروردین ۱۴۰۱ (دوازدهم آوریل ۲۰۲۲)

به منظورحفظ پاسپورت ترکیه ملک خریداری شده به مدت ۳ سال نباید فروخته و یا واگذارشود.

 

اتباع خارجی مجازند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.

اتباع خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را نخواهند داشت.

اتباع خارجی مجازند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری کنند.

اتباع خارجی  و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه مجاز هستند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید قسطی داشته باشند. این از جمله قوانین خرید خانه در ترکیه است که می تواند برای شما مفید باشد.

افراد خارجی که زمینی می خرند تا ملک بسازند باید طی دو سال این کار را انجام دهند.

ایرانی ها می توانند هر نوع ملکی از جمله زمین، خانه و ملک تجاری را خریداری کنند.

با خرید ملک به ارزش کمتر از  ۴۰۰/۰۰۰ دلار نیز می توان اقامت ۲ ساله  ساله ترکیه را دریافت کرد و تا هر زمان سند به نامتان باشد می توانید تمدید کنید.

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۲

در واقع  اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، آسانترین و سریعترین راه اخذ اقامت ترکیه است. در حال حاضر مهاجرت به ترکیه از طریق خرید خانه در میان ایرانیان از محبوب ترین راه های مهاجرت به ترکیه است.

از دلایل این محبوبیت می توان به اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک اشاره کرد. به این معنی که شما با خرید خانه در ترکیه، می توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید!

نکته مهم در خصوص اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

شما با خرید ملکی با ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰دلار آمریکا می توانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

 

⚠️ دولت ترکیه  در  سه شنبه ۲۳ فروردین ۱۴۰۱ (دوازدهم آوریل ۲۰۲۲) ،  اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک  را در قبال خرید ملک را از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰.۰۰۰دلار افزایش داد.

 

برای اخذ شهروندی از این طریق خریدار حق فروش ملک مورد نظر را تا ۳ سال ندارد  اما بعد از اتمام این مدت در صورت تمایل می تواند ملک را بفروشد.

از جمله مزایای اخذ شهروندی ترکیه از این روش این است که شما برای گرفتن اقامت کشور های دیگر هزینه ای که پرداخت می کنید فقط برای دریافت اقامت است اما در ترکیه شما هزینه ای نمی کنید و فقط سرمایه گذاری می کنید ، و در کنار آن پاسپورت کشور ترکیه رو هم می توانید دریافت کنید.

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

در زیر می توانید قیمت حدودی یک ملک ۱۰۰متری در شهرهای مختلف ترکیه به لیر و تومان را مشاهده کنید.(توجه داشته باشید که قیمت ها به صورت حدودی است و با توجه به محله می تواند متفاوت باشد.)

نام شهر         قیمت متوسط برای یک ملک ۱۰۰ متری

استانبول        حداقل ۱ میلیون لیر (حدود ۲ میلیار تومان)

ازمیر    ۷۵۴/۹۲۷ لیر( حدود ۱/۴ میلیارد تومان)

آنتالیا    ۵۵۴/۲۳۰ لیر(حدود ۱ میلیارد تومان)

بورسا   ۶۵۱/۲۶۳ لیر (۱/۲ میلیارد تومان)

آیدین   ۶۵۳/۵۵۸ لیر(۱/۲ میلیارد تومان)

قیمت خرید خانه در ترکیه مثل همه جای دنیا بستگی به شرایطی دارد از جمله:

شهر و محله انتخاب شده

قدیمی یا جدید بودن منطقه

دوری از دریا(مرکزی یا ساحلی بودن منطقه)

نوع مسکن (مسکن نو ساز یا قدیمی )

دسترسی به امکانات شهری از جمله مدارس، بیمارستانها، مراکز خرید

دسترسی به سیستم حمل و نقل شهری مانند مترو ، متروبوس و…

امکانات خود ملک : آپارتمان نرمال ، سیته و یا رزیدانس

شرکت سازنده‌ی پروژه (برخی شرکتها از شهرت بالایی برخوردارند. معمولا پروژه هایی که این شرکتها شروع میکنند ،کیفیت بسیار بالایی دارند)

و …

قیمت خانه در ترکیه به صورت متوسط از حدود حداقل ۳۰۰ میلیون شروع می شود. اگر بخواهیم قیمت مسکن در ایران و ترکیه را مقایسه کنیم باید بگوییم که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه ارزان تر از ایران است. در ترکیه شما می توانید با هر بودجه ای اقدام به خرید ملک کنید.

به طور مثال  در شهرهای کوچک  ترکیه  با مبلغ حدود  ۵۰۰ میلیون تومان به  پول ایران می توانید خانه بخرید؛ و در شهر استانبول در محله های متوسط رو به بالا مثل کایتانه می توانید یک ۷۰ متری یک خوابه را با مبلغ سه و نیم میلیارد تومان به بالا خریداری کنند.

این قیمت در مقایسه با تهران بسیار کمتر است و با همین شرایط برای خرید خانه ای در محله متوسط تهران بالای چهار و نیم میلیارد تومان خواهد بود.